копия
Дело №
24RS0048-01-2024-019501-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при секретаре Антиповой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве здания № <адрес>, район «Слобода Весны», заключенного между ООО СЗ «Преображенский 8» (застройщик) и истцами, объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры должен был быть передан истцам в общую совместную собственности не позднее четвертого квартала 2023. Цена объекта определена сторонами в размере 8 138 690 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, застройщиком не передан истцам. В связи с чем просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 152 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что объект долевого строительства истцу не передан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения, в которых указал, что квартиры передана истцам по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении штрафа и морального вреда отказать.
Кроме того, представителем ответчика представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в судебном заседании в Арбитражном суде Красноярского края.
Принимая во внимание, что к ходатайству об отложении судебного заседания не приложены документы, подтверждающие наличие уважительной причины для неявки представителя ответчика в судебное заседание, а участие представителя в ином судебном заседание к таковым не относится, при этом ответчик является юридическим лицом, имеющим штат юристов, учитывая сроки рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 8» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен договор №.3ПР-6/392 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны». Передать участнику долевого строительства жилое помещение – трехкомнатную квартиру, строительный №, площадью 69,86 кв.м., второй этаж, в общую совместную собственность.
По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2. договора).
В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 8 138 690 руб.
В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были.
ООО СЗ «Преображенский 8» направил в адрес ФИО1, ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ для принятия объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведен первоначальный осмотр <адрес> на втором этаже, однако в связи с наличием существенных недостатков объект долевого строительства не был прият. По результата осмотра составлен акт, в котором отражены строительные недостатки, в том числе отсутствие розеток, не заштукатеруена штроба под электрические провода; отсутствие откосов и подоконников, нет ручек; не заштукатерены межпотолочные, межпанельные швы и т.д.
Ответчиком представлены в материалы дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства.
При этом суд не усматривает в действия истца злоупотребления правом и умышленного уклонения от принятия объекта долевого строительства, поскольку указанные в акте первоначального осмотра квартиры недостатки препятствуют проживанию в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «Преображенский 8» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора, фактически объект долевого строительства участнику не передан в установленные сроки.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 329 616,94 руб. (из расчета: 8 138 690 х 7,5% х 81 день х 1/300 х 2), при этом, учитывая положения ст.196 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 237 152 руб.
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «Преображенский 8» отсрочку по выплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Разрешая исковые требования в части взыскания штрафа, суд руководствуется положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таим образом, поскольку претензия направлена в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу указанного постановления, то штраф начислению не подлежит.
С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истцов как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов в силу положений ч. 2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в 8 000 руб.
В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены как потребители, в сумме 11 115 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 8» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 237 152 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., всего 245 152 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 8» (ИНН <***>) отсрочку по выплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 115 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 14.03.2025.
Копия верна судья О.А. Яматина