31RS0002-01-2025-001951-08

Дело № 2-1850/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24.06.2025

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Белгородского района – Ададимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Белгородский районный суд Белгородской области с указанным иском, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на приобретение дома с публичных торгов, проводимых МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, регистрацию ответчиков прежним собственником дома, отсутствие их вещей, неучастие в бремени по оплате коммунальных услуг. При этом членами семьи собственника жилого помещения они не являются, соглашения относительно сохранения за ним права пользования жилым помещением с истцом не заключалось, фактически право пользования ответчиками домом прекратилось после смены его собственника.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи надлежащим образом извещенными (ШПИ 80404008620783, 80404008620677, 80404008620691, 80404008620790), о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Письменных возражений от ответчиков не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что дом приобрел с торгов, ответчики были в нем зарегистрированы прежним собственником, членами семьи истца не являются, никогда там не жили, в оплате расходов по оплате коммунальных услуг не участвовали.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из содержания ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец (дата обезличена) заключил договор купли- продажи недвижимости с МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областях. Предметом договора является земельный участок площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), жилой дом, площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Имущество принадлежало на праве собственности ФИО7, продано с торгов на основании исполнительного листа Белгородского районного суда Белгородской области ФС (номер обезличен) от (дата обезличена).

Договор купли-продажи не предусматривал сохранение права проживания членов семьи бывшего собственника в жилом помещении.

С (дата обезличена) истец является собственником спорного домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Белгородскому району в доме по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы ответчики: ФИО3 – с 08.09.2014, ФИО2 - с 31.03.2023.

Также судом установлено, что ФИО3 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: (адрес обезличен), помещ 40 – с (дата обезличена) по (дата обезличена), и по адресу: (адрес обезличен) – с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, их регистрация осуществлялась прежним собственником дома, вещи в доме отсутствуют, в оплате коммунальных услуг участия не принимают, соглашения относительно сохранения за ними права пользования жилым помещением с истцом не заключалось, фактически право пользования ответчиками домом прекратилось после смены его собственника.

Доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, равно как и доказательств, подтверждающих вынужденный, временный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, создание со стороны собственника дома препятствий в пользовании ответчиками жилым помещением, отсутствия у них возможности исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, при недоказанности вынужденного и временного характера их выезда из жилого дома, создания им препятствий в пользовании таковым, а также в отсутствие доказательств наличия соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о сохранении за ними права пользования принадлежащим истцу жилым домом, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков из жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, что свидетельствует о фактическом отказе от прав на спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, поскольку формальная регистрация в нем ответчиков нарушает права собственника, который вынужден нести все расходы по содержанию жилья, ремонту и оплате коммунальных услуг.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в таком жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Решение является основаниям для снятия ФИО2 и ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.

Судья О.Н. Костина