УИД 77ГS0035-02-2024-012585-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24 июля 2025 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ТУ Росимущества по адрес о признании недействительным акта межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ТУ Росимущества по адрес о признании недействительным акта межевания земельного участка, указывая в исковом заявлении, что истцы являются собственниками земельных участков, с кадастровым номером 50:26:0191219:25 по адресу: адрес, адрес Яхонт, уч-к 61д, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
В процессе подготовки документации для подачи заявки в ДГИ адрес, выяснилось, что из состава земель «Особо охраняемые природные территории», смежных с земельным адрес сформирован новый земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191219:29, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 60А, общей площадью 7765 кв.м. категория: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", что противоречит правилам землепользования и застройки адрес пункт 3.4.1 ППМ №120-ПП от 28.03.2017, приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2022, в соответствии с которыми для земельных участков с видами разрешенного использования.
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191219:29 передан в аренду по результатам аукциона №22000036140000000039, лот №1.
По данным портала ГИС Торги аукцион был проведен с нарушениями, на него поступала жалоба в УФАС адрес от гр. фио от 14.02.2023г. в связи с нарушением конкуренции, но тем не менее признан комиссией состоявшимся. По информации организаторов аукциона - участок не имеет подъезда. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191219:29 частично пересекает границы участка 50:26:0191219:25, что ущемляет права истцов.
"08.12.2004г. Территориальным отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адрес был присвоен кадастровый номер земельному участку 50:26:0191219:29, принадлежащему Департаменту Городского имущества адрес. Однако на проведение работ по межеванию Истцы не приглашались, акты согласования границ не подписывали. Причем право собственности на земельный участок 50:26:0191219:29 зарегистрировано через 2 года после присвоения кадастрового номера, 22.11.2006г. запись о государственной регистрации 50-50-98/014-2006-408.
С 08.12.2004г. до 2023г. никаких мероприятий по освоению земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191219:29 и установлению его границ не проводилось.
Истцы полагают, что проведенное межевание нарушает их права и законные интересы, поскольку частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191219:25, принадлежащего истцам.
По указанным основаниям истцы обратились в суд, и просят отменить Акт межевания земельного участка 50:26:0191219:29. Обязать ответчика провести межевание земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191219:29, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 60А, общей площадью 7765 кв.адрес результаты аукциона №22000036140000000039, лот №1 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191219:29.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО5. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в возражениях.
Ответчики ФИО4, ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено и следует из материалов дела истцы являются собственниками земельных участков, с кадастровым номером 50:26:0191219:25 по адресу: адрес, адрес Яхонт, уч-к 61д, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.
Участок с кадастровым номером 50:26:0191219:29 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 60А, сформирован 08.12.2004 г. Право собственности на участок зарегистрировано 22.11.2006 г. за Российской Федерацией.
С 22.03.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191219:29 принадлежит на праве аренды ФИО5 на основании договора аренды № 77- 01/42 от 23.03.2023 г. Договор заключен на срок 20 лет. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 11.04.2023 г.
18.04.2024 г. земельный участок передан в пользование ФИО4 сроком до 21.03.2043 г.
Право собственности ФИО3 на участок с кадастровым номером 50:26:0191219:25 зарегистрировано 11.02.2021 г., право собственности ФИО1 зарегистрировано 09.11.2015 г., право собственности ФИО2 зарегистрировано 09.11.2015 г.
Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 16-512/2024 от 21.02.2024 г., содержащегося в материалах дела, в результате анализа сведений из ЕГРН взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191219:29 и 50:26:0191219:25 не выявлено.
Как следует из возражений Управления Росреестра по адрес, согласно актуальным сведениям в ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимости – земельном участке общей площадью 7765 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0191219:29 расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 60 , и поставленного на государственный кадастровый учет08.12.2004.
Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191219:29 расположен в землях населенных пунктов и имеет следующий вид разрешенного использования: По документу 13.2 - ведение садоводства. Осуществление отдыха и, (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей. По классификатору Росреестра: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Согласно сведениям в ЕГРН содержится актуальная Запись о праве собственности от 22.11.2006 за номером 50-50-98/014/2006-408, согласно которой правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191219:29 является Российская Федерация (ТУ Росимущества в адрес) на основании Постановления Главы адрес от 31.05.2006 №923, Распоряжения Совета Министров адрес от 11.02.1970 №165- р, а также на основан и Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ).
Согласно актуальным сведениям в ЕГРН также содержатся и актуальные Записи об аренде в отношении вышеуказанного земельного участка, а именно: Запись об ограничениях и обременениях в виде аренды от 11.04.2023 за номером 50:26:0191219:29-77/051/2023-3, согласно которой между Российской Федерацией и гражданином Российской Федерации ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за номером 77-08/42 от 22.03.2023.
Запись об ограничениях и обременениях в виде аренды от 20.06.2024 за номером 50:26:0191219:29-77/051/2024-5, согласно которой между ФИО5, и ФИО4, был заключен Договор субаренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 18.0 2024, а также на основании Дополнительного соглашения к Договору субаренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 17.04.2024.
МОСГОССТРОЙНАДЗОР уведомлением от 23.10.2023, по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного 18.10.2023, зарегистрированного 19.10.2023 № 09-УС-4431/23-(0)-0, уведомило о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191219:29 по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 60А.
МОСГОССТРОЙНАДЗОР уведомлением от 17.12.2024 по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление), направленного 11.12.2024, зарегистрированного 11.12.2024 № 09-УС-5232/24-(0)-0, уведомило о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191219:29 по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный адрес.
МОСГОССТРОЙНАДЗОР уведомлением от 28.12.2024 о результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление), направленного 26.12.2024, зарегистрированного 26.12.2024 № 09-УО-1529/24-(0)-0, уведомило о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191219:29 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный адрес, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в обоснование заявленных требований о недействительности акта межевания земельного участка, а также избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ТУ Росимущества по адрес о признании недействительным акта межевания земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяцасо дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года
Судья В.В.Кармашев