Дело № 2-66/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 14 февраля 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Покровское», которая определением суда была заменена на администрацию Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что он и его дочь ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>. Оставшаяся 1/3 доли ранее принадлежала на праве собственности его дяде ФИО4, который умер <Дата>. Наследники ФИО4 на спорную долю в доме не претендовали, вместе с тем он более 30 лет пользуется указанным жилым помещением, делает в нем ремонт, ухаживает за земельным участком, то есть пользуется всем домом добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования.
Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>.
Другая 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на праве собственности ФИО4, что следует и свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>.
<Дата> ФИО4 умер.
Как следует из сведений, представленных нотариусом наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
После смерти ФИО4 указанными жилым домом стали пользоваться истец ФИО2 и мать истца ФИО5
ФИО5 умерла <Дата>.
Из содержания иска, объяснений истца и показаний свидетеля ФИО6 предупрежденной судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО2 более восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом по адресу: <Адрес>, д<Адрес>, <Адрес> как своими собственными, проживает в нем, обрабатывает земельный участок, спора по дому у него ни с кем не имеется.
Данные обстоятельства не опровергаются материалами дела.
Владение и пользование ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ранее принадлежавшей ФИО4 никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на недвижимое имущество суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 более восемнадцати лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своим собственным имуществом.
При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорную 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... ...), право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, кадастровый номер объекта ..., общей площадью ... кв.м.
Право собственности ФИО1 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд <Адрес>.
Председательствующий подпись С.Ю. Карелина
<Адрес>
<Адрес>