Решение по делу № 2-8105/2025 от 17.10.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

УИД 11RS0001-01-2025-013048-56 Дело № 2-8105/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 сентября 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещение по адресу: ...; выселении из указанного жилого помещения с вселением в жилое помещение по адресу: ... на условиях социального найма; снятии с регистрационного учета по спорному адресу; об обязании ФИО2 передать спорное жилое помещение вместе с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», решением суда на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить вне очереди ответчикам благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, спорного помещения. Во исполнение решения суда ответчикам предложено жилое помещение по адресу: ..., однако ответчики до настоящего времени договор социального найма в отношении данного помещения не подписали.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Сыктывкара.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, участия в судебном заседании не приняли, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявили. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО2 (с ** ** **), ФИО3 (с ** ** **) и ФИО3 (с ** ** **).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим с законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение в черте ... в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 41,1 кв.м на состав семьи из 4 человек: ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО3

ФИО7 умерла ** ** ** в ... Республики Коми.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., в соответствии с которым комиссией принято решение о предоставлении ФИО2 на состав семьи 3 человека, включая ФИО3, ФИО3, во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №..., жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., по адресу: ..., взамен жилого помещения по адресу: ....

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомила ФИО2 о принятом решении. До настоящего времени в отношении жилого помещения по адресу: ... договор социального найма с ФИО2 не заключен.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела усматривается, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрации. МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить благоустроенное жилое помещение взамен непригодного (аварийного) помещения по адресу: ..., техническое состояние которого представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома и их имуществу.

Указанные обстоятельства в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... их выселении из указанного жилого помещения.

При этом на ФИО2 подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилое помещение площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» и соответствует установленным законодательным требованиям, а также площади ранее занимаемому помещению, а также степени благоустройства.

Учитывая принцип свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также учитывая, что ответчики вправе не заселяться в жилое помещение по адресу: ..., оснований для вселения их в указанное помещение не имеется.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №... от ** ** **, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО2 (...), ФИО3 (... ...), ФИО3 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... предоставлением жилого помещения по адресу: ....

Обязать ФИО2 в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.