Дело № 2-1447/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы о признании недействительным решения об одностороннем увеличении арендной платы,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, требования обоснованы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области, между Департаментом имущественных отношений Костромской области, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <дата> №К.3640.2. В силу статьи 3.3 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных, отношений Администрации города Костромы (далее - Управление). В соответствии с Договором, Арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1533 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее участок), для использования в целях эксплуатации нежилого строения (здания бани). Договор аренды участка заключен с 28.07.2014 по 27.06.2015. В силу статьи 621 ГК РФ, договор был возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 3.3 Договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства. Пунктом 5.3 Договора определено, что за нарушение срока внесении арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 29.04.2019 по делу № 33-593/2019 с арендатора в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в размере 46053,89 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 13.04.2016 по 13.02.2018 в размере 30041,25 руб,, а всего 76095,14 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 32 Свердловского судебного района города Костромы от 14.05.2020 по делу №2-961/2020 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по договору. Размер ежеквартальной арендой платы на 2020 год (с 07.02.2020) составил 91244,90 руб. в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости годовой арендной платы от 07.02.2020 № 307/20. Размер ежеквартальной арендой платы на 2021 год составил 94894,7 руб., и рассчитан как произведение размера рыночной ежеквартальной арендной платы и коэффициента индексации, установленного на 2021 год в размере 1,04 распоряжением Администрации Костромской области от 30.11.2020 № 321-ра. В настоящее время за ответчиком (с учетом частичной оплаты) числится задолженность за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 346970,48 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 14.02.2018 по 01.10.2021 в размере 63455 руб. Общая сумма задолженности составляет 410 425,48 руб. В силу пункта 7.1 Договора, все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах Костромской области по месту нахождения Арендодателя. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от 07.08.2014 №К.3640.2 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 346 970,48 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 14.02.2018 по 01.10.2021 в размере 63 455 руб., всего взыскать 410 425,48 руб.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил суд признать недействительным письма управления имущественных и земельных отношений, установлении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что между ФИО1 и Администрацией г. Костромы в лице Управления имущественных и земельных отношений заключен договор аренды земельного участка от 07.08.2014 № К.3640.2, дополнительное соглашение от 13.05.2019. В соответствии с пунктом 3.3. Договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями законодательства. Во исполнение норм действующего законодательства, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 5 статьи 4 закона Костромской области от 18.07.2002 № 68-ЗКО «О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений», постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», 25 декабря 2018 года между Управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки» заключен муниципальный контракт на услуги по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки. Письмом Управления имущественных и земельных отношений от 01.07.2020 № 02-62исх-2359/20 «О размере арендной платы за 2020» истцу представлен расчет арендной платы на 2020 год, который произведен в соответствии с пп.3 п. 2 Постановления Администрации Костромской области от 07.07.20215 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» и отчетом № 307/20 от 07.02.2020 «об определении рыночной стоимости годовой аренды»: рыночная стоимость годовой арендной платы (Рст) составляет 552 079,29 руб., арендная плата за год: А год =1 x 0,6611 х Рст = 364 979,60 руб., арендная плата за квартал: А кв = А год /4 = 91 244,90 руб. Истцом произведен перерасчет, согласно которому размер рыночной стоимости годовой платы составляет меньший размер. Согласно справке эксперта рыночная стоимость годовой арендной платы (Рст) составляет 200 057 руб., арендная плата за год: А год = 1 x 0, 6611 х Рст = 132 258 руб., арендная плата за квартал: А_кв = А год / 4 = 33 064,5 руб. В обоснование требований ссылается на ст.ст. 8, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, п.7 ч.1 ст.1, пп.3 п.3 ст. 39.7, 65 ЗК РФ. Подпунктом 1 пункта 2 постановления администрации Костромской области 23.10.2017 № 388-а (в редакции от 20.08.2018) установлено, что арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а в случаях определения размера аренда платы по результатам рыночной оценки в период с 1 июня 2018 года до 31 декабря 2020 года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Согласно подпункту 3 пункта 2 указанного Порядка № 251-а размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 8 Порядка № 251-а, определяется по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Законом № 135-ФЗ. Заказчиком на проведение рыночной оценки ежегодной арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, является орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление таких земельных участков. Между истцом и ответчиком имеются разногласия относительно рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:020402:328, по адресу: <адрес>. На основании изложенного просит признать недействительным письмо Управления имущественных и земель отношений от 01.07.2020 № 02-б2исх-2359/20 «О размере арендной платы за 2020»; установить рыночную стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:020402:328, по адресу: <адрес> по состоянию на 2020 год в размере 200 057 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, а именно просил взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от 07.08.2014 № задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 427 937,64 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 14.02.2018 по 15.11.2022 в размере 121 206,80 руб., а всего взыскать 549 144,44 руб.

Представитель ответчика ФИО3 также уточнила встречные исковые требования, просила признать недействительными письма Управления имущественных и земельных отношений от 01.07.2020 № 02-62исх-2359/20 «О размере арендной платы за 2020» и от 02.06.2020 № 02-62исх-2016/21 «О размере арендной платы за 2021»; установить рыночную стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> год в размере 204 000 руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, поскольку ответчиком в полном объеме погашена задолженность по арендным платежам и пени. Встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области в лице начальника управления ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №К.3640.2 от <дата> по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 533 кв.м. из земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого строения (бани).

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. №604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

В связи с чем дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды от 13.07.2015 произведена замена арендодателя по договору. В качестве арендодателя определено Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и изменяется в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением.

Во исполнение норм действующего законодательства, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 5 статьи 4 закона Костромской области от 18.07.2002 № 68-ЗКО «О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений», постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», 27 ноября 2019 года между Управлением и ИП ФИО4 заключен муниципальный контракт № 19/8-АЦ на услуги по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки.

Согласно отчету об оценке № 307/20 от 7 февраля 2020 года, выполненному ИП ФИО4, рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:020402:328 по состоянию на 7 февраля 2020 года составила 552079 рублей 29 копеек.

Управление письмами от 01.07.2020 № 02-62исх-2359/20 «О размере арендной платы за 2020» и от 02.06.2020 № 02-62исх-2016/21 «О размере арендной платы за 2021» уведомило истца о размере ежеквартальной арендной платы на 2020-2021, из которых следует, что:

на 2020 год рыночная стоимость годовой арендной платы (Рст) составляет 552079,29 руб., арендная плата за год: А год = 0,6611 х Рст = 364979,60 руб., арендная плата за квартал: А кв = А год / 4 = 91244,90 руб.;

на 2021 год рыночная стоимость годовой арендной платы (Рст) составляет 552079,29 руб., арендная плата за год: А год = 0,6611 х Рст х 1,04 = 379578,80 руб., арендная плата за квартал: А кв = А год / 4 = 94894,70 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, установленного постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», и отчетом № 307/20 от 7 февраля 2020 года об определении рыночной стоимости годовой арендной платы, выполненному ИП ФИО6

Определение ответчиком размера арендной платы на основании отчета № 307/20 от 7 февраля 2020 года в рамках договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения ФИО1 в суд со встречным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено оценщику ООО «Региональный центр оценки» ФИО7.

Согласно заключениям эксперта от 25.07.2022 №180/2022 и №180.1/2022 отчет об оценке № 307/20 от 07.02.2020, выполненный ИП ФИО4 не соответствует федеральным стандартам оценки. Рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 44:27:020402:328, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составила 204 000 руб.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Подпунктом 1 пункта 2 постановления Администрации Костромской области от 23.10.2017 № 388-а установлено, что арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а в случаях определения размера арендной платы по результатам рыночной оценки в период с 1 июня 2018 года до 31 декабря 2020 года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно подпункту 3 пункта 2 указанного Порядка № 251-а размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, не указанных в пунктах 3-8 Порядка № 251-а, определяется по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Заказчиком на проведение рыночной оценки ежегодной арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление таких земельных участков.

Согласно статье 3 Закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу статьи 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия относительно рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:020402:328.

В силу положения части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В качестве доказательств допускаются, в частности, заключения экспертов.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ.).

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Как указывалось ранее, по результатам проведенного в рамках дела экспертного исследования экспертом сделан вывод, что размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.02.2022 с округлением составляет 204 000 руб.

Экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе не выявлены какие-либо противоречия между его описательной, исследовательской и резолютивной частями или заинтересованность экспертов в исходе рассматриваемого спора.

Экспертное заключение является ясным и полным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Также суд учитывает, что заключение дано квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ обоснованных возражений относительно результатов проведенной экспертизы в сопоставлении с имеющимся в деле отчетом об оценке не заявлено. Суд учитывает, что документально со ссылками на представленный в дело отчет об оценке и нормы законодательства истцом не подтверждено, что выводы эксперта о том, что годовой размер арендной платы составляет 204000 руб., что ниже на 300 000 руб. в год по сравнению с отчетом об оценке, являются необоснованными. Доказательств несоответствия заключения эксперта нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела не представлено.

Истцом, равно как и привлеченным к участию в деле оценщиком ИП ФИО4, каких-либо возражений относительно результатов судебной экспертизы не заявлено, доказательств несоответствия заключения эксперта нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела не представлено.

Основываясь на совокупности выводов судебной экспертизы, суд признает отчет об оценке от 07.02.2020 № 307/20, выполненный оценщиком ИП ФИО4, не соответствующим необходимым требованиям, а определенную в нем рыночную стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:020402:328 в размере 552 079 рублей 29 копеек - недостоверной.

Таким образом, учитывая выводы эксперта, суд полагает доказанным тот факт, что рыночная стоимость годовой арендной платы за спорный земельный участок по состоянию на 07.02.2020 составляет 204 000 руб.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что письмами (уведомлениями) от 01.07.2020 № 02-62-2359/20, от 02.06.2021 № 02-62-2016/21 «О размере арендной платы» по договору аренды земельного участка от № К.3640.2 от 07.08.2014 Управление возложило на ответчика обязанность по уплате арендной платы в размере, не соответствующей рыночной стоимости арендной платы, в связи с чем одностороннее изменение цены сделки, оформленное оспариваемыми уведомлениями, противоречит требованиям действующего законодательства и условиям договора.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По условиям договора аренды, арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально в размере одной четверти от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (п.3.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.3. договора).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами доля ФИО1 в праве на земельный участок следует определять исходя из доли площади, принадлежащих ему помещений (222 (общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1) * 100 : 335,8 (общая площадь помещений здания бани). Соответственно с учетом данного расчета на долю ответчика ФИО1 приходится 66,11 % от общей площади помещений.

Исходя из данного расчета, а также рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, определенной судебным экспертом, на момент рассмотрения дела у истца отсутствует задолженность за спорный период с 01.07.2021 по 30.09.2022 по арендным платежам и с 14.02.2018 по 15.11.2022 по пени. Так, последние платежи в счет погашения вышеуказанной задолженности по пени были внесены истцом 06.12.2022, что подтверждается представленными в материалы дела чеками-ордерами.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что за спорный период времени у ответчика ФИО1 отсутствует задолженность по арендным платежам и пени исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы удовлетворить.

Признать недействительным письма Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> №, от <дата> №.

Установить рыночную стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 07.02.2020 в размере 204 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: