Дело № 2-1211/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001338-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
с участием прокурора прокуратуры Вологодского района Чебыкиной Ю.Ю.,
ответчика ФИО1,
при секретаре Шоховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Вологодского района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
установил:
заместитель прокурора Вологодского района обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что прокуратурой района в рамках осуществления надзора за соблюдением требований федерального законодательства проведена проверка, по результатам которой установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, используя распечатанные на принтере бланки свидетельств о праве собственности на землю, а также печать «Администрация Марковского сельского совета Вологодского района Вологодской области», которые заказал в неустановленном месте на территории города Вологды у неустановленного лица, изготовил заведомо подложное свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>, согласно которому на основании решения Марковского сельсовета Вологодского района Вологодской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 4 га, что не соответствовало действительности, поскольку Главой администрации Марковского сельского совета ФИО2 данное решение не принималось, постановление не выносилось и не подписывалось.
Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изготовил договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем потребительского кооператива «УЮТ» ФИО3 и ФИО1, согласно которому председатель ПК «УЮТ» ФИО3 реализовал ФИО1 земельный участок, площадью 4 га, расположенный по адресу: <адрес>; решение собрания учредителей ПК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому учредителями ПК «УЮТ» принято решение о продаже ФИО1 земельного участка площадью 4 га, расположенного по адресу: <адрес>, и решение Вологодского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об организации кооператива «УЮТ» по бытовому обслуживанию населения, при этом датировал документ ДД.ММ.ГГГГ.
После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, достоверно зная, что фактически вышеуказанный земельный участок ему не предоставлялся, предоставил в офис Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «МФЦ» сектор № № МФЦ Невского района, подложные свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № № от ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания учредителей ПК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости с одновременной государственной регистрацией прав собственности на земельный участок на свое имя, которые в электронном виде поступили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании представленных ФИО1 документов зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 40 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельному участку присвоен кадастровый номер №
Таким образом, право собственности у ФИО1 на спорный земельный участок считается отсутствующим.
Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и снять его с государственного кадастрового учета.
В судебном заседании прокурор прокуратуры Вологодского района Чебыкина Ю.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился. Пояснил, что документы на земельный участок были получены им от ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году. О том, что документы поддельные, он не знал. С заявлением о предоставлении ему земельного участка в <адрес>, он в администрацию сельсовета не обращался, свидетельство о праве собственности на землю ему на руки не выдавалось. Об участке узнал в ДД.ММ.ГГГГ году, земельным участком не пользовался, где находится земельный участок не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году выяснялось, что документы подложные. Получив их, обратился в регистрационный орган, при этом был уверен, что в регистрации ему будет отказано.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представлен отзыв, в котором просят заявленные требования удовлетворить.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что все документы по кооперативу «УЮТ» находились у ФИО4. Какие земли принадлежали ФИО3, пояснить не может.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв. м, расположенный в д. Марково Вологодского района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.
Основанием возникновения права собственности ФИО1 на спорный земельный участок явились свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ следователь 4 отдела следственной части следственного управления УМВД России по Вологодской области ФИО6, рассмотрев материал проверки по сообщению о преступлении, зарегистрированный в КУСП № № от ДД.ММ.ГГГГ, возбудила уголовное дело № № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, воспользовавшись подложными документами, изготовленными при помощи компьютера и печатной машинки, копировальной техники, а именно: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, решением собрания учредителей ПК «УЮТ», решением № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об организации кооператива «УЮТ» по бытовому обслуживанию населения», свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставил их в офис СПб ГКУ «МФЦ» сектор № № МФЦ Невского района, расположенный по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
После этого, на основании представленных ФИО1 фиктивных документов, в ЕГРН внесена запись, согласно которой внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 1 480 000 рублей.
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, печатный текст каждого документа «Договор купли-продажи № № от <адрес>», «Решение собрания учредителей ПК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ», не был выполнен на представленной пишущей машине модели «Любава ПП-305-01», изъятой в ходе обыска по месту жительства ФИО1 Печатный текст каждого документа «Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ», «Решение собрания учредителей ПК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, изображения которых представлены на экспертизу, изготовлен путем имитации печати на матричном принтере, с распечаткой на электрофотографическом устройстве.
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, печатный текст каждого документа «Договор купли-продажи № № от <адрес>», «Решение собрания учредителей ПК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, не был выполнен на представленной пишущей машине модели «ПП-215-01», изъятой в ходе обыска по месту жительства ФИО1 Печатный текст каждого документа «Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ», «Решение собрания учредителей ПК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ», изготовлен путем имитации печати на матричном принтере, с распечаткой на электрофотографическом устройстве (лазерном или светодиодном принтере, МФУ).
Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что бланк свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ не был изготовлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к бланкам данного типа, данного произведённого выпуска, а изготовлены другим способом.
Из заключения эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подпись от имени ФИО2, которая изображена на свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выполнена не ФИО2, а другим лицом.
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, печатный текст документов «Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ «Решение собрания учредителей ПК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ» не были выполнены на пишущей машине «Brother AX-410», изъятой в ходе обыска у ФИО1 Печатный текст документов «Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ», «Решение собрания учредителей ПК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ» нанесен электрофотографическим способом. При этом для изготовления печатного текста каждого документа использовался шрифт, который при распечатке по внешнему виду похож на текст, напечатанный на матричном принтере.
Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, оттиск гербовой печати с текстом «Администрация Вологодского района УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ» в документе «Копия от ДД.ММ.ГГГГ документа «Решение Вологодского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ» нанесен печатью (клише), оттиск которой имеется на листе А4, изъятом в ходе обыска у ФИО1
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФБУ Вологодская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГГГ, документ «Решение Вологодского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ» за подписью от имени управляющей делам райисполкома ФИО7» изготовлена путем монтажа с использованием подписи от имени управляющей делам райисполкома ФИО7» из другого документа. В указанном случае печатный текст и изображение подписи нанесены на лист бумаги способом цифровой электрофотографии, тонером черного цвета (на лазерном или светодиодном принтере, копире или МФУ); поверх него с помощью клише, изготовленного по современной технологии, красящим материалом типа штемпельной краски нанесен оттиск гербовой печати с текстом «Администрация Вологодского района * УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ»; либо с документа, содержащего печатный текст, начинающийся и заканчивающийся словами «(копия).. . «Копия верна Управляющая Делами райисполкома- ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года», и подпись от имени управляющей Делами райисполкома ФИО7, была снята копия способом цифровой электрофотографии (на лазерном или светодиодном принтере, копире или МФУ), на которую нанесен оттиск гербовой печати с текстом «Администрация Вологодского района * УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ». В указанном случае представленная «копия» не была изготовлена - организацией или лицом осуществляющим изготовление документов данного типа.
Изложенное указывает на незаконность возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
Каких-либо иных доказательств, с достоверностью подтверждающих законность предоставления во владение спорного земельного участка, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с Основами законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ г., земля находилась в государственной собственности, при этом в соответствии со статьями 8, 20, 21, 53 Основ предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось в порядке отвода, право владения и пользования землей удостоверялось государственным актом, при этом любые сделки с землей признавались недействительными, а самовольно занятые участки подлежали возврату по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования.
Исходя из требований статьи 32 ЗК РСФСР, приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.
Указом Президента РФ от 23.04.1993 г. N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" обязанность по обеспечению выделения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей возложена на органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, и определено, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности, и только с момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю.
Землеустроительные дела по отводу земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и документы, удостоверяющие право граждан на землю, оформляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству районов и городов.
Согласно пункту 2.5 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992 г. (далее - Инструкция), после установления и закрепления границ земельного участка на местности или когда границы и размеры землевладения (землепользования) установлены ранее и не являются спорными, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносятся в местную администрацию предложения для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов соответствующей формы.
В соответствии с пунктом 2.16 Инструкции материалы по выдаче государственного акта оформляются в землеустроительное дело.
Таким образом, выдаче правоудостоверяющих документов на землю предшествовал обязательный отвод земельного участка в натуре с установлением границ участка на местности и оформлением землеустроительного дела.
Доказательств, свидетельствующих об отводе спорного земельного участка в натуре в 1992 году, ответчиком не представлено.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, если запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отсутствия оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Прокурором представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что фактически спорный земельный участок ответчику не выделялся, решения о его предоставлении в установленном законом порядке не принималось.
Ответчиком же, в нарушение статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.
Анализируя собранные по делу доказательства и конкретные материалы дела, ввиду отсутствия правовых оснований для возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о признании зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.
Прокурором выбран правильный способ защиты. Признание отсутствующим права собственности на земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке, влечет снятие такого участка с государственного кадастрового учета.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заместителя прокурора Вологодского района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии его с государственного кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.