Дело № 2-461/2025

24RS0040-02-2025-000218-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрел в собственность гараж-бокс №, расположенный в гаражном <адрес>, площадью 29,6 кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> края п.1.13 на основании заявлений о переоформлении земельных участков под гаражи, предоставить земельный участок в пользование на условиях договора ФИО4 вместо ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 спорный гараж, в свою очередь ФИО8 заключила с истцом договор купли-продажи спорного гаража. Правоустанавливающие документы на индивидуальный гараж истец не оформлял; согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположением гаража является адрес: <адрес>, <адрес>, гараж-бокс №; поскольку при оформлении необходимых документов право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, ввиду отсутствия выполненных правил, в соответствии со ст.218 ГПК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.№).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> ФИО6 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагался на усмотрение суда (л.д.№).

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО8 в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещались надлежащим образом, заблаговременно, отношения к исковым требованиям не выразили, почтовая корреспонденция, направленная в их адрес возвращена за истечением срока хранения судебного письма.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом, предметом спора является индивидуальный гараж-бокс №, местоположение которого установлено на основании технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение гаража: <адрес>, <адрес> гараж-бокс №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрел в собственность гараж-бокс №, расположенный в гаражном товариществе «<адрес>, площадью 29,6 кв.м (л.д.№).

Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под гаражи на основании заявлений о переоформлении (оформлении) земельных участков под гаражи, предоставлен земельный участок в пользование на условиях договора ФИО4(л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО9, гараж: бокс №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> «<адрес>», гаражное товарищество «<адрес>» принадлежит на праве собственности ФИО4, который в свою очередь, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка являлся арендатором спорного земельного участка общей площадью 50 кв.м., площадь гаража 29,6 кв.м., техническая зона обслуживания 20,4 кв.м. (л.д.№).

На основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 ФИО4 уполномочил ФИО10 продать спорный гараж, который в свою очередь на основании договора купли-продажи строения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО8 спорный гараж-бокс № ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, после чего, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала спорный гараж истцу ФИО2 за 150000 рублей (л.д.№).

ФИО2 является членом ПГСК «<адрес>», строение № с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает взносы, энергоснабжение, несет бремя содержаниягаража, использует по назначению (л.д.43).

Из выводов заключения эксперта (специалиста) № № ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>», расположен гараж-бокс №; на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования гаража на момент осмотра, а также по результатам анализа представленных документов, проведена строительно-техническая экспертиза. Работы выполнены квалифицированными специалистами с хорошим качеством из новых материалов, заключение составлено в соответствии с правилами обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооруженийСП13-102-2003; недостатков и отклонений в ходе исследований и осмотра не выявлено. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.№).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>», гараж-бокс №, за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина