Решение по делу № 2-10290/2023 от 10.08.2023 - о взыскании задолженности.

23RS0041-01-2023-007617-26 К делу № 2-10290/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тургеневский двор-3» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ “Тургеневский двор -3” обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по помещению 500 за период с 11.04.2022 по 31.03.2023 включительно в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты>–неустойки начисленной с 11 апреля 2022 г. по 14 апреля 2023 г. включительно, взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ “Тургеневский двор -3” неосновательное обогащение (задолженность по взносам в фонд капитального ремонта) по помещению 500 соответственно за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 включительно <данные изъяты>, а также пени за период с 01 сентября 2021 г. по 14 апреля 2023. включительно сумму <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указал на тот факт, ФИО1 является собственником по помещению 500 -1987,2 кв.м. ( с 11.04.2022 и по настоящее время ). На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года включительно

Как следует из п.1.3 Устава товарищества собственников жилья «Тургеневский двор-3», товарищество является объединением собственников жилых квартир и нежилых помещений, а также другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом, в границах балансовой принадлежности, являющегося их общей собственностью и расположенного в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере дома, расположенных по адресу: <адрес>. Запись о государственной регистрации юридического лица при создании внесена 20 февраля 2006 года.

По утверждению истца, ответчик не участвовал в компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, на оплату расходов на общедомовые нужды (электрической энергии, водоснабжения, пользование лифтом, ТБО), в связи с чем, за ответчиком образовалась соответствующая задолженность. Поскольку в претензионном порядке ответчик отказался возмещать вышеуказанную сумму, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражал.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, и согласно части 2 названной статьи для собственников помещения в многоквартирном доме такая плата включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества, заключенного между собственником и организацией, осуществляющей на законном основании управление многоквартирным домом, не может освобождать собственника помещения от внесения такой платы. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья является одним из избираемых собственниками помещений в таком доме способов управления, и решения общего собрания о выборе такого способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от членства конкретного собственника в ТСЖ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья, и, исходя из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, этот размер является одинаковым для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно п.46 Правил предоставления коммунальных услуг плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пп. 42, 43 Правил предоставления коммунальных услуг объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с п.54 Правил предоставления коммунальных услуг объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п.47 Правил предоставления коммунальных услуг в случае, указанном в п.46 Правил предоставления коммунальных услуг, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды; уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Факт несения соответствующих затрат подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, актами выполненных работ, договорами с поставщиками коммунальных ресурсов и исполнителями услуг.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиками самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 Гражданского кодекса.

Вышеизложенная правовая позиция определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года №4910/10 по делу №№ сформирована практика по применению отдельных положений жилищного законодательства и разрешен вопрос об объеме обязательств собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по содержанию общего имущества жилого дома., в соответствии с которым содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В пунктах 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п.3 протокола N 1/2021 очередного общего собрания членов ТСЖ от 25 июля 2021 года: согласно п.8.1.2 Устава ТСЖ в новой редакции Правлению ТСЖ продолжить осуществлять самостоятельное обслуживание многоквартирного дома путем заключении хозяйственных договоров о предоставлении товариществу отдельных услуг третьими лицами. На период с 01.06.2020 года сохранить неизменным размер обязательного платежа для собственников помещений согласно “Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию и ремонту и управления многоквартирным домом (приложение 1 к протоколу общего собрания) в размере <данные изъяты>00 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения. В данный тариф не включены жилищные услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) и плата за лифт, а также не включены расходы за оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (расходы ОДН).

Согласно п.1 протокола № 1/2022 очередного общего собрания членов ТСЖ от 26 июня 2022 года: Согласно п.8.1.2 Устава ТСЖ в новой редакции Правлению ТСЖ продолжить осуществлять самостоятельное обслуживание многоквартирного дома путем заключении хозяйственных договоров о предоставлении товариществу отдельных услуг третьими лицами. На период с 01.06.2022 года установить размер обязательного платежа для собственников помещений согласно “Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию и ремонту и управления многоквартирным домом (приложение 1 к протоколу общего собрания) в размере <данные изъяты>50 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения. В данный тариф не включены жилищные услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) и плата за лифт, а также не включены расходы за оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (расходы ОДН).

Кроме этого ответчик должен возместить истцу расходы по оплате коммунальных платежей в размере, в том числе: в части помещения 500- площадью 1987,2 кв.м., соответственно за период с 11.04.2022 по 31.03.2023 с ФИО1 подлежало возмещению по содержанию общего имущества многоквартирного дома (по тарифу 16,00 с июня 2015 года, и по тарифу 19,50 с июня 2022 года пролонгированного последующими собраниями ) в размере <данные изъяты>.

Расчет доли расходов за электроэнергию мест общего пользования, приходящихся на ФИО1, произведен ТСЖ “Тургеневский двор” пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений от площади помещений всего дома и составляет за период с 11.04.2022 по 31.03.2023 в части помещения 500 в сумме <данные изъяты>.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). При этом размер расходов определяются исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, которые утверждаются органами государственной власти субъектов Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Субъекты федерации обязаны установить указанные нормативы до 1 июня 2017 года. А в переходный период применяются нормативы по состоянию на 1 ноября 2016 года (п. 2-3 постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Величина коммунального ресурса в части холодного водоснабжения на содержание общего имущества с 11.04.2022 по 31.03.2023 года по помещению 500 составляет <данные изъяты>

Величина коммунального ресурса в части горячего водоснабжения на содержание общего имущества с 11.04.2022 по 31.03.2023 года по помещению 500 составляет <данные изъяты>

Величина коммунального ресурса в части электроэнергии на содержание общего имущества с 11.04.2022 по 31.03.2023 года по помещению 500 составляет <данные изъяты>

Величина коммунального ресурса в части водоотведения на содержание общего имущества с 11.04.2022 по 31.03.2023 года по помещению 500 составляет <данные изъяты>

Расчет начислений по отоплению на содержание общего имущества с 11.04.2022 по 31.03.2023 года по помещению 500 составляет <данные изъяты> (согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 N 1708)

Расчет доли расходов по техническому обслуживанию лифтов, приходящихся на ФИО1, произведен ТСЖ “Тургеневский двор-3” пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений от площади помещений всего дома и составляет за период с 11.04.2022 по 31.03.2023 года по помещению 500 на сумму <данные изъяты>

Расчет задолженности представлен ТСЖ в приложении к настоящим исковым требованиям в разбивке по видам коммунальных услуг, в которых представлены общая площадь дома, площадь, занимая ответчиком, общедомовые показания приборов учета и расчет сумм задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, общий размер задолженности подлежащий взысканию в части помещения 500 и составляет <данные изъяты>, а именно за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и коммунальным платежам за период с 11.04.2022 по 31.03.2023 в размере <данные изъяты>

Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению платежей и несет ответственность за просрочку, начисление договорной неустойки и предъявление требования о ее взыскании является правомерным.

Ответчик не представил доказательств выполнения обязательств по внесению платежей, что исключало бы возможность взыскания неустойки, а также доказательств того, что он должен быть освобождён от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно приложенному расчету пени сумма пеней по помещению 500 за период с 11 апреля 2022 г. по 14 апреля 2023 г. включительно составляет сумму <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.

Также истец указал, что на протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы в фонд капитального ремонта за период с сентября 2021 года по март 2023 года включительно. По помещению 500 долги предыдущих собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО2 за период с сентября 2021 года перешли к ФИО1 ( часть 3 ст.158 ЖК РФ ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт все же предусматривалась (статья 158 ЖК РФ). Одновременно с этим, собственникам помещений предоставлялось право определять порядок внесения и размер платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Частью 2 статьи 6 Закона N 2735-КЗ указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом

Частью 1 статьей 12.1 Закона N 2735-КЗ установленo,что Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу до 1 июля 2014 года, что не противоречит части 5 статьи 170 ЖК РФ.

Таким образом, собственникам помещений в жилом доме, обслуживаемом ТСЖ “Тургеневский двор-3” следовало принять и реализовать до 01.07.2014 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, однако собственники помещений дома до указанного срока не реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта, не приняли решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта, не открыли специальный банковский счет для перечислений средств на капитальный ремонт и фонд капитального ремонта с 01 ноября 2014 года стал формироваться на счете регионального оператора НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

В соответствии со статьей 9 Закона N 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 и 2015 годы устанавливается в размере, равном 70 процентам от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 и 2015 годы для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы", что составляет <данные изъяты> на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, а с 01.01.2022- <данные изъяты>

Согласно протокола от 20 июня 2015 года по итогам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 350049, Россия, <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (на основании п.1 ст.47 ЖК РФ) принято решение на основании ст. 173 ЖК РФ и п.1 ст. 15 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" изменить способ формирования фонда капитального ремонта с существующего способа формирования фонда на счете регионального оператора НКО “Фонд капитального ремонта МКД ”на способ формирования путем перечисления средств на специальный счет, принадлежащий ТСЖ "Тургеневский двор-3"

Согласно п.4 ст.173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

ТСЖ направило в НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заверенную копию протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома

Согласно п.5 ст.173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Вместе с тем согласно п.1.1 ст.15 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" ( в редакции Закона Краснодарского края от 6 апреля 2015 г. N 3157-КЗ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору такого решения в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно письма НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с 22 сентября 2015 года денежные средства переводятся на специальный счет ТСЖ.

Согласно п.2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 350049, Россия, <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (на основании п.1 ст.47 ЖК РФ) принято решение -утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии с Законом от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ, в сумме <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (согласно ст. 9 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ), а с 01.01.2022- <данные изъяты>

Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской

В части помещения 500- площадью 1987,2 кв.м., соответственно за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 ФИО1 подлежало возмещению по внесению платежей в фонд капитального ремонта (по тарифу <данные изъяты> за квадратный метр а с 01.01.2022- <данные изъяты>) в размере <данные изъяты>. По помещению 500 долги предыдущих собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО2 за период с сентября 2021 года перешли к ФИО1 ( часть 3 ст.158 ЖК РФ ).

Согласно п.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса и Устава ТСЖ “Тургеневский двор-3” плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, таким образом в этот же срок должна быть исполонена обязанность по оплате платежей в фонд капитального ремонта

Согласно приложенному расчету пени сумма пеней по помещению 500 за период с 01 сентября 2021 г. по 14 апреля 2023 г. включительно составляет сумму <данные изъяты>. Судом данный расчет проверен и признан арифметически правильным.

Довод ответчика о том, что принадлежащие ему объекты недвижимости являются отдельными помещениями вне здания многоквартирного дома, судом отклоняются как противоречащие фактическим обстоятельствам дела. Представленные ответчиком договоры с энергоснабжающими организациями и информация об установленных приборах учета свидетельствуют об объемах потребляемых ответчиком энергоресурсов и не являются основанием для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Данные обстоятельства были установлены судами в рамках дел № №, № №, № №, № №, доводы рассмотрены и отклонены

В постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по этому делу от 02 апреля 2019 года суд кассационной инстанции указал следующее.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя иск, правомерно исходили из того, что предприниматель в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Суды проверили и признали правильным представленный товариществом расчет задолженности. При этом довод ответчика о том, что принадлежащие ему объекты недвижимости являются отдельными помещениями вне здания многоквартирного дома, обоснованно отклонен судами. В рамках дел № №, №, №, №, №, имеющих преюдициальное значение для рассматриваемого дела, установлено, что принадлежащие предпринимателю объекты недвижимости не являются отдельными помещениями вне здания спорного многоквартирного дома. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Суды установили, что на первом этаже стена, отделяющая жилые помещения от нежилого пристроя, состоит из кирпичной кладки воздушных прослоек. Ограждающая конструкция, отделяющая подвальное помещение жилого дома от подвального помещения нежилого пристроя, состоит из одного ряда фундаментных блоков, а также монолитного ростверка без воздушных прослоек. С технической точки зрения спорный многоквартирный дом и пристрой являются единым объектом недвижимости. Ответчик не представил доказательств того, что спорный объект недвижимости фактически является технически самостоятельным (имеет обособленный фундамент, стены, крышу в соответствии с технической документацией) и автономным в плане коммуникаций. Имеющимся в материалах дела техническим паспортом домовладения № по ул. им. Гагарина/им. Тургенева подтверждается, что помещения, принадлежащие предпринимателю, являются частью многоквартирного дома. При таких обстоятельствах ввиду отсутствия технического плана (паспорта), присвоение нежилому помещению кадастрового номера, не имеющего связи со зданием, суды признали формальным средством индивидуализации, которое не определяет изолированность от здания. Доказательств того, что ответчиком произведено выделение спорного объекта, кроме присвоения отдельного кадастрового номера, из указанного многоквартирного дома, не представлены. То обстоятельство, что спорному зданию присвоен иной адрес не отменяет изложенных выводов. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В рамках арбитражного дела № ТСЖ "Тургеневский двор – 3", г. Краснодар обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №), г. Краснодар, о взыскании неосновательное обогащение (задолженность по взносам в фонд капитального ремонта) по помещениям 500 и 501 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В решении Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу № указано, что в материалы дела представлены выкипировки из рабочего проекта Индивидуального теплопункта Тома 2 (№) от 2004 года, разработанного СИК “Девелопмент –ЮГ ”. Суд обозревал в судебном заседании оригинал проекта Индивидуального теплопункта Тома 2 (№) от 2004 года, из которого следует, что дом обслуживает единый теплопункт ИТП, который обеспечивает подачу тепла и горячей воды как в жилые, так и в нежилые части многоквартирного дома. Согласно проекта и пояснений истца системы отопления и горячего водоснабжения жилых квартир и система отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений находятся в одном помещении и имеют общий вывод из ИТП. Трубопровод горячего водоснабжения и системы отопления выход из единого ИТП и проложены по периметру подвала, где находятся в том числе помещения, принадлежащие ИП ФИО2. Из подвала трубопровод горячего водоснабжения и трубопровод системы отопления поднимаются на первый и второй этажи многоквартирного дома для обслуживания всех нежилых помещений (собственник ИП ФИО2 ). Трубопроводы имеют замкнутую сеть и возвращаются по обратной системе в ИТП для подогрева до необходимой температуры, заложенной в проекте. Таким образом, имеется единая проектная документация всего МКД, в том числе в части системы отопления и горячего водоснабжения. Согласно проекта Индивидуального теплопункта Тома 2 (03018-ДС3-ТМ) от 2004 года дом обслуживает единый теплопункт ИТП, который обеспечивает подачу тепла и горячей воды как в жилые, так и в нежилые части многоквартирного дома

Согласно проектной документации МКД и объект с кадастровым номером № запроектированы в составе одного строительства, объект с кадастровым номером № является встроенно-пристроенным помещением МКД и имеет обозначение блок 3. При этом, часть объекта с кадастровым номером № расположена в контуре внешних стен здания МКД, что подтверждается, в том числе проектной документацией. Апелляционной коллегией установлено, что для получения коммунальных ресурсов по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению для объекта с кадастровым номером № используются именно общедомовые инженерные конструкции. Согласно проектной документации по устройству инженерных сетей объекта «12-15-ти этажный жилой дом со встроеннопристроенными помещениями по <адрес> в <адрес> II очередь», магистральные сети теплоснабжения, снабжающие теплоносителем спорный объект с кадастровым номером №, выходят из индивидуального теплового пункта через подвальные помещения многоквартирного жилого дома, а именно через блоки первой очереди строительства и блок 2 многоквартирного жилого дома. Сети теплоснабжения, идущие через блок 2 многоквартирного жилого дома через перекрытия, проходят в уровень 1-го этажа блока 3 (с кадастровым номером №). Данные выводы экспертным исследованием не опровергнуты, иного порядка подключения не установлено.

Таким образом, многоквартирный дом обслуживает единый теплопункт ИТП, который обеспечивает подачу тепловой энергии и горячего водоснабжения как в жилые, так и в нежилые части многоквартирного дома. Источником теплоснабжения данного ИТП являются наружные тепловые сети. Согласно проекту системы отопления и горячего водоснабжения жилых квартир система отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений находятся в одном помещении и имеют общий вывод из ИТП. Трубопровод горячего водоснабжения и системы отопления выход из единого ИТП проложены по периметру подвала многоквартирного жилого дома. Из подвала трубопровод горячего водоснабжения и трубопровод системы отопления поднимаются на первый и второй этажи многоквартирного дома для обслуживания всех нежилых помещений, в том числе помещений объекта с кадастровым номером №. Трубопроводы имеют замкнутую сеть и возвращаются по обратной системе в ИТП для подогрева до необходимой температуры, предусмотренной нормативными регламентами и проектной документацией. Таким образом, имеется единая проектная документация всего МКД, в том числе в части системы отопления и горячего водоснабжения. По результатам проведенного анализа проектной документации, а также данных, полученных в ходе натурного осмотра специалистом ООО «Экспертсервис-Юг», было установлено, что теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение помещений объекта с кадастровым номером № осуществляется от общедомовых сетей многоквартирного жилого дома. Фактически было установлено наличие неразрывной технологической и физической связи между инженерными коммуникациями блока 3 (объект с кадастровым номером №). Таким образом, материалами дела подтверждается, что все имеющиеся инженерные сети многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями составляют общую сеть многоквартирного дома, включающего в себя все его блоки, в том числе блок 3 (объект с кадастровым номером №). При осуществлении отсоединения сетей горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электроснабжения блок 3 (объект с кадастровым номером №) не будет получать соответствующего коммунального ресурса. Таким образом, выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное нежилое здание имеет отдельное технологическое присоединение со ссылкой на отдельные приборы учеты, не свидетельствуют об отсутствии технологической связи между инженерными коммуникациями МКД и объекта ответчика.

С учетом изложенного, наличие прямых договорных отношений между собственником спорного нежилого помещения и ресурсоснабжающими организациями, актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности также безусловно не свидетельствует о полной обособленности коммуникационных сетей спорного имущества от сетей МКД и не возлагает обязанности содержать за счет собственных средств имущество, если оно относится к общедомовому имуществу МКД. При этом, обязанность по отдельному учету и заключению отдельных договоров с энергоснабжающими организациями для нежилых помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена законом

Кроме того, придя к выводу о том, что плиты перекрытия спорного объекта с кадастровым номером № и МКД являются независимыми и самостоятельными несущими конструкциями, не связанными друг с другом, эксперт ФИО4 указал, что они отделены друг от друга антисейсмическим швом (деформационным швом). Ссылаясь на этот признак в том числе, эксперт сделал вывод об отсутствии признаков единства МКД и спорного объекта, принадлежащего ответчику. Из представленных в материалы дела доказательств, проектной документации, а также исследований и рецензий, судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, со встроенно-пристроенными помещениями имеет сложную форму, разделен на блоки в соответствии с требованиями строительных норм и правил: блок 1, блок 2 - жилые помещения МКД, блок 3 - объект с кадастровым номером №, блок 4. Помещения зданий эксплуатируются в 3-х блоках (1, 2, 3). Между собой данные блоки разделены осадочными (деформационными) швами. Деформационный шов используется для уменьшения нагрузок на различные элементы конструкций в местах возможных деформаций, которые возникают при сейсмических явлениях, при колебании температуры, неравномерной осадки грунта, а также других воздействий, которые способны вызвать собственные нагрузки, снижающие несущую способность конструкции. Это представляет собой разрез в конструкции здания, который разделяет сооружение на отдельные блоки, чем придает сооружению некоторую степень упругости. Для герметизации заполняется упругим изоляционным материалом. Деформационные швы применяются в зависимости от назначения. Это температурные, антисейсмические, осадочные и усадочные. Температурные швы разделяют здание на отсеки, от уровня земли до кровли включительно. При этом не затрагивается фундамент, который находится ниже уровня земли, где испытывает в меньшей степени температурные колебания, а значит, не подвергается существенным деформациям. Некоторые части здания могут иметь различную этажность. Тогда грунты основания, которые расположены под различными частями здания, воспринимают различные нагрузки. Это может привести к появлению трещин в стенах здания, а также в других конструкциях. Также на неравномерную осадку грунтов основания сооружения могут влиять различия в составе и структуре основания в пределах площади застройки здания. Это может стать причиной появления осадочных трещин даже в здании одинаковой этажности, при значительной протяженности. Чтобы избежать опасных деформаций делаются осадочные швы. Они отличаются тем, что при разрезании здания по всей высоте, также включается фундамент.

Деформационный шов предназначен для уменьшения нагрузок на элементы конструкций в местах возможных деформаций, возникающих при колебании температуры воздуха, сейсмических явлений, неравномерной осадки грунта и других воздействий, способных вызвать опасные собственные нагрузки, которые снижают несущую способность конструкций. Представляет собой своего рода разрез в конструкции здания, разделяющий сооружение на отдельные блоки и, тем самым, придающий сооружению некоторую степень упругости. С целью герметизации заполняется упругим изоляционным материалом. При этом, устройство деформационного шва не подразумевает разделение объекта на несколько независимых и самостоятельных объектов капитального строительства, а является проектным решением необходимым для того или иного объекта. В настоящем случае на основании представленных в материалы дела исследований судом установлено, что между блоком многоквартирного дома (блок 2) и блоком принадлежащего ответчику объекта (блок 3) отсутствуют общие несущие и ограждающие конструкции. Данные блоки разделены осадочными швами, предусмотренными проектной документацией на строительство единого объекта «12-15-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес> II очередь». Кроме того, согласно проектной документации блок 3 нежилых помещений связан с фундаментами блоков 2 и 4 здания. Вышеуказанное также отметил эксперт ФИО4 в заключении №. Однако пришел к выводу, что такой признак как деформационный шов свидетельствует о независимости объектов. Напротив, изложенное свидетельствует о том, что наличие деформационного шва между МКД и его встроено-пристроенной частью в виде нежилых помещений ответчика обуславливается тем, что здание имеет переменную этажность, в связи с чем, часть постройки с меньшей этажностью будет оказывать воздействие на фундаментное основание меньше по сравнению с большим количеством этажей. Наличие такого шва способствует перераспределению нагрузок и не может является основанием для вывода об отсутствии признаков единства МКД и спорного объекта. То есть наличие блоков многоквартирного дома с выполненными между ними осадочными швами не подразумевает их самостоятельную эксплуатацию без остальных блоков данного МКД.

При таких обстоятельствах, с учетом проведенного исследования и представленных сторонами доказательств, оснований для вывода о том, что принадлежащий ответчику объект являются независимым самостоятельным объектом недвижимости, который конструктивно и технологически не связан с МКД, а здание не входит в единый комплекс недвижимого имущества МКД, у апелляционного суда не имеется

С учетом вышеизложенных обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств (проектной документации, рабочего проекта, акта сдачи приемки строительства от ДД.ММ.ГГГГ и т.д.), проведенных исследований, приняв во внимание исследовательскую часть заключения судебной экспертизы, апелляционный суд по арбитражному делу № приходит к выводу, что нежилое здание с кадастровым номер №, общей площадью 1987,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, строение №, обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации оказание услуг выражается в обязанности исполнителя осуществить определенную деятельность либо совершить определенные действия. В отличие от отношений по договору подряда, услуги не всегда имеют овеществленный результат деятельности и не могут быть переданы по акту с фиксацией количества и качества (за исключением случаев, предусмотренных договором). По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 N 454-О указал, что часть 2 статьи 110 АПК РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации

Как указано в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно пункту 2.2 решения Совета Адвокатской палаты Краснодарского края за участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах разрешения конфликтов составляет от <данные изъяты>, или не менее <данные изъяты> за каждый день работы. Указанные тарифные ставки по оплате труда адвокатов за оказание юридической помощи являются минимальными.

Между ТСЖ и гражданином ФИО5 заключен договор оказания ФИО5 услуг по договору от 15.03.2023 на сумму <данные изъяты>, передача указанной суммы подтверждена расходным кассовым ордером, заявленная сумма возмещения судебных расходов не противоречит признаку разумности и подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тургеневский двор-3» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> неосновательное обогащение в части коммунальных платежей по помещению 500 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023 включительно в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> – неустойки начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу 350078<адрес> пользу ТСЖ “Тургеневский двор -3” неосновательное обогащение (задолженность по взносам в фонд капитального ремонта) по помещению 500 соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023 включительно <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ “Тургеневский двор -3” судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и судебные издержки по ведению судебного дела представителем в размере <данные изъяты>

Присудить в пользу истца ТСЖ “Тургеневский двор-3” законную неустойку, указанную в п.14 ст.155 ЖК РФ, на сумму <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности.

Присудить в пользу истца ТСЖ “Тургеневский двор-3” законную неустойку в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 17.08.2023 г.

Председательствующий: