73RS0003-01-2023-002710-88
Дело №2-2536/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 26 октября 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Низаметдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении и признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы ФИО3
Истцу принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности за 1000000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником квартиры заключено соглашение об авансе в размере 10000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>
Квартира была оформлена на ответчика ФИО2, поскольку у истца были опасения того, что в случае ее смерти на квартиру могут претендовать бывшая жена и дочь сына. При этом ответчик обещал переоформить спорную квартиру на истца по требованию.
Оплата за приобретение квартиры была передана в полном объеме.
Указывает, что в спорной квартире проживает она, коммунальные услуги также оплачивает она.
На основании изложенного просит прекратить за ответчиком право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали. Полагали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истцу стало известно о нарушении ее права недавно после обращения к ответчику с просьбой переоформить квартиру.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры составила 890000 руб., расчет произведен сторонами полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора).
Наряду с данным договором представлены 2 расписки о передаче денежных средств от ФИО1 в пользу ФИО5 в общем размере 180000 руб.
Кроме того, в материалы дела представлено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между покупателем ФИО1, продавцом ФИО5 и гарантом ИП ФИО7 о передаче на хранение гаранту аванса в размере 10000 руб. в счет предстоящей оплаты и обеспечения выполнения обязательств по заключению между продавцом и покупателем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Факт внесения оплаты за спорную квартиру подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 руб. через ПАО «Сбербанк России» от ФИО1 в пользу ФИО5
По сведениям ППК Роскадастра право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2 с ноября 2015 года.
Согласно справке ОРУГ ООО «РИЦ-Ульяновск» в спорной квартире зарегистрирована и проживает истица с ДД.ММ.ГГГГ, при этом лицевой счет оформлен на ответчика.
Как указал истец, ранее истцу принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая была продана ДД.ММ.ГГГГ и взамен ее приобретена спорная квартира. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы ФИО3, и поскольку у истца были опасения того, что в случае ее смерти на квартиру могут претендовать бывшая жена и дочь сына, квартира была оформлена на ответчика.
Считая свои права нарушенными, а именно, расценивая сделку от ДД.ММ.ГГГГ мнимой и притворной, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.
Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3).
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
На основании статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка - может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (часть 2 статьи 168 ГК РФ, часть 1 статьи 388 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.
Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.
Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 пункта 86 Постановления №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 пояснила, что она являлась продавцом спорной квартиры. Не отрицала, что договор и документы по переходу прав спорной квартиры подписывала ФИО2, однако денежные средства ей перечислены со счета ФИО1, остальная сумма передана ею наличными.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8, являющаяся сестрой истицы и ответчика, пояснила, что в спорной квартире всегда проживала истица. Со слов истца ей известно, что спорная квартира была оформлена на ответчика по причине конфликта с родственниками сына.
Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи не является мнимой сделкой, поскольку соответствуют требованиям ст. 549 ГК РФ, заключен в письменной форме, установленной ст. 550 ГК РФ, недвижимость передана продавцом и принята покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 551 ГК РФ. Правовые последствия сделок купли-продажи спорного имущества наступили, право собственности от продавца перешло к покупателю.
Доказательств, на основании которых можно было сделать вывод о мнимости оспариваемого договора купли-продажи, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Следовательно, доводы истца о том, что спорная квартира принадлежит ей, данная сделка была совершена для вида, то есть имело место формальное заключение договора купли-продажи спорной квартиры на ответчика судом отклоняются.
Стороной ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с частью 1 статьи 196 указанного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (часть 2).
Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Ссылаясь на своевременное обращение в суд с настоящим иском, истица указывает, что о нарушении прав ей стало известно летом 2023 года по попытке переоформить спорную квартиру на истца.
Однако суд считает данный довод несостоятельным, поскольку истица понимала сущность сделки, обстоятельства ее совершения (производство действий по подписанию ответчиком, обращению в органы Росреестра, получению документов), что также подтверждается свидетельскими показаниями о том, что оформление спорной квартиры состоялось в ноябре 2015 года.
С настоящим же иском в суд истец обратился в сентябре 2023 года, что следует из штампа суда о приеме иска ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также с учетом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанную квартиру за истцом надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанную квартиру за истцом – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з А.И. Низаметдинова
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-2536/23 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.