Дело № 2-251/2023
22RS0064-01-2023-000245-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Ш. <адрес> о признании права совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, в силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрели квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> ФИО3, которая также по расписке приобрела спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Право собственности на жилое помещение ни ФИО3, ни истцами в установленном законом порядке не оформлялось.
С ДД.ММ.ГГГГ года истцы открыто и непрерывно, добросовестно владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как его собственники, проживали в квартире, производит ремонт, оплачивали коммунальные услуги, ухаживали за приусадебным земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, находится в собственности истца ФИО1
В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорную квартиру, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, прежние собственники - ФИО3 и ФИО4 умерли, в связи с чем ФИО5 обратились с данным иском в суд.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить с учетом уточнения – признать за каждым по одной второй доли в праве собственности на квартиру.
Представители ответчиков администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Ш. района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, против удовлетворения требований не возражали.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Выслушав пояснения истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющаяся наследником ФИО9, по расписке продала принадлежащую ФИО10 квартиру, расположенную в с. Ясная П., ФИО11 за 14 000 рублей без указания адреса недвижимого имущества. Право собственности в установленном законодательством порядке оформлено не было.
ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение по расписке продала ФИО2 за 40 000 рублей (л.д. 7-8), право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.
На момент приобретения спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО1 в зарегистрированном браке не состояли (л.д. 22). По адресу <адрес> истец ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, брак с ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированы в квартире ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями паспортов, а также справкой администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 19-21).
Приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Право собственности на квартиру ФИО2 и ФИО1 надлежащим образом не оформляли, правопритязания на нее отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
С момента приобретения квартиры ФИО2 и ФИО1 открыто и непрерывно, добросовестно владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как его собственники, производят ремонт, ухаживают за земельным участком, оплачивают коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что не представляется возможным во вне судебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, предыдущие собственники ФИО3 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 17, 33).
Согласно сведениям нотариуса Ш. нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4 заведено ДД.ММ.ГГГГ и находится в нотариальном архиве Алтайской краевой нотариальной палаты, согласно наследственному делу после смерти ФИО3 наследником, принявшим наследство является супруг ФИО8 (л.д.59), который в ходе рассмотрения дела против удовлетворения требований не возражал. Кроме того, материалы наследственного дела ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не содержат (л.д. 60-75).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13. пояснили, что являются соседями ФИО1 и ФИО2, которые приобрели квартиру по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, постоянно в ней проживают, ухаживают за квартирой, земельным участком, производят в квартире ремонт, оплачивают коммунальные услуги, какого-либо спора по жилому помещению от третьих лиц никогда не возникало.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку сделка по продаже жилого дома и земельного участка сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы на дом у предыдущих собственников отсутствовали, учитывая непрерывное, открытое владение истцами недвижимым имуществом, проживание истцов ФИО5 в спорной квартире более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, п. Ясная П., <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Судья Ю.С.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года