Дело №2-2073/2023

44RS0002-01-2023-000769-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Костромы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Костромы о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что она является владельцем указанного земельного участка по указанному выше адресу. Земельный участок ранее принадлежал Г.З.К. на основании свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей № Г-1708 от 18.12.1992. В 2005 году мать истца С.М,И. приобрела у Г.З.К. указанный земельный участок за 4000 руб. без оформления перехода права собственности на землю. С момента передачи денег земельным участком пользовались сначала мать и истец, а потом только истец. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным с 2005 года, с 1992 года она является членом НСТ «Здоровье», поскольку владеет земельным участком №. Она своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы за земельный участок №, задолженности по взносам и платежам не имеется. Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности необходимо для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости. Решение этого вопроса внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник скончался. Со ссылкой на положения ст.234 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены НСТ «Здоровье», Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, в качестве ответчиков – наследники после смерти Г.З.С. – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ранее принимая участие в судебном заседании, не возражали против удовлетворения иска, указав, что земельный участок действительно был продан С.М,И., каких либо претензий они не имеют.

Представитель ответчика - администрации города Костромы, третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы, НСТ «Здоровье», Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайствах к суду просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок № в НСТ «Здоровье» площадью 400 кв.м был предоставлен на праве собственности Г.З.К. на основании постановления № 2486 от 02.12.1992 администрации г.Костромы «О предоставлении земельных участков», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № Г-1708.

Сведений о предоставлении земельного участка, имеющего местоположение: ..., С.М,И. или иным лицам не обнаружено.

Сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м в ЕГРН отсутствуют.

Г.З.К. умерла dd/mm/yy.

После смерти Г.З.К. открыто наследственное дело № нотариусом ФИО5 по заявлениям ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 При формировании наследственного дела спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

Также установлено, что С.М,И. умерла dd/mm/yy, её дочерью является истец ФИО1

Истец ФИО1, обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, полагает, что обстоятельства, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, как основание для признания права собственности в силу приобретательной давности, у неё имеются.

Судом установлено, что С.М,И. после принятия спорного земельного участка в 2005 году, а в дальнейшем истец ФИО1 после принятия спорного имущества от матери С.М,И. в 2016 году фактически владели земельным участком, С.М,И. с 2006 года являлась членом СТ «Здоровье» как владелец садового участка №, членские взносы и коммунальные услуги оплачивала, задолженности не имела, в дальнейшем оплачивала членские взносы истец, что следует из представленных членских книжек. Председателем правления НСТ «Здоровье» также подтверждено отсутствие у истца задолженности по взносам.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля свидетель1 показала, что является владельцем земельного участка № с 2012 года. С этого времени обрабатывали участок М.И. и Г.В..

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд полагает, что ФИО1 и её мать С.М,И. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным земельным участком как своими собственными, оплачивая членские взносы и коммунальные услуги, осуществляя содержание и использование построек и земельного участка, принимая участие в собраниях товарищества, то есть, не скрывая и не утаивая факта обладания спорным имуществом, осуществляла (осуществляет) владение публично. Указанное свидетельствует о поведении, характерном для собственника, тогда как со стороны ответчиков и третьих лиц каких-либо требований в отношении спорного имущества не заявляло.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок № в НСТ «Здоровье», кадастровый №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.Костромы надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок № в НСТ «Здоровье», кадастровый №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ...» в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.Костромы, ФИО1 отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023