УИД: 61RS0034-01-2023-000526-59

№ 2-471 (23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковенко Д.А., при секретаре Загнитко Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Зимовниковского района Ростовской области Моргунова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ТУ Росимущества в Ростовской области, ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, о признании утратившими право пользования помещением и обязании освободить имущество, земельный участок, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Племенной завод Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования помещением и обязании освободить имущество, земельный участок, взыскании судебных расходов.

Истец просил признать ФИО3 и ФИО4, утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 освободить следующее имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

- нежилое помещение - домик животновода (бригадный дом), расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание – овчарня №, кадастровый номер № водозаборное сооружение – артскважина кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на север от <адрес>.

Взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины по 6000 рублей, с каждого из ответчиков.

В обоснование указанных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником следующего имущества:

нежилое здание - овчарня № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на север от <адрес>;

водозаборное сооружение - артскважина с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на север от <адрес>. Овчарня № и артскважина, принадлежащие истцу, расположены на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> который предоставлен АО «Племенной завод «Прогресс» Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на основании Договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории овчарни расположен домик животновода, которому Администрацией Кировского сельского поселения согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. По данным администрации Кировского сельского поселения о соответствии присвоенного адреса данным, содержащимся в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ домик животновода значится как квартира. Собственником домика животновода также является АО «Племенной завод «Прогресс». По данным администрации Кировского сельского поселения на по адресу: <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства следующие лица: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики зарегистрированы в помещении принадлежащем на праве собственности АО «Племенной завод «Прогресс». Ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу, однако фактически там не проживают. Ответчик ФИО2 не зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако фактически там проживает и ведет личное подсобное хозяйство. При этом помещение (домик животновода), расположенное по адресу: <адрес>, является нежилым помещением, поскольку является частью производственного животноводческого комплекса сельскохозяйственного предприятия, состоящего из производственных помещений (овчарни и дома для отдыха животноводов, предоставляемого в связи с исполнением трудовых обязанностей) и земельного участка (пашни и пастбища). Земельный участок, на котором расположен домик животновода, является участком сельскохозяйственного назначения. Земельный участок принадлежит Российской Федерации и на основании договора аренды передан истцу для сельскохозяйственного производства. В то же время ответчик ФИО2 пользуется частью земельного участка в целях разведения своего хозяйства (КРС, птица) без каких-либо оснований. Неправомерное использование ответчиком ФИО2, связанное с содержанием личного поголовья скота, земельного участка, переданного в долгосрочную аренду истцу, ущемляет права и законные интересы истца по использованию и распоряжению имуществом. Длительное время ответчики уклоняются от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемые строения, и земельный участок, в то время как наличие регистрации ответчиков по месту жительства в помещении, принадлежащем истцу и незаконное использование строений и части земельного участка в своих целях, создает истцу как собственнику и арендатору препятствия при распоряжении своим имуществом и использовании арендованного земельного участка, что и послужило основание обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Истец является собственником домика животновода, в котором ответчики зарегистрированы. Помещение является нежилым, при этом помещение не сдавалось ответчикам по договору аренды так же как по иным основаниям, с ответчиками нет ни письменных, ни устных соглашений о пользовании нежилым помещением. Ответчики в трудовых отношениях с АО «Племенной завод «Прогресс» не состоят, зарегистрированы в нежилом помещении незаконно. Служебно-производственное здание домика животновода в едином комплексе с овчарней № и иными помещениями для содержания животных, принадлежат истцу на праве собственности и спорное помещение, в соответствии с требованиями закона, к жилому фонду не отнесено. Домик животновода представляет собой служебно-бытовое помещение для временного проживания лиц, занятых выпасом и содержанием животных. Регистрация ответчиков по месту жительства не может подтверждать возникновение у них права на использование и проживание в домике животновода на территории овчарни, так как он зарегистрирован с адресной «привязкой» к Овчарне №, а не к жилому помещению. Требования иска основаны на положениях ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 15-17 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указав, что ответчик ФИО4 ее сын, более 11 лет они с сыном не проживают в бригадном доме, указанном в иске, в настоящее время подали заявление о снятии с регистрационного учета, имущество не используют. Бригадный дом был предоставлен работодателем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что ранее работал в совхозе скотником. В настоящее время содержит своё личное хозяйство. Каких-либо договоров по использованию имущества с истцом не заключал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (том 1 л.д. 85).

Представитель третьего лица ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщили.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том 1 л.д. 82).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Моргунов П.А., требования иска поддержал, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицом в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствие с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1). Жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната (статья 16 ЖК РФ).

Как указано пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Племенной завод «Прогресс» является собственником нежилого здания – овчарни № кадастровый номер № водозаборного сооружения – артскважина кадастровый номер № Основанием регистрации за истцом, прав собственности на указанное нежилое здание, являлось Распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ростовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15-28).

В соответствии с сведениями отраженными в ЕГРП и техническом паспорте, нежилое помещение - домик животновода (бригадный дом), расположенный по адресу: <адрес>, входит в производственный комплекс овчарни № (том 1 л.д. 28-34, 67-75, 87-250).

По данным администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, и ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, ответчики: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированы по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 33, 80-81).

Из представленных суду документов следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в помещении, ранее предоставленном ФИО3, в связи с выполнением ответчиком трудовых обязанностей на производстве, без оформления соответствующих ордеров на вселение и договоров. Указанное подтверждено и не оспорено сторонами. В данный момент, ответчики в трудовых отношениях с АО «Племенной завод «Прогресс» не состоят. В настоящее время ответчик ответчики ФИО3 и ФИО4 по месту регистрации не проживают.

Земельный участок, на котором также расположен вышеуказанный бригадный дом, овчарня и артскважина, является участком сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и расположен по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит Российской Федерации и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу для сельскохозяйственного производства. В то же время ответчиками, каких либо доказательств, правомерного использования данного участка, суду не предоставлено (том 1 л.д. 16-24, 87-250).

Статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего закона) изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Поскольку неправомерное использование ответчиком ФИО2, связанное с содержанием личного поголовья скота, земельного участка переданного в долгосрочную аренду истцу, ущемляет права и законные интересы истца по использованию и распоряжению имуществом, следовательно, необходимо обязать ответчика освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № Соответственно ответчики ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования бригадным домом и иным вышеуказанным имуществом принадлежащим истцу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере по 6 000 рублей с каждого (том 1 л.д. 26-27).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования помещением и обязании освободить имущество, земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №), утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5 (паспорт №) освободить следующее имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

- нежилое помещение - домик животновода (бригадный дом), расположенный по адресу: <адрес>,

- нежилое здание – овчарня №, кадастровый номер № водозаборное сооружение – артскважина кадастровый номер №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на север от <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.07.2023 года.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко