Дело № 2-1014/2023
УИД 45RS0026-01-2022-015666-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган, Курганская область 12 января 2023 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Чайкина В.В.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,
установил:
Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности. В обоснование исковых требований указывается, что нанимателем жилого помещения № <адрес> на основании договора социального найма от 16 февраля 2022 г. № 17068 является ФИО3 Совместно с нанимателем право на вселение в жилое помещение имеет ФИО2 От ООО «Новая волна Курган» в адрес истца поступило обращение от 7 апреля 2022 г., согласно которому от жильцов указанного дома поступают жалобы о сильном запахе отходов, исходящих из спорного жилого помещения, предоставленного ответчикам. По результатам проверки МКУ города Кургана «Жилищная политика» указанная информация подтвердилась, и 4 мая 2022 в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости принять меры по приведению жилого помещения в соответствии санитарными требованиями и прекращению нарушения прав и законных интересов соседей. 22 сентября 2022 г. МКУ города Кургана «Жилищная политика» повторно проведена проверка, в ходе которой установлено, что нарушения ответчиками не устранены.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиру от мусора; произвести влажную уборку квартиру с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что нарушения в настоящее время ответчиками не устранены.
Ответчик ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Новая волна Курган» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.
На основании статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является собственностью муниципального образования город Курган, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании договора социального найма от 16 февраля 2022 г. № 17068 нанимателем жилого помещения <адрес> является ФИО3 Совместно с нанимателем право на вселение в жилое помещение имеет ФИО2
Согласно договору найма от 16 февраля 2022 г. № 17068 наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно–техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
7 апреля 2022 г. в адрес истца от ООО «Новая волна Курган» поступило обращение, согласно которому от жильцов вышеуказанного дома поступают жалобы о сильном запахе отходов, исходящих из жилого помещения, предоставленного ответчикам.
26 апреля 2022 г. МКУ города Кургана «Жилищная политика» составлен акт осмотра помещения, согласно которому от жилого помещения <адрес> исходит неприятный запах.
4 мая 2022 г. в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости принять меры по приведению жилого помещения в соответствии санитарными требованиями и прекращению нарушения прав и законных интересов соседей.
22 сентября 2022 г. МКУ города Кургана «Жилищная политика» повторно проведена проверка, в ходе которой установлено, что нарушения ответчиками не устранены.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиками не представлено.
Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчики в течение длительного времени не исполняют требования наймодателя по приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушают санитарное состояние квартиры, создают угрозу безопасности и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит отнесению на ответчиков и взысканию в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального образования город Курган.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) обязанность привести жилое помещение <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиру от мусора; произвести влажную уборку квартиру с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 8 февраля 2023 г.
Судья В.В. Чайкин