РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Кузьмичевой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, освобождении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5 о признании межевания недействительным и освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником , которая расположена в жилом строении, состоящем из двух квартир. Поскольку данная квартира являлась предметом залога и была реализована как залоговое имущество, а земельный участок, на котором расположено жилое помещение, в залог не передавался. Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6, которая в последствии подарила его ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 были проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка № в нарушении норм действующего законодательства, без учета территории, необходимой для эксплуатации объекта капитального строительства - (кадастровый номер ). В момент перехода права собственности вышеуказанной квартиры, сведения о местоположении границ спорного земельного участка отсутствовали в ЕГРН – местоположение границ земельного участка не было установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Считает, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером и воспроизведения на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Просит признать недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером в части включения в его состав земельного участка, площадью кв.м., земельного участка, площадью кв.м., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков, обязать собственника земельного участка с кадастровым номером освободить земельные участки, площадью кв.м. и кв.м. путем сноса размещенных на них ограждений в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 7 сентября 2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрации муниципального образования город Новомосковск, АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (филиал по Центральному федеральному округу Тульское отделение).

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 21 октября 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 16 ноября 2021 года в качестве соответчика привлечен ФИО4

ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ; установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: координатами поворотных точек:

; обязать собственника земельного участка освободить земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: (за исключением металлического ограждения по меже земельных участков) путем сноса размещенных на нем металлических ограждений (забора), расположенного перпендикулярно зданию с фасадной стороны дома по направлению к улице в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Чернышовой Е.Н.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Чернышова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что с выводами экспертизы не согласны, считают их ошибочными, неаргументированными и поверхностными. При проведении экспертизы не было учтено, что границы спорного земельного участка были изменены в 2018 году, в части исключения из состава части земельного участка, расположенного под квартирой. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков от 4 апреля 2018 года и совпадение данных дат не противоречит действующему законодательству. На момент проведения кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка, адрес местоположения соответствовал адресу, указанному в правоустанавливающих документах. ФИО1 стала собственником квартиры 24 мая 2018 года после проведения процедуры межевания в строгом соответствии с действующим законодательством. На момент приобретения в собственность квартиры ФИО1 была уведомлена о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, которые были обозначены на местности. Кроме того, сведения о границах земельных участков находятся в общем неограниченном доступе. При условии удовлетворения исковых требований площадь спорного земельного участка уменьшится на 153 кв.м., что затрагивает право собственности ФИО4 Просит признать заключение эксперта № от 31 марта 2022 года недопустимым доказательством и в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражала против исковых требований, указав, что межевой план подготовлен ею на основании действующего законодательства, с заключением ООО «Харс» не согласна.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (филиал по Центральному федеральному округу Тульское отделение) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что решением Новомосковского городского суда Тульской области от 27 июля 2011 года с ФИО6 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ООО «ДОМ.РФ») взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

10 апреля 2018 года между ФИО9 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: .

ФИО1 является собственником на основании договора купли-продажи от 24 мая 2018 года.

На основании договора купли-продажи от 8 октября 2021 года право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО4

В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО10, которой было дано заключение, что установление в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером произведено без учета территории, необходимой для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером ; на момент перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером отсутствовали в ЕГРН – местоположение границ земельного участка не было установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в воспроизведении на основании межевого плана, подготовленного 3 апреля 2018 года кадастровым инженером ФИО11

Для установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 определением Новомосковского районного суда Тульской области от 28 января 2022 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Аудиторско-консалтинговая компания «Харс».

Согласно заключению эксперта ООО «Аудиторско-консалтинговая компания «Харс» № от 31 марта 2022 года в результате проведения экспертизы, на основании проведенных топографо-геодезических работ, анализа материалов гражданского дела было установлено, что сведения внесенные в ЕГРН при постановке на реестровый (кадастровый) учет земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: не соответствуют документам, являющимся основанием для проведения землеустроительных работ в отношении указанного земельного участка и внесения сведений в государственный реестр (кадастр) недвижимости. Несоответствие выражено: в отсутствии документов, определяющих местонахождение земельного участка с кадастровым номером 71:15:040304:126 по указанным координатам более 15 лет; в противоречиях, имеющихся в межевом плане, сформированном в апреле 2018 года, в части согласования границ с владельцами смежных земельных участков; в противоречиях, имеющихся в сведениях ЕГРН и фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером . Выявленные в результате проведения экспертизы несоответствия являются свидетельством наличия реестровой ошибки. При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером были допущены нарушения норм и правил, в том числе специальных, установленных законодательством, а именно: в установлении границ этого земельного участка относительно существующих вблизи объектов недвижимости без учета градостроительного законодательства, сводов правил, правил землепользования и застройки; в ограничении либо исключении возможности доступа (прохода и проезда) собственника помещения с кадастровым номером , в том числе для обслуживания несущих конструкций; в ограничении либо исключении возможности доступа (прохода и проезда) к коммуникациям, расположенным на придомовой территории, обслуживающим помещение с кадастровым номером . С целью приведения границ земельного участка с кадастровым номером в соответствие с существующими нормами законодательства в части образования земельного участка необходимого для обслуживания и обеспечения нормативного доступа к частям здания с кадастровым номером , где расположено жилое помещение () с кадастровым номером , необходимо исправление реестровой ошибки в части изменения местоположения границ земельного участка, координат его характерных точек в соответствии с границами, указанными на Схеме № 4. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , в уточненном в настоящее время варианте создает препятствие в пользовании помещением с кадастровым номером , расположенном в многоквартирном доме с кадастровым номером . Препятствие заключается в следующем: ограничение нормативного доступа (прохода и проезда) к помещению с кадастровым номером ; исключение возможности нормативного доступа с целью обслуживания к наружным ограждающим конструкциям (стенам, кровле) части здания с кадастровым номером , где расположено помещение с кадастровым номером ; исключение возможности нормативного доступа к системам водоснабжения и водоотведения, расположенным на территории земельного участка с кадастровым номером ; создание препятствий в образовании земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером . С целью устранения вышеуказанных препятствий в использовании помещения с кадастровым номером , расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером необходимо выполнение мероприятий по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером , согласно прилагаемой Схеме № 4. Установить границы земельных участков: для земельного участка (придомовой территории) вблизи здания с кадастровым номером в координатах, как указано в Таблице 1 и на Схеме № 4; для земельного участка с кадастровым номером в точках, как указано в Таблице 2 и на Схеме № 4. Сведения о земельном участке с кадастровым номером имеющиеся в ЕГРН не соответствуют документам, являвшимся основанием для проведения землеустроительных работ и внесения изменений в сведения ЕГРН. Вышеперечисленные противоречия и несоответствия являются свидетельством наличия реестровой ошибки.

Данное заключение эксперта следует принять за основу при разрешении исковых требований. Выводы эксперта научно обоснованы и логичны, они мотивированы и аргументированы, каких-либо противоречий заключение не имеет. По этой причине, учитывая, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимое образование и квалификацию, а также включен в реестр экспертов, и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов судебного эксперта.

Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт заинтересованной стороной по делу не является. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, освобождении земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: .

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: координатами поворотных точек:

Обязать собственника земельного участка освободить земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: (за исключением металлического ограждения по меже земельных участков) путем сноса размещенных на нем металлических ограждений (забора), расположенного перпендикулярно зданию с фасадной стороны дома по направлению к улице в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года.

Председательствующий