Дело № 2-139/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 29.04.2025
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре Вдовиченко А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Называевский городской суд Омской области с уточненным иском к ФИО2 мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок. Соседи при неоднократном обращении в добровольном порядке отказывают ей в переводе жилого помещения в жилой дом блокированной застройки, в связи с чем она не может провести газовое отопление в жилое помещение. На основании изложенного, с учетом уточненных требований просила: признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., домом блокированной застройки №; признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., домом блокированной застройки №; признать за ней право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по его заявлению в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 54,9 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Отказалась от заявленных требований к ФИО3, указала, что последствия отказа от заявленных требований ей разъяснены и понятны.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные заявленные требования признала, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не принимала.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, участия в судебных заседаниях 15,ДД.ММ.ГГГГ не принимал.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные заявленные требования ФИО1 приняты к производству суда, в отношении ответчика ФИО3 производство по делу было прекращено, дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.
Опрошенный в судебном заседании свидетель К. показал суду, что является супругом истицы. Жилой дом, в котором они проживают с женой, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме не имеется.
Заслушав показания истца, свидетеля, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Нововоскресенка, <адрес>, собственником квартиры указана ФИО2, на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, кадастровый №, представляет собой одноэтажное здание, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., домом блокированной застройки №.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., домом блокированной застройки №.
Признать за ФИО1 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению ФИО1 в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 54,9 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.
В окончательной форме решение изготовлено 12.05.2025 на 5 стр.
Судья В.А. Шумилина