Решение по делу № 02-0014/2022(02-0604/2021)~М-0193/2021 от 05.12.2022 | Троицкий районный суд (город Москва)

УИД 77RS0035-02-2021-000275-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 декабря 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, иску ФИО2 к ФИО1, фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:140503:123 площадью 1100 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, ФИО2 принадлежит смежный земельный участок. Ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно неправомерно возведено ограждение на участке истца, захвачена часть адрес, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:140503:123 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, уменьшена, фактические гран6ицы земельного участка ответчика находятся на расстоянии от 2,5 до 2,7 метров в сторону участка истца. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит обязать ответчика демонтировать ограждение и восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, фио, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что на основании Постановления Главы администрации адрес №254/8 от 10.08.1992 года является собственником земельного участка площадью 0,11 га в адрес, кадастровый номер 50:26:140502:168. В 2020 году от ответчика поступили претензии, что разделительный забор стоит на адрес, однако фактическая площадь участка с истца составляет 1067 кв.м., что меньше декларированной и перенос разделительного забора приведет еще к уменьшению площади земельного адресфио При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит признать допущенные реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:140502:123, 50:26:140502:168, 50:26:140502:100 и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:140502:176, принадлежащего ФИО2 согласно проведенной экспертизы.

Определением от 25 июня 2021 года объединены в одно производство гражданское дело №2-230/2021 по иску ФИО2 к ФИО1, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и гражданское дело №2-604/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, требования ФИО1 не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок 1100 кв. м (0,11 га), расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании Постановления Главы Администрации Новофедоровского сельского совета адрес от 10.08.1992 года № 254/8.

адрес № 24 с кадастровым номером 50:26:0140502:168 площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности фио, на основании Постановления Главы Администрации Новофедоровского сельского Совета адрес от 10.08.1992 года № 254/8, Постановления Главы Администрации адрес адрес от 18 февраля 2002 года № 45, в границах земельного участка расположен объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером 77:09:0003023:7958.

адрес № 26-а с кадастровым номером 50:26:0140503:100 площадью 1150 кв. м. принадлежит на праве собственности фио, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0140503:399 площадью 92 кв.м.

адрес № 26В с кадастровым номером 50:26:0140503:123 площадью 1100 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании Договора купли – продажи земельного участка (аккредитив) от 18 марта 2020 года. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0140503:4199 площадью 127,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствую в ЕГРН.

Кадастровый номер земельного участка площадью 0,11 га (1100 кв. м), предоставленного на основании Постановления Главы Администрации Новофедоровского сельского совета адрес от 10.08.1992 года № 254/8 фио - 50:26:140502:174.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0140502:174, 50:26:0140502:176 являлись смежными по отношения друг к другу.

В настоящее время земельному участку с кадастровым номером 50:26:0140502:174 площадью 1100 кв. м присвоен кадастровый номер 50:26:0140503:123. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:174 на момент его межевания в 2009 году соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в настоящее время.

адрес с кадастровым номером 50:26:0140503:125 площадью 910 кв.. по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:26:0140503:134 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, участок владение 24А, принадлежит на праве собственности фио

Определением суда от 19 ноября 2021 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению которой от 31.10.2022 фактическая площадь (963 кв. м) земельного участка № 26В ФИО1 (кадастровый номер 50:26:0140503:123) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1100 кв. м), и меньше ее на 137 кв.м.

адрес (1070 кв. м) земельного участка № 26 ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0140502:176 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1100 кв. м), и меньше ее на 30 кв.м.

адрес (1104 кв. м) земельного участка № 24 фио с кадастровым номером 50:26:0140502:168 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1200 кв. м), и меньше ее на 96 кв.м.

адрес (1252 кв. м) земельного участка № 26А фио с кадастровым номером 50:26:0140503:100 не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1150 кв. м), и больше ее на 102 кв.м.

Экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140502:168 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, полностью смещен в сторону земельного адрес, и расположен в фактических границах указанного земельного участка № 26.

Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) видно, что с 2006 года (16 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков сторон, а также местоположение смежных земельных участков, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время, фактическое землепользование исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123, 50:26:0140502:176, 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100 сложилось, по крайней мере, с 2006 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:174 на момент его межевания в 2009 году соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в настоящее время. Определить на каком основании земельному участку с кадастровым номером 50:26:0140502:174 площадью 1100 кв. м присвоен кадастровый номер 50:26:0140503:123 не представляется возможным.

Из вышеуказанного следует вывод, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:174 (кадастровый номер 50:26:0140503:123), 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100 и постановка их границ на кадастровый учет проведена без учета фактических границ указанных земельных участков.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:125 площадью 16 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номреом 50:26:0140503:123.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123 площадью 53 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:168 площадью 990 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером.

Ччасть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:100 площадью 26 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0140502:176.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:134 площадью 13 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0140502:168.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:125 площадью 18 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0140503:100.

Согласно Договору дарения целого дома от 01 апреля 1987 года зарегистрированного в реестре за № 101, фио подарила фио и ФИО2 в равных долях целый жилой дом в адрес № 26 общей площадью 42 кв. м, расположенный на земельном участке размером 1500 кв. м. В соответствии с данными инвентаризации по состоянию на 1987 год при домовладении № 26 был земельный участок фактической площадью 1500 кв. м.

Вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123 (50:26:140502:174), 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100 на кадастровый учет.

Эксперт отмечает, что реестровая ошибка возможно также допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:134, 50:26:0140503:125.

На рассмотрение суда на схеме 6 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176, находящегося в пользовании ФИО2, и расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (1070 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176.

Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176 предусматривает либо исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123, 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100, во избежание пересечения границ, либо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На схеме 7 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176, а также вариант внесения изменений в координаты характерных поворотных точек границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123, 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100, с учетом: фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (1070 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176, уточнения площади (963 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123, с учетом сложившегося фактического землепользования, уточнения площади (1104 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:168, уточнения площади (1252 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:100,

Данный вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:176, 50:26:0140503:123, 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100 предусматривает либо исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:134, 50:26:0140503:125.

Указанный вариант подготовлен экспертом, принимая во внимание тот факт, что при домовладении № 26 в адрес изначально (в 1992 году) были предоставлены два земельных участка равной площадью, однако экспертом установлено, что в настоящее время при домовладении № 26 невозможно установить границы двух земельных участков площадью 1100 кв. м каждый.

Экспертом установлено, что на момент проведения обследования забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123 и 50:26:0140502:176 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123, по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123 (50:26:140502:174), 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176 согласно варианту, представленному в заключении эксперта (схема 7, таблица 8), разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, уточнения площади ранее учтенных земельных участков, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123 (50:26:140502:174), 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100 во избежание пересечения границ.

В связи с тем, что суд решил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:123, суд оставляет без удовлетворения требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку установить ограждение между земельными участками сторон в соответствии с границами земельных участков по ЕГРН возможно только после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного адресфио Доказательств чинения фио ФИО1 каких-либо иных препятствий в пользовании земельным адрес в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:123, 50:26:0140502:168, 50:26:0140503:100.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:176, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.26, со следующим описанием:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 26

К№ 50:26:0140502:176

Площадью 1070 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

-18383,77

-36101,88

16,26

0.10

-18395,59

-36113,04

3,15

0.10

-18393,42

-36115,33

5,08

0.10

-18397,07

-36118,87

14,96

0.10

-18386,35

-36129,31

33,37

0.10

-18362,73

-36152,88

0,38

0.10

-18362,45

-36152,62

20,36

0.10

-18348,38

-36137,90

12,00

0.10

-18356,60

-36129,16

9,67

0.10

-18363,25

-36122,14

9,48

0.10

-18369,92

-36115,41

19,36

0.10

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев