Дело № 2-1472/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001490-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 07 июня 2023 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению АО «Арбековское» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арбековское» обратилось в суд с данным иском к ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме <адрес> На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от 22.06.2018 и договора управления многоквартирным домом от 22.06.2018 АО «Арбековское» осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: общедомовые сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в целях установления причин протечки и ремонта стояка горячего водоснабжения между квартирами № и № (горячее водоснабжение отключено с весны 2022 года по настоящее время), а также контроля состояния общедомовых инженерных систем. Поскольку общее имущество, находящееся жилом помещении ответчика, неисправно, действие/бездействие ФИО1 нарушают законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном <адрес>, так как коммунальная услуга по горячему водоснабжению из-за необходимости ремонта стояка горячего водоснабжения не может быть предоставлена. Требование (претензию) истца от 15.06.2022 № и от 22.11.2022 № об обеспечении доступа для осмотра и ремонта общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, ФИО1 оставила без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного и со ссылками на п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, п. п. 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, ст.ст. 3, 17 ЖК РФ АО «Арбековское» просит обязать ФИО1 предоставить сотрудникам управляющей организации доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в <адрес> в том числе путем демонтажа отделочных материалов в месте расположения стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для проведения аварийно-ремонтных работ; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Арбековское» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца АО «Арбековское» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, обратить решение суда к немедленному исполнению, не возражал против рассмотрения дела в порядке зарочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, о причинах неявки не уведомила.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Многоквартирный <адрес> находится в непосредственном управлении АО «Арбековское», которое в соответствии с протоколом общего собрания собственников № от 22.06.2018 выбрано управляющей организацией в указанном доме и которым с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключены договоры управления, форма которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.6, 3.1.10, 3.1.11 указанного договора, АО «Арбековское» обязалось самостоятельно или с привлечением сторонних исполнителей, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме нормативных требований, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством; предоставлять собственникам жилищные и коммунальные услуги, указанные в п. 2.1. и п. 2.2. настоящего договора для использования помещений по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии; предоставлять собственникам коммунальные услуги в объеме, необходимом для использования помещений в соответствии с их назначением; предоставлять собственникам коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья людей и не причиняющие вреда имуществу собственников.

В соответствии с ч.ч. 5-8.1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В п.п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Истцом в материалы дела представлены копии уведомлений об обеспечении доступа к общему имуществу № от 15.06.2022 и № от 22.11.2022 и документы об их направлении ответчику, в которых указано, что АО «Арбековское» просит обеспечить доступ к стояку горячего водоснабжения для выполнения работ по устранению утечки на трубе ГВС через перекрытие из <адрес> в срок до 20.06.2022 и к общедомовых сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, вводным отсекающим запорным устройствам в срок до 01.12.2022.

По утверждениям истца, не оспоренным ответчиком, ФИО1 не обеспечила доступ в квартиру в указанные в уведомлениях сроки, по указанным в телефонам и адресу за согласованием какого-либо времени не обратилась, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, не допуская сотрудников АО «Арбековское» до общедомового имущества для визуального осмотра и проведения ремонтных работ в своей квартире, нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствует АО «Арбековское» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы соседей, суд приходит к выводу, что АО «Арбековское», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенным в принадлежащей ответчику квартире общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения и отсекающим запорным устройствам, относящимся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, заявленное требование является обоснованным.

До настоящего времени АО «Арбековское» не имеет возможности произвести ремонтные работы в квартире по адресу: <адрес> тем самым предотвратить возможное нарушение прав жителей данного дома, которое может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчика нарушают требования, установленные жилищным законодательством, что дает основание для признания их противоправными и удовлетворения заявленного истцом требования.

При установленных обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения требования АО «Арбековское».

Истец АО «Арбековское» просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая изложенное и то, что непредоставление ответчиком доступа в принадлежащую ему квартиру не позволяет провести ремонтные работы, необходимые для обеспечения иных собственников многоквартирного дома коммунальными ресурсами, необходимыми для их жизнедеятельности, замедление исполнения решения суда в дальнейшем может повлечь для них негативные последствия, суд считает возможным обратить настоящее решение суда в части предоставления доступа в квартиру по адресу: <адрес>, к немедленному исполнению.

Исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме и в соответствии с ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Арбековское» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченные истцом при обращении в суд на основании платежного поручения № от 28.03.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Арбековское» к ФИО1 об обеспечении доступа в общему имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, №, предоставить сотрудникам АО «Арбековское», ИНН <***>, ОГРН <***>, доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в <адрес>, в том числе путем демонтажа отделочных материалов в месте расположения стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для проведения аварийно-ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, №, в пользу АО «Арбековское», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочное решение в части предоставления доступа в квартиру № многоквартирного жилого дома <адрес> обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.

Председательствующий Т.А. Стрельцова