УИД 71RS0009-01-2023-001177-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ефремов Тульской области 6 сентября 2023 года
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,
с участием истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО2,
ответчика-истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-867/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения иска, просят суд: признать блоком жилого дома блокированной застройки ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А2, а2, А4, А (помещения 1,2,3,4), состоящую из: кухни площадью 17,2 кв.м., пристройки площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., четырех жилых комнат площадью 6,4 кв.м., 8,0 кв.м., 7,8 кв.м., 7,4 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:08:050106:347, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А2, а2, А4, А (помещения 1,2,3,4), состоящий из: кухни площадью 17,2 кв.м., пристройки площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., четырех жилых комнат площадью 6,4 кв.м., 8,0 кв.м., 7,8 кв.м., 7,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух обособленных половин и представляет собой одноэтажное строение, где ? доля, принадлежащая истцам (по 1/6 доли каждому из истцов), состоит из кухни, пристройки, санузла, коридора и четырех жилых комнат, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м. Спора о порядке пользования жилым домом между истцами и ответчиком ФИО3 нет. Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежит ответчику, общее имущество в доме отсутствует. К обособленной части жилого дома, принадлежащей истцам, стоящей на обособленном участке, отдельно подведены газ, электричество и вода. Ввиду наличия долевой собственности на жилой дом у истцов и ответчика истцы испытывают сложности в распоряжении своим имуществом. Во внесудебном порядке оформить право собственности на часть жилого дома блокированной застройки истцы не имеют возможности.
В ходе рассмотрения дела в суд по вышеуказанному гражданскому делу поступил встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором ФИО3, с учетом уточнения иска, просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать блоком жилого дома блокированной застройки ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А3, а, а3, А1 и А (помещения 5,6,7), состоящую из: пристройки площадью 6,8 кв.м., пристройки площадью 13,4 кв.м., пристройки площадью 9,3 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м., 6,9 кв.м., 16,1 кв.м.; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А3, а, а3, А1 и А (помещения 5,6,7), состоящий из: пристройки площадью 6,8 кв.м., пристройки площадью 13,4 кв.м., пристройки площадью 9,3 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м., 6,9 кв.м., 16,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на ? часть жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец-ответчик ФИО4, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель ответчика - руководитель аппарата администрации МО г.Ефремов ФИО5 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г.Ефремов.
На оснвоании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
В судебном заседании истцы - ответчики ФИО1 и ФИО2 иск поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО4
Выяснив позицию явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 (каждый из указанных лиц) являются собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2007.
Ответчик-истец ФИО3 является собственником ? части жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2011.
По данным технической инвентаризации Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 19.06.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1242 кв.м. (по документам), площадью 2477 кв.м. (по фактическому пользованию), в состав части жилого дома, находящегося в собственности истцов-ответчиков, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., входят: обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой А четыре жилые комнаты площадью 7,4 кв.м., 6,4 кв.м., 8,0 кв.м., 7,8 кв.м.; обозначенные литерой А2 коридор площадью 6,0 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м.; обозначенная литерой А4 кухня площадью 17,2 кв.м.; обозначенная литерой а2 пристройка площадью 6,0 кв.м.
В состав части жилого дома, находящегося в собственности ответчика-истца, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., входят: обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой А три жилые комнаты площадью 7,3 кв.м., 6,9 кв.м., 16,1 кв.м.; обозначенный литерой А3 санузел площадью 3,4 кв.м., обозначенные литерой А1 коридор площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м.; обозначенные литерой а три пристройки площадью 6,8 кв.м., 13,4 кв.м. и 9,3 кв.м.
Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Из изложенного следует, что находящиеся в собственности истцов-ответчиков и в собственности ответчика-истца части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обладают признаками частями жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А2, а2, А4, А (помещения 1,2,3,4), состоящую из: кухни площадью 17,2 кв.м., пристройки площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., четырех жилых комнат площадью 6,4 кв.м., 8,0 кв.м., 7,8 кв.м., 7,4 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А2, а2, А4, А (помещения 1,2,3,4), состоящий из: кухни площадью 17,2 кв.м., пристройки площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., четырех жилых комнат площадью 6,4 кв.м., 8,0 кв.м., 7,8 кв.м., 7,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Удовлетворить встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А3, а, а3, А1 и А (помещения 5,6,7), состоящую из: пристройки площадью 6,8 кв.м., пристройки площадью 13,4 кв.м., пристройки площадью 9,3 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м., 6,9 кв.м., 16,1 кв.м.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами А3, а, а3, А1 и А (помещения 5,6,7), состоящий из: пристройки площадью 6,8 кв.м., пристройки площадью 13,4 кв.м., пристройки площадью 9,3 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м., 6,9 кв.м., 16,1 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? часть жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.