50RS0039-01-2023-010813-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7888/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное здание (л.д.6-8). В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 2/3 земельного участка, на котором возвела без получения разрешения на строительство спорный жилой дом. Поскольку иным образом узаконить свое право на строение не может, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание, будучи извещена надлежащим образом (л.д. 58), не явилась.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее:

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 910 кв. м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. в оставшейся 1/3 доли указанный земельный участок принадлежит ФИО2

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на возведение на указанном земельном участке строения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» жилой дом площадь. 101.4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030106:13 отвечает санитарно-бытовым, объемно-планировочным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормативно-техническим требованиям; кроме того, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Спорный объект соответствует требования, предъявляемым к жилым домам, и может использоваться по своему прямому назначению, а именно имеется возможность постоянного, длительного или кратковременного проживания жильцов; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертами указано, что при размещении исследуемого объекта соблюдены предельные параметры застройки, установленные градостроительным регламентом в составе ПЗЗ (отступы от границ, процент застройки, этажность). Эксперты указали, что исследуемый объект расположен в зоне и территории объекта культурного наследия – Усадьба «Быково» (В-вых). Вместе с тем, исследуемый объект соответствует режимам использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы «Быково», указанным в заключении Главного управления культурного наследия Московской области на <номер> от <дата>. Исследуемый объект не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, так как при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания.

Данное экспертное заключение, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не оспорено; оснований не доверять содержащимся в нем выводам у суда не имеется. Суд полагает возможным положить в основу судебного акта представленное экспертное заключение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <...>, к ФИО2, <...>, Администрации Раменского городского округа Московской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 101.4 кв. м, общей площадью жилого помещения 101.4 кв. м, в том числе жилой площадью 37.2 кв. м, назначение – жилое, число этажей надземной части – 2, состоящий из лит.А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учет и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023г.