Дело №

УИД: 86RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 14 декабря 2022 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Дубкова С.Л.,

представителя истца У.Е.Н.,

при секретаре Медниковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1, несовершеннолетним Г.Д.А., Г.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» (далее – Общество) в лице представителя Х.А.В. обратилось в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетним Г.Д.А., Г.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование требований Общество указало, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между Обществом и Ч.А.В. 27.11.2011г. на указанное выше жилье заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (далее – Договор) сроком на 5 лет для проживания в нем нанимателя и членов его семьи Ч.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). В 2016г. Договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2017г. установлено, что Ч.А.В. умер и снят с регистрационного учета. В квартире постоянно проживает дочь Г.Е.А. со своими несовершеннолетними детьми Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям п. 2.2.14 Договора в случае смерти нанимателя один из совершеннолетних граждан, включенных в договор коммерческого найма как гражданин, постоянно совместно проживающий с нанимателем, по соглашению совершеннолетних граждан, включенных в договор, становится нанимателем до окончания срока договора в соответствии с дополнительным соглашением к Договору. В адрес Г.Е.А. направлялись уведомления о необходимости заключения договора коммерческого найма с фактическим нанимателем, однако они проигнорированы. Фактически ФИО1 приняла на себя права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения. В спорной квартире зарегистрированы ответчик и ее дети. Согласно п. 2.2.13 Договора Наниматель и лица, проживающие совместно с ним, обязаны освободить жилое помещение и передать его Наймодателю с соблюдением порядка, установленного Договором, подписать Акт приема-передачи жилого помещения, в течение 15 календарных дней после окончания срока действия Договора. 28.05.2021г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения, передаче его Обществу и снятии с регистрационного учета после истечения срока действия Договора, то есть в срок до 11.12.2021г. Уведомление возращено ФГУП «Почта России» как неполученное в связи с истечением срока хранения. 14.12.2021г. Обществом в адрес ФИО1 направлено требование в срок до 10.01.2022г. освободить спорное жилое помещение, передать квартиру в порядке, предусмотренном Договором, сняться с регистрационного учета. Требование также возращено ФГУП «Почта России» как неполученное в связи с истечением срока хранения. На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомление и требование доставлены нанимателю надлежащим образом. Семья Г-вых проживала в спорном жилом помещении по Договору, прекратившему свое действие 26.11.2021г. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, они подлежат выселению по требованию собственника этого помещения. Ссылаясь на ст.ст. 209, 304, 671, 683, 687, 688 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, Общество просило признать ФИО1, несовершеннолетних Г.Д.А., Г.А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Представитель истца У.Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям и дополнение к иску, согласно которому спорная квартира принадлежит Обществу на основании договора мены от 29.04.1999г., заключенного между Обществом и М.Д.Х., и решения Арбитражного суда ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально спорное жилое помещение предоставлено Ч.А.В. как работнику УМС Югорскремстройгаз на основании ордера для проживания в нем нанимателя и членов его семьи – супруги и двух дочерей. После смерти отца ФИО1 приняла на себя обязанности нанимателя по Договору. Ответчик является проблемным нанимателем, добровольно за наём жилья не оплачивает, задолженность взыскивается в принудительном порядке через Службу судебных приставов на основании судебных приказов, выданных мировым судьей. В апреле 2022г. от Г.Е.А. поступило заявление о временном выезде с семьей в <адрес> в связи с тяжелым состоянием своей мамы и планируемом возвращении в <адрес> в августе 2022г. 05.09.2022г. в результате выезда по месту жительства специалистами УЭЗиС установлено, что в жилье Общества семья ФИО1 не проживает, квартира сдается в поднаём студентам колледжа. Актом проверки жилого помещения от 25.11.2022г. также зафиксировано отсутствие нанимателей в жилом помещении, их временное отсутствие по причине выезда в <адрес>. Задолженность ФИО1 по исполнительному производству за коммунальные услуги составляет 252 000 рублей, по справке Общества задолженность за коммерческий наём – 9 253,73 рублей.

Ответчик, законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В адресованном суду письменном заявлении ФИО1 уведомила, что она со своими детьми выехала временно с постоянного места жительства (по причине несчастного случая отца детей Г.А.В.) в <адрес>), где проживает ее мать Ч.Л.И., для оказания ей помощи в воспитании детей. Планирует вернуться в августе 2023 года. Гарантировала увеличить сумму выплаты долга за квартирную плату в размере от 15 000 до 25 000 рублей ежемесячно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО1, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца У.Е.Н., заключение помощника прокурора Дубкова С.Л., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2008г. серии <данные изъяты> № квартира <адрес> является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск» с 22.07.2008г.

В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено отцу ответчика Ч.А.В. как работнику УМС «Югорскремстройгаз» на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № серии I для проживания в нем нанимателя и членов его семьи Ч.Л.И. (супруга), ФИО1 (дочь) и Г.Е.А. (дочь).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

27.11.2011г. между Обществом и Ч.А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № CU/205/2011 (далее – Договор), по условиям которого Общество предоставило Ч.А.В. по акту приема-передачи жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для постоянного проживания, по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи Ч.Л.И. (жена) и ФИО1 (дочь) с правом постоянной регистрации по месту жительства. Наниматель принял ключи от указанной выше квартиры и один подписанный сторонами экземпляр Договора с актом приема-передачи квартиры.

27.11.2011г. Ч.А.В. и членами его семьи дано обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в предоставленной квартире и освобождении квартиры в добровольном порядке в течение десяти дней со дня окончания срока действия или расторжения договора найма.

Как следует из п. 1.3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается в 5 лет, начиная с даты подписания сторонами Договора, Акта приема-передачи жилого помещения и Обязательства Нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи.

Договор и приложения к нему Акт приема-передачи жилого помещения и Обязательство подписаны сторонами 28.11.2011г.

В 2016 году Договор продлен до 27.11.2021 года.

Как следует из материалов дела, не оспаривалось в судебном заседании, в январе 2017 года установлено, что Наниматель Ч.А.В. умер и снят с регистрационного учета, с спорной квартире постоянно проживает его дочь ФИО1 со своими несовершеннолетними детьми Г.Д.А. и Г.А.А. Супруга нанимателя Ч.Л.И. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2.14 Договора предусмотрено, что в случае смерти нанимателя один из совершеннолетних граждан, включенных в договор коммерческого найма как гражданин, постоянно совместно проживающий с нанимателем, по соглашению совершеннолетних граждан, включенных в договор, становится нанимателем до окончания срока договора в соответствии с дополнительным соглашением к Договору.

Учитывая, что ответчик была включена в Договор как постоянно совместно проживающая с нанимателем, после смерти отца Ч.А.В. она стала нанимателем спорного жилого помещения по Договору.

Согласно п. 2.1.3 Договора – не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

Как пояснила представитель истца, Общество приняло решение не сдавать жилое помещение в наем.

В соответствии с п. 2.2.13 Договора Наниматель и лица, проживающие совместно с ним, обязаны освободить жилое помещение и передать его Наймодателю с соблюдением порядка, установленного договором, подписать Акт приема-передачи жилого помещения, в течение 15 календарных дней после окончания срока действия Договора.

Как следует из материалов дела, 28.05.2021г. Общество письменно уведомило ФИО1 об освобождении спорного жилого помещения, передаче квартиры Обществу, необходимости снятия с регистрационного учета по истечению срока действия Договора, т.е. в срок до 11.12.2021г.

В требовании от 14.12.2021г. Общество сообщило ФИО1 о необходимости в срок до 10.01.2022г. освободить спорное жилое помещение, передать его Обществу в порядке, предусмотренном Договором; сняться с регистрационного учета.

Указанные уведомление и требование возвращены Обществу как неполученные адресатом в связи с истечением срока хранения. На основании ч.1 ст. 165.1 ГК РФ данные почтовые отправления считаются доставленными адресату ФИО1

Согласно выписке из поквартирной карточки, информации ОВМ ОМВД России по г. Югорску от 22.09.2022г. в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 (с 15.04.1999г. по настоящее время), Г.А.А. (с 01.12.2011г. по настоящее время), Г.Д.А. (с 23.12.2014г. по настоящее время). Ч.Л.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от 12.04.2022г. ФИО1 уведомила Общество о временном выезде из спорного жилья в <адрес> в связи с тяжелым состоянием ее матери. Сообщила о намерении возвращения в г. Югорск в августе 2022г, обязалась оплатить задолженность в срок до 20.04.2022г. Кроме того, уведомила о проживании и планировании проживания ее с детьми в указанной квартире.

Из акта проверки соблюдения нанимателем пользования жилым помещением от 05.09.2022г. следует, что членами комиссии Общества с целью соблюдения условий Договора коммерческого найма проведена выездная проверка по адресу: <адрес>. Установлено, что ФИО1 по указанному адресу не проживает. В квартире проживают студенты ЮПК, за наём квартиры платят 15 000 рублей, квартиру сдает Мария, с ФИО1 не общались.

Актом проверки жилого помещения от 25.11.2022г. установлено, что наниматели в жилом помещении отсутствовали. Со слов соседки ФИО1 временно выехала к матери в <адрес>. В сентябре 2022г. в квартире временно проживали студенты ЮПК, предположительно, родственники ФИО1 Соседка подтверждает, что ФИО1 выехала временно, вещи не вывозила. За квартирой присматривает родственница Мария.

В связи с наличием задолженности по ЖКУ 07.05.2019г. между МУП «Югорскэнергогаз» и ФИО1 заключено соглашение № о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за коммунальные услуги.

Подобное соглашение заключено 15.05.2019г. между ООО «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1

В постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Югорску УФССП по ХМАО – Югре С.О.С. об объединении ИП в сводное по должнику от 02.09.2022г. отражено наличие задолженности ФИО1 перед ООО «Управление ЖКХ» за коммунальные услуги за вышеназванную квартиру в размере 252 364, 30 рублей.

Согласно справке УЭЗиС Общества от 10.11.2022г. по состоянию на 10.11.2022г. по Договору за коммерческий наём жилья по ФИО1 числится сумма задолженности в размере 9 253,73 рублей.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства того, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно исполнили требования Общества о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в судебное заседание в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлены.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1, фактически принявшая на себя права и обязанности нанимателя по Договору после смерти отца, совместно с несовершеннолетними детьми проживала и проживает в спорной квартире. В настоящее время временно в квартире не проживает, при этом вещи из неё не вывозила, об освобождении жилого помещения Общество не уведомляла, а, напротив, в заявлениях указывала о своем временном выезде. Договор прекратил свое действие 26.11.2021г., иных договоров между сторонами не заключалось, требования о выселении из спорного жилого помещения ответчиком проигнорированы. При указанных обстоятельствах исковые требования Общества суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, Г.Д.А., Г.А.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Выселить ФИО1, Г.Д.А., Г.А.А. из жилого помещения – квартиры <адрес>.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в ОВМ ОМВД России по г. Югорску.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 21 декабря 2022 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-750/2022

УИД: 86RS0021-01-2022-001142-05

Секретарь суда __________________