Дело № 2-1275/2023 КОПИЯ
УИД 54RS0006-01-2022-012770-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «УК ЖКХ-ПАРТНЕР» о выделении лицевого счета по оплате за обслуживание жилого помещения и оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Управляющую компанию ООО "УК ЖКХ-ПАРТНЕР" заключить с ней - ФИО2 предусмотренные ЖК и ГК РФ соглашения по содержанию и обслуживанию её собственности по адресу: <адрес>, № выдавать ей отдельные платежные документы, счета на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, способами, предусмотренными ст. 155 ЖК РФ, применить в отношении ООО "УК ЖКХ-ПАРТНЕР" административные меры, предусмотренные п. 4 ст. 14.8 КоАП РФ. Взыскать с ООО "УК ЖКХ-ПАРТНЕР" в её пользу судебные издержки в размере государственной пошлины в суд.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, Титова, <адрес>.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Истец считает, что ответом Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания отказала ей в выделении лицевого счета (счетов) незаконно, неправомерно ссылаясь на отсутствие Соглашения между собственниками других долей в квартире в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.
Представители ответчика ООО «УК ЖКХ-ПАРТНЕР» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв (л.д.26), согласно которому ответчик полагает, что истец неправильно выбрал способ защиты своего нарушенного права, поскольку содержание общего имущества осуществляется по соглашению сторон. При наличии согласия всех собственников <адрес>, управляющая компания во внесудебном порядке разделит лицевой счет.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственников 21/200 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (копия свидетельства о праве на наследство по закону – л.д. 3, копия выписки из ЕГРН – л.д. 13-15).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет.
Согласно ответу Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания отказала ей в выделении лицевого счета (счетов) ссылаясь на ст. ст. 209, 288 ГК РФ и указав, что разделение лицевого счета по адресу <адрес> не представляется возможным, поскольку ФИО2 является собственником 21/200 доли и согласно ст. 247 ГК РФ на разделение лицевого счета необходимо согласие всех собственников жилого помещения (л.д. 4).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги производится из расчета за 1 человека по общему лицевому счету, который оформлен на ФИО1 (л.д. 29).
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в долевой собственности:
ФИО2 21/200 доли
ФИО3
ФИО4.
Согласование порядка и размера долей платы, желание о разделении лицевых счетов должно быть письменно оформлено от каждого собственника.
Заявление о разделении лицевого счета от ФИО3, ФИО4 в адрес управляющей организации не поступало. В связи с тем, что в адрес управляющей организации не направлялись согласие других собственников о разделе лицевых счетов, не указана доля каждого собственника, подлежащая оплате, ООО «УК ЖКХ-Партнер» не имеет правовых оснований для разделения лицевого счета по вышеуказанной квартире.
Таким образом, требования преждевременно предъявлены к управляющей компании.
Управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как права истца не нарушала и при наличии согласия всех собственников <адрес>, управляющая компания во внесудебном порядке разделит лицевой счет.
Истец категорически отказалась привлекать соответчиками сособственников жилого помещения и предъявлять им свои требования.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Производные исковые требования о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат в связи с отказом в удовлетворении основного искового требования о разделении лицевого счета.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК ЖКХ-ПАРТНЕР» о выделении лицевого счета по оплате за обслуживание жилого помещения и оплате коммунальных услуг отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 года.
Судья (подпись) Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1275/2023 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева