Дело №2-403/2023
УИД 42RS0023-01-2023-000128-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 14 июня 2023 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>т «<адрес>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м. На данных земельных участках расположен садовый дом. Истец являлся членом садового товарищества «<данные изъяты>», ей были выданы членские книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор ФИО2 считает себя собственником садового дома. Технический план на садовый дом, находящийся на земельных участках, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес> №№,№ подтверждает строительство садового домика, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно Распоряжению Администрации города Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава садоводческого товарищества разреза «Калтанский» <данные изъяты>» зарегистрирован устав садоводческого товарищества разреза «Калтанский». Садовое товарищество «<данные изъяты>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Истец не имеет возможности оформить в собственность построенный садовый дом, поскольку земельные участки, которые были предоставлены садоводческому товариществу, надлежащим образом оформлены не были, в вязи с чем у истца отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ФИО2 земельных участков для ведения садоводства, имеются лишь документы, выданные садоводческим товариществом. Истцом были предприняты попытки получения документации в отношении садового товарищества «<данные изъяты>», были направлены запросы в МБУ «Архив г. Новокузнецка», «Государственный архив Кузбасса в г. Новокузнецке», «Архив г. Осинники» с просьбой предоставить информацию о выделении земельного участка садовому товариществу «<данные изъяты>»; о прекращении деятельности садового товарищества «<данные изъяты>»; о любой иной имеющейся информации касаемо садового товарищества «<данные изъяты>», а также земельных участков №, площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ответу из ГКУ ГАК в г. Новокузнецке от ДД.ММ.ГГГГ № документы садового товарищества «<данные изъяты>», а также Решения органов исполнительной власти Новокузнецкого района Кемеровской области, Решения органов исполнительной власти г. Калтан Кемеровской области на хранение в ГКУ «Государственной архив Кузбасса в г. Новокузнецке» не поступали. Согласно ответу от МБУ «Архив города Новокузнецка» от ДД.ММ.ГГГГ №п запрашиваемые документы на хранение не поступали.
На основании изложенного истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истцом повторно были направлены запросы в архив г. Осинники, администрацию Осинниковского городского округа, администрацию Новокузнецкого муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа, в БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального округа», администрацию Калтанского городского округа, архив Калтанского городского округа, АО «УК «Кузбассразрезуголь». Согласно ответам, полученным на указанные запросы, документы садоводческого товарищества «<данные изъяты>», архивные сведения на земельные участки №, №, находящиеся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», отсутствуют. Истец пользуется земельным участком и домом в течение многих лет, у нее имеется членская книжка, она оплачивает взносы.
Представитель ответчика, администрации Новокузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в администрации Новокузнецкого муниципального округа не имеется информации о садоводческом товариществе «<данные изъяты>».
Представитель третьего лица, Департамента лесного комплекса Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что земли, на которых расположено садоводческое товарищество «<данные изъяты>» относятся к землям лесного фонда. Какие – либо сведения о предоставлении земель лесного фонда под данное садовое общество отсутствуют. Садового общества на территории, где находится дом истца, не было, а была пасека. Каких-либо вывесок о наличии садового общества никогда не имелось, и нет в настоящее время. В Департамент лесного комплекса обращались граждане, желающие взять участки под пасеку. Для ведения огородничества необходимо валить деревья, но это запрещено на землях лесного фонда. Никто с подобным вопросом не обращался, не просил выделить земельный участок для ведения садоводства и огородничества. Истцу земельный участок Департаментом лесного комплекса также не выделялся.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в садовое товарищество «<данные изъяты>», ей были предоставлены земельные участки №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копиями членских книжек садовода (л.д.4-7, 101-104).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ садовое товарищество «<данные изъяты>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения юридического лица: <адрес>, Кемеровская область. Наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо до ДД.ММ.ГГГГ: администрация <адрес>. Дата внесения записи о прекращении юридического лица: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).
Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что данные земельные участки расположены по адресу: <адрес> № (выдел 3,6). На данных земельных участках расположен деревянный садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-30). Инвентаризационная стоимость <адрес> руб. (л.д.18).
Согласно письменным пояснениям представителя Управления Росреестра по Кемеровской области, - в ЕГРН отсутствуют записи о государственной кадастровом учете и государственной регистрации чьих-либо прав на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также отсутствуют в ЕГРН записи о государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с/о «Островок» (л.д.50).
Из ответов МБУ «Архив города Новокузнецка», БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального округа», ГКУ ГАК в г. Новокузнецке следует, что документы о выделении земельного участка садовому товариществу «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении деятельности данного садового товарищества, а также Решения органов исполнительной власти Новокузнецкого района Кемеровской области, Решения органов исполнительной власти <адрес> на хранение в архивы не поступали (л.д.12,13,58).
Данные о выделении земельного участка садоводческому товариществу «<данные изъяты>», о прекращении его деятельности, предоставлении списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», о точном местоположении садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и земельных участков № и №, в МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа, отсутствуют (л.д.86, 87, 88).
Из копии Распоряжения администрации <адрес> № следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества разреза «Калтанский» «<данные изъяты>» (л.д.14).
Согласно ответу АО «УК «Кузбассразрезуголь» на запрос истца, предоставить какую-либо документацию о садоводческом товариществе «<данные изъяты>» разреза «Калтанский» не представляется возможным, так как по пришествию длительного периода времени документы не сохранились (л.д.60).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен при отсутствии разрешения на строительство, находится на землях лесного фонда, что подтверждается копией технического плана на указанное строение, а также показаниями представителя Департамента лесного комплекса Кузбасса, пояснившего в судебном заседании, что ни садоводческому товариществу «<данные изъяты>», ни непосредственно истцу ФИО2 земельный участок из земель лесов для ведения садоводства и огородничества не выделялся.
Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ему, а также садоводческому товариществу «<данные изъяты>» земельных участков из земель лесов для ведения садоводства и огородничества, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», аа землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации Новокузнецкого муниципального округа в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №. Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.