Решение по делу № 2-4914/2022 от 27.07.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О предоставлении вне очереди жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Муниципальное Унитарное Предприятия городского округа Мытищи «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства», с учётом уточнений к иску, обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам об освобождении мест общего пользования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Из материалов дела следует, что истец МУП «Управление

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Муниципального Унитарного Предприятия городского округа Мытищи «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» (№) к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0028-01-2022-004035-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при помощнике судьи Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4914/2022 по иску Муниципального Унитарного Предприятия городского округа Мытищи «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что МУП «Управление заказчика» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: на основании решения Государственной жилищной инспекции Московской области о внесении изменений в реест лицензий Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе cпособа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик являются собственниками следующих квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: :

ФИО2:

Адрес: ;

ФИО4:

Адрес: ;

ФИО5:

Адрес: ;

ФИО6:

Адрес: ;

ФИО7:

Адрес: ;

ФИО8:

Адрес: ;

ФИО9:

Адрес: ;

ФИО10:

Адрес: ;

- ФИО11:

Адрес: ;

ФИО12:

Адрес: ;

ФИО3:

Адрес: ;

ФИО13

Адрес: .

В адрес МУП «Жилищное хозяйство» неоднократно поступают жалобы жителей квартир №, №, № вышеуказанного МКД, связанные с самовольно установленными ответчиками перегородками с дверями в местах общего пользования, что влечёт за собой препятствия в пользовании общим имуществом, а также нарушения норм пожарной безопасности.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленному представителями «Жилищное хозяйство», ответчиками самовольно произведены работы по установке в общих коридорах вышеуказанных квартир перегородок с дверью, тем самым присоединив часть площади общедомового имущества к общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам направлены предписания о необходимости демонтировать самовольно установленные перегородки с дверями в местах общего пользования МКД.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищное хозяйство» направило претензии в адрес ответчиков с требованием привести общее имущество в прежнее состояние путём демонтажа самовольно установленных перегородок с дверью в течение 10 дней с момента получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищное хозяйство» повторно направило в адрес ответчиком претензии с аналогичными требованиями. Действий по устранению нарушений от ответчиков не последовало.

Разрешительных документов на перепланировку мест общего пользования ответчики не предоставили.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Своими действиями ответчики допустили изменение объемно-планировочного решения, в результате чего, уменьшилась зона действия автоматических систем противопожарной защиты, а также нарушены требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения гражданами РФ, определённые в Правилах противопожарного режима в РФ.

В связи с тем, что со стороны ответчиков имеются нарушения норм законодательства, но в досудебном порядке ответчики не устраняют нарушения, истец обратился с иском в суд и просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленных перегородок, а также перегородок с дверью в общем коридоре квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: .

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищного хозяйства» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения. При этом, ответчик ФИО3 предоставил возражения на иск, в котором указал о несогласии с иском.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец МУП «Управление заказчика» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: на основании решения Государственной жилищной инспекции Московской области о внесении изменений в реест лицензий Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2:

Адрес: ;

ФИО4:

Адрес: ;

ФИО5:

Адрес: ;

ФИО6:

Адрес: ;

ФИО7:

Адрес: ;

ФИО8:

Адрес: ;

ФИО9:

Адрес: ;

ФИО10:

Адрес: ;

- ФИО11:

Адрес: ;

ФИО12:

Адрес: ;

ФИО3:

Адрес: ;

ФИО13

Адрес: .

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями «Жилищное хозяйство», ответчиками самовольно произведены работы по установке в общих коридорах вышеуказанных квартир перегородок с дверью, тем самым присоединив часть площади общедомового имущества к общей площади квартир.

Разрешительных документов на перепланировку мест общего пользования ответчики не предоставили.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Своими действиями ответчики допустили изменение объемно-планировочного решения, в результате чего, уменьшилась зона действия автоматических систем противопожарной защиты, а также нарушены требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения гражданами РФ, определенные в Правилах противопожарного режима в РФ.

В силу согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

Согласно ст.40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ,

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Своими действиями ответчики допустили изменение объёмно-планировочного решения, в результате чего, уменьшилась зона действия автоматических систем противопожарной защиты, а также нарушены требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения гражданами РФ, определённые в Правилах противопожарного режима в РФ, утверждённые Постановлением Правительства от 25.04.2012 г. № 390.

Согласно ст.36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», п.36 Правил противопожарного режима запрещается размешать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, дверных проёмах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования и т.д.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиками нарушаются нормы пожарного и жилищного законодательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

В силу ст.94, ст.98 ГК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на гос.пошлину в размере 6 000 рублей, в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального Унитарного Предприятия городского округа Мытищи «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» (№) к ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (№), ФИО25 об освобождении мест общего пользования многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 произвести демонтаж самовольно установленных перегородок, а также перегородок с дверью в общем коридоре квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: .

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в пользу Муниципального Унитарного Предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищного хозяйства» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2022 году.

Судья С.Ю. Наумова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →