61RS0047-01-2022-001193-69 Дело № 2-926/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменоломни 05 октября 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: ФИО3 , о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что по архивным данным Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО4 . Основание - свидетельство на право собственности на землю бессрочного/постоянного/ пользования землей от 1992 г., выданное Керчикским Советом. Площадь земельного участка составляет 900 кв.м. По состоянию на 03.02.2022 года, площадь жилого дома составляет 107,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь составляет 73.2 кв.м. Инвентаризационная стоимость строений лит.А.а,а1 в ценах 2022 года составляет 99620 рублей. В связи с трудовыми отношениями в мясосовхозе «Шахтинский» Октябрьского района Ростовской области отцу истца - ФИО4 был предоставлен жилой дом с земельным участком. На этом же предприятии работала и мать истца. Отец истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО5 , умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 истец и ФИО5 не оформляли свои наследственные права, фактически проживали в наследственном доме вместе. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не сохранилось. Документы мясосовхоза «Шахтинский» в архивный сектор Октябрьского района РО не поступали. Местонахождение документов не известно, предположительно, они сгорели. В 1993 г. проводилась приватизация жилых домов по мясосовхозу «Шахтинский», документы родителями истца были утрачены. Родители истца на протяжении длительного времени владели и пользовались вышеуказанным домом и земельным участком как своим собственным. После смерти отца истец и его мать не оформляли свои наследственные права на дом и земельный участок, фактически проживали в наследственном доме вместе. Согласно архивной справки в целях упорядочивания адресного хозяйства в п. Атлантово собственнику ФИО5 присвоен <адрес> и земельный участок под ним состоят на кадастровом учете, кадастровый номер здания: №, кадастровый номер земельного участка: 61:28:0050401:13. После смерти родителей, истец фактически проживал и проживает в жилом доме и зарегистрирован в нем. Истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит A,a,a1, площадью 107 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 г. на основании решения Керчикского сельского Совета ФИО4 предоставлено бесплатно в собственность 0,09 Га.

Из справки Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 Основание - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 г., выданное Керчикский с/Советом (площадь земельного участка 900 кв.м.).

Из архивной выписки Архивного сектора Администрации Октябрьского района Ростовской области №Т-33 от 15.02.2022 года из Постановления Главы Керчикской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области №33 от 28.12.2000 года № 33 следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес> присвоена нумерация домов по <адрес> - собственнику ФИО5 - <адрес>

Согласно выписке Администрации Керчикского сельского поселения из похозяйственной книги № лицевого счета № за 1991-1995 г.г. список членов хозяйства по адресу: <адрес>: лицо, записанное первым - ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 - жена, ФИО2 - сын.

Согласно выписке Администрации Керчикского сельского поселения из похозяйственной книги № лицевого счета № за 1994-2001 г.г. список членов хозяйства по адресу: <адрес>: лицо, записанное первым - ФИО5, ФИО2 - сын.

Согласно выписке Администрации Керчикского сельского поселения из похозяйственной книги № лицевого счета № за 2002-2006 г.г. список членов хозяйства по адресу: <адрес>: лицо, записанное первым - ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 - сын.

Согласно выпискам Администрации Керчикского сельского поселения из похозяйственной книги № лицевого счета № за 2007-2011 г.г., № лицевого счета № за 2011-2015 г.г., № лицевого счета № за 2016-2020 г.г.,

список членов хозяйства по адресу: <адрес>: лицо, записанное первым - ФИО2

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Октябрьским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 03.02.2022 г., по адресу: <адрес> находится жилой дом лит А, площадью 107 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м. Жилой дом поделен на две квартиры, квартира №2 общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м., полезная - 53,5 кв.м., комнаты:4,5,6,1,10: кухня, площадью 16,9 кв.м., жилые комнаты: 19,3 кв.м., 9,1 кв.м., 8,2 кв.м., веранда - 8,1 кв.м. Земельный участок площадью 900 кв.м. принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 1992 г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, пояснила, что знает ФИО2 и его семью с 1980 года. Она работала в мясосовхозе Шахтинский и вселилась в дом №9, тогда еще наименования улиц не было. Рядом с ней в доме № 7 жила семья К-вых. Эти дома выделялись работникам мясосовхоза «Шахтинский». Отец ФИО2 ФИО4 работал в мясосовхозе «Шахтинский» трактористом, а мама ФИО5 работала дояркой. ФИО5 пыталась приватизировать жилое помещение, в котором жила её семья, но не успела, так как умерла. После смерти родителей ФИО2 продолжает проживать в 1/2 доле дома по <адрес>. Он ухаживает за огородом, домом. В доме печное отопление, он заготавливает на зиму уголь для отопления дома. ФИО2 пользуется 1/2 долей жилого дома. Во второй половине жилого дома хозяева умерли, там никто не проживает, он закрыт. Никаких претензий по жилому помещению, где проживает ФИО2, никто не имеет.У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылавшееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу этой же статьи гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательства (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.

Согласно абз. 1 п. 16 указанного Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. На основании абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, материалами дела установлено, что с 1992 г. по настоящее время истец и члены его семьи открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются полностью квартирой № 2 и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, несут расходы на содержание квартиры и участка за счет собственных средств.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит A,a,a1, площадью 107 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м., расположенного адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 12.10.2022 года.