Дело № 2-2129/2023
УИД: 51RS0002-01-2023-001844-88
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,
при секретаре Окнян Е.Л.,
с участием:
помощника прокурора *** административного округа *** ФИО3,
истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, регистрация права собственности №*** от ***
На основании пункта 15 указанного договора, бывший собственник ФИО6 обязался снять с регистрационного учета ФИО5. из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, местонахождение ее неизвестно, единственным собственником жилого помещения является истец, ответчик остается зарегистрированной в спорном жилом помещении с ***
Истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, указать правовое последствие судебного акта, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.
Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало *** ФИО6, спорную квартиру он приобрел до ***. В квартире была зарегистрирована *** ФИО1
Отдел по вопросам миграции отдела полиции №*** УМВД России по *** своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Согласно статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО6 и ФИО4, регистрация права собственности №*** от ***
В соответствии с пунктом 15 указанного договора, в отчуждаемом объекте зарегистрирована ФИО5, которая снимется с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости квартиры.
Указанный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.
Также судом установлено, что ФИО6 приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО2.
*** между ФИО6 и ответчиком ФИО5 заключен ***, т.е. после приобретения ФИО6 в собственность спорной квартиры. *** на основании решения мирового судьи судебного участка №*** *** судебного района *** от ***
Согласно сведениям ГОБУ «МФЦ МО» от *** в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, зарегистрирована: с *** по настоящее время ФИО5 Иных зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 принадлежит по праву собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***
Из искового заявления и пояснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги оплачивает истец, членом семьи истца ответчик не является, совместное хозяйство не ведется. Указанное также подтверждается актами о непроживании от ***, ***, ***, ***
В настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять свои права как собственника в полном объеме, а также приводит к возложению на неё бремени оплаты коммунальных услуг в большем объеме.
Доказательств заключения между истцом и ответчиком соглашения, являющегося основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение бывшего собственника ФИО6 перешло к истцу ФИО4, ответчик ФИО5 членом семьи нового собственника спорной квартиры не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, законных оснований для проживания в указанном жилом помещении, пользования им ответчик не имеет, при этом какого-либо соглашения между сторонами, предоставляющего ответчику права в отношении данного жилого помещения, не имеется, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой, а также приводит к возложению на неё бремени оплаты коммунальных услуг в большем объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН ***) к ФИО5 (ИНН ***) о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО5, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Самохвалова