Дело 2 -76/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив заявленные требования (л.д. 17-18 т.2), обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 В том числе на собрании было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт». Инициатором собрания указан ФИО15 – собственник квартиры №, секретарем собрания указан ФИО16 – собственник квартиры №.

Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались, подсчет голосов не производился. Согласно сведениям ГЖИ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляют 15027,10 кв.м. При этом в протоколе указано, что в указанном собрании прияли участие собственники, владеющие 5 602,кв.м., что составляет 38,6% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................. оформленные протоколом № от 00.00.0000 Также просят признать договор управления многоквартирным домом с ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт» с собственниками указанного многоквартирного дома, незаключенным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО11 и ФИО14 явились, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 и ФИО13 не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания. Представил письменные пояснения, в которых просил признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом № от 00.00.0000 указав, что он секретарем общего собрания не являлся, протокол не подписывал. В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 он находился в Пермском Крае. По указанному факту он обращался в прокуратуру .................

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» ФИО17 (по доверенности) в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. а именно: ФИО1 – ? доли квартиры № (л.д. 23-25 т.1), ФИО2- № (совместная собственность с К.М.В.) (л.д. 28-30 т.1), ФИО3 - № (л.д. 26-27 т.1), ФИО18 - № (л.д. 134 т.2), ФИО5 - № (л.д. 79-80 т.2), ФИО6 - № (л.д. 72 т.2), ФИО7 - № (совместная собственность с А.Е.В. (л.д. 67-69 т.2), ФИО8 - № (л.д. 61-63 т.2), ФИО9 - № (л.д. 56-57 т.2), ФИО10- № (л.д. 49-52 т.2), ФИО11 - № (л.д. 42-45, 131-133, 135-140 т.2), ФИО12 – № (совместная собственность с М.Х.А.) (л.д.36-38 т.2), ФИО13 – № (л.д. 30-32 т.2), ФИО14 - № (совместная собственность с К.О.Н.) (л.д. 23-26 т.2).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 . в доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО15 А.П. собственник квартиры № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда). Заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 9 997,20 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 602,7 кв.м., что составляет 56,04% голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО15, собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избран ФИО16 - собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Принято решение отказаться от услуг управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» и расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета на один кв.м. помещения по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждена ставка «запирающее устройство» в размере 32 руб. с помещения в месяц.

9. Управляющая организация ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт» наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома, в том числе с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

10. Принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения, с каждым собственником МКД, действующим от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного представления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ООО «Лобненский Водоканал», горячего водоснабжения, отопления УМП «Лобненская Теплосеть», электроснабжения АО «Мосэнергосбыт», договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми отходами ООО «Сергиево- ФИО19».

11. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях, принятых на общих собраниях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД:на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации

12. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО15 и секретарем общего собрания ФИО16 (л.д. 103, 105-119, 120-126, 129-236, 228-257 т.1).

Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 подписан председателем собрания ФИО15 и секретарем собрания ФИО16 (л.д. 127-128 т.1).

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, кворум отсутствовал.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Анализ приведенных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства, нарушало права и законные интересы истца.

Вопросы наличия кворума, легитимности председателя и секретаря собрания, а также лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов, составления протокола общего собрания имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Исходя из смысла законодательного регулирования, при оспаривании решений общих собраний собственников жилья, существенными могут быть признаны такие нарушения процедуры, которые повлекли или могли повлечь искажение существа волеизъявления собственников жилья.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

Согласно письменного отзыва ответчика ФИО16 от 00.00.0000 , он в общем собрании собственников помещений, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не участвовал, секретарем указанного собрания не являлся, уведомление о проведении собрания не размещал и не направлял. Протокол общего собрания не подписывал, в голосовании участия не принимал, в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 находился в Пермском Крае. По факту подделки его подписей он обращался в прокуратуру ................. Решения, принятые на собрании, считал нелегитимными (л.д. 146 т.1).

Согласно акта о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания от 00.00.0000 , сообщение о проведении оспариваемого собрания были размещены: на информационной доске, расположенной в подъезде многоквартирного дома, и на входной группе при входе, в подъезд многоквартирного дома (на входной двери в подъезде дома). Указанный акт подписан ФИО15, ФИО16, К.Е.В. (л.д. 104 т.1). Вместе с тем, фотофиксация размещения уведомления о проведении общего собрания, отсутствует. Уведомления о проведении общего собрания, собственникам помещений не направлялась.

Из протокола общего собрания № от 00.00.0000 следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 5 602,7 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,04% голосов, тогда как в протоколе счетной комиссии от 00.00.0000 указано, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 5 892,3 кв.м. жилых и нежилым помещений, что составляет 58,97 % голосов

Ответчик ФИО16 в письменном отзыве указывает, что он уведомление о проведении общего собрания не размещал, в собрании не участвовал, протокол общего собрания не подписывал, в подсчете голосов не участвовал.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик ФИО16 секретарем собрания не являлся, не подписывал протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО15 При этом ФИО16 является ненадлежащим ответчиком, заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

Требования истцов о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом с ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт» удовлетворению не подлежат, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе № ШД-5к1 от 00.00.0000 , последующий договор управления многоквартирным домом является незаключенным и признание его таковым в судебном порядке не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15 о признании решений недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 г.

Судья Т.В. Кузнецова