УИД 77RS0022-02-2022-007752-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4513/22 по иску ФИО1 х, ФИО2 х к ООО «Борец» о защите прав потребителя
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойку по договору долевого участия в размере 3868499,86 руб., штрафа, госпошлину 31968 руб., компенсации морального вреда 60000 руб., расходов по оплате аренды жилого помещения 825 000 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Цена договора была оплачена участником долевого строительства. Сроки передачи объекта долевого строительства были нарушены. Решением суда взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче объекта. Истцы просят взыскать неустойку за иной период. Также истцы просят взыскать убытки по аренде квартиры.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам письменных возражений, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20.11.2020 между ООО «Борец» (застройщик) и истцами (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома по адресу: х6, и передать Объект долевого строительства – помещение, назначение: квартира, условный номер х кв.м.
В соответствии с п.5.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия 30.05.2021.
В соответствии с 4.1 договора, цена договора составляет 18 598 556,90 руб.
Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы.
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.
Объект долевого строительства передан по Акту приема-передачи 02.03.2022.
10.02.2022 Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 31.05.2021 по 27.09.2021 в размере 800 000 руб., почтовые расходы, компенсацию морального вреда 10000 руб., штрафа 205000 руб.
Истцы просят взыскать неустойку за период с 28.09.2021 по 02.03.2022 в размере 3 868 499,86 руб.
В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за период с 28.09.2021 по 02.03.2022 составляет 864832,90 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (4,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 300 000 руб.
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 10 000 рублей.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 50 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов суд взыскивает госпошлину 11848,33 руб.
Истцы просят взыскать убытки по найму квартиры в размере 825 000 руб.
Представлен договор найма от 15.05.2021 жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: х, с выплатой арендной платы 90000 руб. ежемесячно.
Судом учитывается, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: хх.
Как пояснили истцы в судебном заседании по месту регистрации они не проживают, квартиру по месту регистрации они сдают в аренду.
Суд полагает, что истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие прямой причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и затратами, понесенными им по договору аренды жилого помещения.
Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Борец» в пользу ФИО1 х, ФИО2 х неустойку за нарушение сроков передачи объекта 300 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., госпошлину по делу 11848,33 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Представить ООО «Борец» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова