55RS0003-01-2025-002888-36
2-2408/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 16 июня 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора найма квартиры проживал по указанному адресу за определенную договором плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пользование квартирой и находящегося в ней имущество прекращено ДД.ММ.ГГГГ и оформлено актом приема-передачи. При оформлении акта, в квартире обнаружены следующие недостатки (дефекты):
1) диван раскладной двух спальный заражен клопами, не складывается;
2) кухонный гарнитур - взбухла столешница 70 см;
3) стиральная машинка Indesit- состояние рабочая, грязная;
4) ванна акриловая скол около 2 см;
5) микроволновка (С ВЧ печь) грязная;
6) выключатели света в кухни, санузле и комнате грязные; *
7) окна на балконе и подоконники - грязные, у окна выпала резинка;
8) окно на кухне и подоконник грязные;
9) ковер грязный и заражен клопами;
10) пол в квартире грязный;
I 1) радиатор в кухне - грязный;
12) потолок в кухне над раковиной - грязный,
13) обои в комнате и кухне - грязные снизу до 50 см от пола;
14) обои в комнате со стороны двери - грязные и протертые:
15) стыки обоев - не смыкаются;
16) плинтус в комнате вскрыт, обои снизу 6* 108см отклеены;
17) смеситель в ванне течет.
Также были зафиксированы следующие показания индивидуальных приборов учета:
- по холодному водоснабжению 237 куб. м.;
- по горячему водоснабжению 237 куб. м.;
- по электроэнергии 518 кВт*ч;
- по газу 21 куб.м..
В связи с обнаруженными недостатками (дефектами) истцом ДД.ММ.ГГГГ составлено и передано лично ответчику требование о возмещение ущерба на сумму 68 106 рублей 16 копеек. В связи с тем, что требование в добровольном порядке не было исполнено ответчиком, истец обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением о взыскании возмещения причинённого ущерба и расходов за потребленные ресурсы. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Омска исковые требование удовлетворены в полном объёме, заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, действиями ответчика имуществу истца был причинён материальный ущерб, им не была получена прибыль, на которую он рассчитывал от сдачи в наем квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 383,87 рубля, исходя из расчета ежемесячной арендной платы в размере 13 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в счет возмещения упущенной выгоды 79 383,87 рубля.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Вместе с тем, в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу положений статьи 15, статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
Виновным будет рассматриваться поведение лица, не принявшего всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательств, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.
В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Наймодатель) и ФИО2 (далее Наниматель) заключены договора найма квартиры, по условиям которых, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 6 этаже, за плату во временное пользование для проживания. Общая площадь квартиры составляет 37 кв.м.
Согласно п.2.1, 2.2, 2.5 договора найма квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, согласно Приложению №. При подписании договора Наймодатель передает Нанимателю квартиру, имущество, 1 (один) комплект(а) ключей. Совместно с Нанимателем в квартире никто не вправе проживать.
Плата за квартиру составляла в 2021 году - 12 000 рублей, в 2022 году – 12 000 рублей; в 2023 году - 13 000 рублей ежемесячно (пункт 4.2 договора). Договор заключен с даты, его подписания сроком на 11 месяцев и по истечении срока действия договор не продлевается и не пролонгируется (пункт 5 договора).
Вышеуказанный договор найма квартиры сторонами был расторгнут, ответчик выехал из занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.
В результате возврата Нанимателем Наймодателю жилого помещения и имущества 21.06.2024 в квартире по адресу: <адрес> выявлены, следующие недостатки (дефекты): диван раскладной двух спальный заражен клопами, не складывается; у кухонного гарнитура взбухла столешница 70 см; стиральная машинка Indesit- состояние рабочая, грязная; ванна акриловая скол около 2 см; микроволновка (С ВЧ печь) грязная; выключатели света в кухни, санузле и комнате грязные; окна на балконе и подоконники - грязные, у окна выпала резинка; окно на кухне и подоконник грязные; ковер грязный и заражен клопами; пол в квартире грязный; радиатор в кухне - грязный; потолок в кухне над раковиной – грязный; обои в комнате и кухне - грязные снизу до 50 см от пола; обои в комнате со стороны двери - грязные и протертые; стыки обоев - не смыкаются; плинтус в комнате вскрыт, обои снизу 6* 108см отклеены; смеситель в ванне течет. Также были зафиксированы следующие показания индивидуальных приборов учета: -по холодному водоснабжению 237 куб. м.; по горячему водоснабжению 237 куб. м.; по электроэнергии 518 кВт*ч; по газу 21 куб.м..
В связи с обнаруженными недостатками (дефектами) истцом 23.06.2024 составлено и передано ответчику лично требование о возмещение ущерба на сумму 68 106 рублей 16 копеек.
Поскольку требование в добровольном порядке не было исполнено ответчиком, истец был вынуждено обратится в суд с исковыми требованиями о взыскании возмещения причинённого ущерба и расходов за потребленные ресурсы.
22.06.2024 решением Ленинского районного суда г. Омска исковые требование ФИО1 удовлетворены, с ФИО2 взыскана сумма причиненного ущерб в сумме 67 047,50 рублей, расходы за потребленные ресурсы в размере 1 058,66 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 243 рубля.
Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Размер заявленных убытков в виде упущенной выгоды ФИО1 связывает с предполагаемой прибылью от сдачи квартиры в аренду в период с 22.06.2024 по 25.12.2024.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
В судебном заседании истец доказал совокупность признаков, подтверждающих факт причинения убытков в виде упущенной выгоды, причинную связь между возникновением убытков и действиями ответчика, что также установлено принятым ДД.ММ.ГГГГ судебным актом.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в спорный период истец не имел возможности в полной мере владеть и пользоваться имуществом, находящемся в его собственности, вследствие причиненного ответчиком ущерба этому имуществу.
Согласно представленному истцом расчету за период с 22.06.2024 по 25.12.2024 размер компенсации убытков, в виде упущенной выгоды составляет 79 383,87 рубля, исходя из расчета 13 000 рублей ежемесячно (плата за квартиру, установленная п 4.2 договором найма).
Доказательств иной стоимости арендной платы в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, а также требования истца, которым начало течения периода, за который подлежит взысканию упущенная выгода, определено после расторжения договора найма с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит установленным при рассмотрении дела обстоятельствам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 79 383,87 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в счет возмещения упущенной выгоды 79 383 рубля 87 копеек.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Назаретян
Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года
Судья К.В. Назаретян