Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость предмета договора составляет 1000000 рублей, кадастровая стоимость данного объекта составляет 2534233 рубля. Фактически указанный договор являлся договором пожизненной ренты, однако в виду юридической неграмотности истца письменно такой договор составлен не был. Кроме того, ответчиком стоимость квартиры, определенная условиями договора истцу не передана. В настоящее время ответчик планирует отъезд, вследствие чего продолжить ухаживать за истцом не сможет, и такого желания не имеет. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 49,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить в собственность ФИО1 объект недвижимости – квартиру общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были надлежащим образом извещены, ответчик ФИО2 исковые требования признала, указав в письменном заявлении в адрес суда, что оплату по договору с истцом не проводила, с иском согласна, признает требования и просит удовлетворить их, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость предмета договора составляет 1000000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано на ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости в том числе квартиры, знал что он не получит денежные средства по договору купли-продажи он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств истцу.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено, ответчик исковые требования признал, указав в письменном заявлении, направленном в адрес суда о том, что оплата по спорному договору купли-продажи им не производилась.

Факт регистрации перехода права на спорное имущество не свидетельствует о том, что договор был исполнен сторонами, поскольку действующее законодательство не обязывает регистрирующий орган при поступлении к нему для регистрации какого-либо права на основании заключенного договора проверять фактическое исполнение его условий лицами его заключившими.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также тот факт, что покупатель ФИО2 не оплатила продавцу ФИО1 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий договора подлежит расторжению, а исковые требования удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации (паспорт серии № №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации (паспорт серии № №) о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 49,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации (паспорт серии № №) объект недвижимости – квартиру общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации (паспорт серии № №) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.