Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике ФИО1, секретаре Беляевой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2025 по исковому заявлению К.Н.И., К.Д.Ю., К.А.Ю. к МКУ Администрация муниципального района <адрес>, третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Х.М.И., Х.Т.В., Х.В.С., Х.С.В. о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, о сохранении дома в реконструированном виде, признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

К.Н.И., К.Д.Ю., К.А.Ю. обратились с иском в суд, указав, что проживают по адресу: <адрес>, данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 70,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, данный земельный участок принадлежит К.Н.И. на праве собственности.

В мае ДД.ММ.ГГГГ года истцы произвели реконструкцию квартиры с разрешения соседей, осуществили пристрой второго этажа. Ранее квартира имела площадь 70,2 кв.м., состояла из трех жилых комнат, кухни и коридора, этажность – 1. После произведенной реконструкции, общая площадь жилого помещения составила 189 кв.м., жилая 79,4 кв.м., этажность – 2, инвентаризационная стоимость составляет – 199 178 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились в ООО «Геокадсервис» за выдачей технического паспорта на объект недвижимости после реконструкции, ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан технический паспорт здания – на блок жилого дома блокированной застройки, было дано разъяснение, что в связи с действующим законодательством необходимо произвести регистрацию на жилой блок в блокированном жилом доме. В феврале 2025 г. истцы обратились в МФЦ с заявлением о смене вида разрешенного использования земельного участка.

В мае ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились в администрацию муниципального района Богатовский Самарской области с заявлением о реконструкции объекта строительства – спорной квартиры, где получили отказ.

Истцы просили признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – трехкомнатной квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/2 доля), К.Н.В., прекратить запись в Едином государственном реестре прав №.4от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/4 доля) К.Д.Ю., прекратить запись в Едином государственном реестре прав №.3от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/4 доля) К.А.Ю., признать за К.Н.И. право собственности на 1/2 долю, за К.Д.Ю. право собственности на 1/4 долю, за К.А.Ю., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, в реконструированном виде, общей площадью – 189кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: блок жилого дома блокированной застройки, число этажей надземной части: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы К.Н.И., К.Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Истец К.А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика МКУ Администрация муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Х.М.И., Х.Т.В., Х.В.С., Х.С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр», ООО «Геокадсервис», АО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Богатовское коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по адресу <адрес> числятся два лицевых счета по <адрес>, по границе раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по указанному адресу имеется одно подключение холодного водоснабжения.

Суд, проверив материалы дела, выслушав истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024), действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что К.Н.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит трехкомнатная квартира площадь: общая - 70,20 кв.м., жилая-36,40 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Ю. на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит трехкомнатная квартира площадь: общая - 70,20 кв.м., жилая-36,40 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ю. на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит трехкомнатная квартира площадь: общая - 70,20 кв.м., жилая-36,40 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Л.В.С. наследником имущества К.Ю.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга К.Н.И., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 70,20 кв.м., этажность: 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Богатовским филиалом СОРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Л.В.С. наследником имущества К.Ю.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга К.Н.И., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 1341 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Л.В.С. - К.Н.И., является пережившей супругой К.Ю.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в течении брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности, на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством состоит из: земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 1341 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание, наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки, адрес объекта: <адрес> – жилой дом, год постройки 1973, общая площадь помещений 166,5 кв.м., жилая площадь дома – 79,4, число этажей – 2, площадь здания (помещения), определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 189,0 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО «Геокадсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования принимая во внимание данные, полученные при проведении сплошного натурного и выборочного освидетельствования технического состояния строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все конструкции жилого дома не имеют критических и значительных дефектов и находятся в исправном состоянии. Планировочные и конструктивные решения, соответствуют нормам и требованиям СП 70.103330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные» и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384 –ВФ от 30.12.2009 г., регламентирующего противопожарную безопасность зданий и сооружений. Конструктивные и технические решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В состав жилого дома входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно – бытовые условия проживания, все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. На основании вышеизложенного можно сделать выводы, что планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей жилого дома соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно – технические системы». Инженерные системы не имеют критических и значительных дефектов и находятся в исправном состоянии. Соответствует признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десяти), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи; имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, который имеет выход на территорию общего пользования.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) – 55 13330.2016, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08 01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

Обследуемый блок – жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети – отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, санузел у блоков – индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. № 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого водоснабжения: каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на земельный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СниП31-02-2001).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями помещения, назначение – жилое, вид помещения – квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв.м., являются К.Н.И. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, К.Д.Ю. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, К.А.Ю. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, правообладатель – К.Н.И.

Квартира пригодна для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки.

При отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит выводу о возможности признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования К.Н.И., К.Д.Ю., К.А.Ю. – удовлетворить.

Признать помещение, назначение: жилое, наименование: трехкомнатная квартира, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/2 доля) К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № площадью 70,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав №.4 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/4 доля) К.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № площадью 70,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав №.3 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/4 доля) К.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № площадью 70,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, в реконструированном виде, общей площадью – 189кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: блок жилого дома блокированной застройки, число этажей надземной части: 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за К.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, в реконструированном виде, общей площадью – 189 кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: блок жилого дома блокированной застройки, число этажей надземной части: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, в реконструированном виде, общей площадью – 189 кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: блок жилого дома блокированной застройки, число этажей надземной части: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 г.

Судья Белова Е.А.