57RS0026-01-2024-003643-75 Дело № 2-385/2025

(2-3207/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее администрации округа) о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2017 г. в границах ГСК «Строитель» истцу выделен земельный участок для строительства гаражей. В этом же году истец вступила в члены ГСК «Строитель» и за ней закреплен гараж № в блоке №. ФИО1 оплатила целевой взнос, на основании чего приобрела право собственности на гараж. Вместе с тем, Дата ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на ее гараж отсутствуют.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гараж площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек здания в соответствии с техническим планом от Дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы иска поддержала.

Представитель ответчика администрации округа ФИО4 по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Истец, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что решением Орловского районного Совета народных депутатов от Дата № создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.

<адрес> Совета народных депутатов № от Дата кооперативу «Строитель» переданы для обслуживания и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев земельные участки, площадью 1,2 га, и 4,0 га.

Дата КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации ГСК «Строитель») исключен из ЕГРН.

В свою очередь Дата создан и зарегистрирован ПГК «Строитель», объединяющий собственников гаражей, расположенных в пределах бывшего ГСК «Строитель».

Как следует из текста иска и пояснений представителя истца, ФИО5 в ГСК «Строитель» был выдан и закреплен участок для строительства гаража, строительство которого истец осуществлял своими силами.

Согласно членскому билету ГСК «Строитель» № от Дата, ПГК «Строитель» № от Дата ФИО1 с Дата является членом кооператива «Строитель», за ней значится гараж № в блоке 1, вступительный и целевой взнос ей внесены.

Указанная информация подтверждена и справкой, выданной председателем ПГК «Строитель».

Из технического плана на гараж установлено, что он представляет собой 2-этажное кирпичное строение (с 1 подземным этажом) общей площадью 35 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области гараж истца расположен в зоне объектов внешнего транспорта, в которой условно разрешенным видом использования является размещение гаражей для легкового и грузового транспорта.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в отношении спорного гаража не регистрировалось.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем, во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истец лишен возможности.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные документы, суд полагает, что она приобрела право собственности на спорный гараж, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> Дата, право собственности на гараж площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек здания в соответствии с техническим планом от Дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы либо представления через Орловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан