Дело № 2-713/2025

42RS0001-01-2025-000529-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

19 мая 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В квартире зарегистрирован ФИО4, <дата> года рождения, бывший сожитель собственника ФИО3, <дата> года рождения. В квартире он не проживает, в ней нет его личных вещей и мебели, коммунальные услуги он не оплачивает, членом их семьи не является. Таким образом, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Просит признать ФИО4, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 6000,00 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником, членом ее семьи ответчик не является, его местонахождение ей не известно, вещей ответчика в квартире нет. Его регистрация в квартире ограничивает ее права, как собственника.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, поскольку его местонахождение не известно, в качестве его представителя был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, адвокат, действующий на основании ордера № от <дата>, иск не признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно п.15 договора на момент его подписания в квартире зарегистрирован ФИО4 Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 01.05.2025.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.03.2025 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО12

Согласно адресной справке в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО12 с <дата>, ФИО8 с <дата>, ФИО9 с <дата>. ФИО9 с <дата>, ФИО2 с <дата>.

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. является ФИО1 Ответчик членом семьи истца не является. В доме, никаких вещей ответчика нет, выехал из квартиры за несколько лет до ее продажи.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет, зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в доме нет, каких-либо договорных отношений между сторонами по вопросу регистрации и проживания в доме не имеется. Регистрация ответчика в занимаемой истцом на праве собственности жилом помещении, нарушает права истца как добросовестного собственника.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на юридические услуги в размере 6 000 рублей представлена квитанция об оплате юридических услуг от 20.03.2025, в связи с чем, суд считает, что расходы за юридические услуги понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах подлежат возмещению в размере 6 000 рублей.

Государственная пошлина за подачу искового заявления в суд была уплачена истцом в размере 3000,00 рублей согласно чеку по операции от 20.03.2025. На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Отделом МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурором.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 20.05.2025.