Дело №2-1021/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года с. Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нижнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Нижнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика башкортсотан, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № колхозом имени Калинина ей была предоставлена указанная квартира. В колхозе имени Калинина работала с ДД.ММ.ГГГГ, сначала работала поваром, затем дояркой в молочном комплексе. В 2009 началась процедура банкротства колхоза и ей пришлось уволиться. Конкурсный управляющий колхоза имени Калинина квартиру не включил в конкурсную массу и не реализовал. Также квартира не принята на баланс местной дминистарцией. Фактически в квартире она с смеьей проживают с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора с колхозом, на зарегситрирована только с ДД.ММ.ГГГГ. С 2007 г. по настоящеев ермя произведен капимтальный ремонт квартиры, поменяли крышу, заменили окна, пол, электропровода, поставили новые ворота. Также был проведен водопровод и канализация. Пользовалась квартирой как совеим собственным. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, обратиться в регистрирующие органы не имеет возможности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддерживали, просили удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «колхоз имени Калинина», на основании договора №, предоставила ФИО1 в аренду квартиру, площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

СПК «колхоз имени Калинина» прекратило свою деятельность.

Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район, ФИО1 вместе с семьей зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Задолженности по налогам на имущество и земельного налога не имеет.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,8 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, построен в 1989 году.

В соответствие со справкой АСП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район от ДД.ММ.ГГГГ № г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского посления не состоит, квартира предоставлена колхозом имени Калинина.

Сведения о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признан пригодным для проживания и соответствующим стребованиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с разделом II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (заключение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет пользуется жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>, несут бремя содержания расходов.

На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, на квартиру расположенную по адресу: Республика башкортсотан, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев