Дело № 2-1661/2022

54RS0009-01-2022-001434-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Школьниковой Е.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «ТАГО» ИНН № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ТАГО», в котором просили, с учетом уточнений (л.д.41), взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 283 360 руб. солидарно, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканных сумм.

Исковые требования обоснованы следующим. 29.03.2019 между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Росреестра по Новосибирской области 10.04.2019. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира свободной планировки № (номер строительный согласно проектной документации), расположена на 3 этаже 15-тиэтажной блок-секции 3/2 дома №, проектная площадь 61,8 кв.м., общая площадь 60,5 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., расположенная по <адрес>, на земельном участке площадью 23 339 кв.м. (кадастровый №).

Со своей стороны, истцы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате на сумму 2 400 000 руб. Ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта капитального строительства, что является существенным нарушением условий договора. 04.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, 14.04.2022 ответчик отказал в удовлетворении претензии.

Вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору истцам был причинен моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств. Истцы вынуждены были регулярно обращаться к представителям застройщика за информацией о сроках передачи квартиры.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 не явились, были извещены, поручили ведение дела своему представителю.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТАГО» в судебное заседание представителя не направил, был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 29.03.2019 между ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) и ООО «ТАГО» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры свободной планировки № (номер строительный согласно проектной документации), расположена на 3 этаже 15-тиэтажной блок-секции 3/2 дома №, проектная площадь 61,8 кв.м., общая площадь 60,5 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., расположенной по <адрес>, на земельном участке площадью 23 339 кв.м. (кадастровый №).

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет 2 400 000 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.11) и не оспаривалось ответчиком.

В силу пункта 2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию не позднее 31 марта 2021 г.

В п.2.4 договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.09.2021.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу не передан, срок окончания строительства и ввода объекта существенно нарушен.

Таким образом, в период с 01.10.2021 ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.

Заявленный в рамках настоящего гражданского дела период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет срок с 01.10.2021 по 28.03.2022 включительно – 179 дней.

Заявляя о взыскании неустойки, истцами были учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 о том, что финансовые санкции подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 (включительно), рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 193 320 руб. (2 400 000 руб. * 179 дней (01.10.2021 – 28.03.2022) * 2 * 1/300 * 6,75% - ставка на день исполнения обязательства 30.09.2021).

Правовых оснований для освобождения ООО «ТАГО» от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В процессе рассмотрения дела по существу ответчик не просил применить к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Учитывая, что оба истца являются супругами, как участники долевого строительства, они оплачивали цену договора из общего семейного бюджета, неустойка подлежит взысканию в их пользу в солидарном порядке.

Требования истцов о компенсации морального вреда также подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истцы лишались возможности своевременно получить в свое распоряжение объект недвижимости, необходимый им для проживания, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истцов, и находит обоснованной сумму в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дается разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ООО «ТАГО» в пользу ФИО2 и ФИО3 суммы штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в сумме 101 660 рублей ((193 320 + 10 000) : 2 = 101 660).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5 366,40 руб. (193 320 – 100 000 = 93 320 *2% + 3200 = 5 066,40 + 300 руб. требование неимущественного характера).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №, ООО «ТАГО» предоставляется отсрочка исполнения обязательство по выплате неустойки и штрафа до 31.1.2022 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТАГО» ИНН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) солидарно неустойку в размере 193 320 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого истца), а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 101 660 руб.

Взыскать с ООО «ТАГО» ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 366,40 рублей.

Предоставить ООО «ТАГО» отсрочку исполнения обязательств по выплате неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022.