РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ермишь 13 февраля 2025 года
Кадомский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Коробковой О.Н.,
при секретаре Фоминой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Ермишь Рязанской области дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО6 указал, что в 1986 году его матери ФИО2 было предоставлено жилье в виде жилого дома в <адрес>. Указанный жилой дом находился на балансе Ватажкинского хлебоприемного предприятия, работником которого она была. В данном доме проживала вся их семья. Истец с рождения был зарегистрирован в <адрес>, но фактически проживал с матерью в <адрес>.
В 1989 году по решению Совета ПМО «Ермишинское» от ДД.ММ.ГГГГ Ватажское хлебоприемное предприятие было передано на баланс Ермишинского РТП. Администрация Ермишинского РТП никакого интереса к их жилому дому не проявляла, договора найма с кем-либо из их семьи не заключала, платы за квартиру не требовала, то есть договорных отношений по поводу владения данным жилым домом между их семьей и Ермишинским РТП не было.
В 1990 году Ермишинское РТП было реорганизовано в ФИО7 «Агропромсервис», в 1993 году - в АООТ «Ермишьагропромсервис», в 1996 году - в ОАО «Ермишьагропромсервис». В 2009 году ОАО «Ермишьагропромсервис» ликвидировано в связи с банкротством.
Жилой дом имеет две жилые комнаты и подсобные помещения, общая площадь дома составляет 86 кв.м. Дом стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Несовпадение площади дома в техническом плане с выпиской из ЕГРН, в которой указана общая площадь 40,8 кв.м, объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 22.07.2016 № 90 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время в общую площадь включаются площади холодных пристроек (террасы, веранды и т.п.). Никаких реконструкций дома не производилась.
В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилой дом имеет адрес: <адрес>.
Ни в период реорганизации предприятия, ни при проведении процедуры банкротства спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался.
После срочной службы в армии истец вернулся в <адрес> летом 2005 года, стал проживать в вышеуказанном доме. Он был единственным работающим в семье, содержал дом и земельный участок, оплачивал коммунальные платежи и т.д.
С 2005 года он стал пользоваться жилым домом и земельным участком как своими собственными, нес бремя их содержания. Сестры заявили, что дом им не нужен. По настоящее время он пользуется домом для проживания, производил за свой счет ремонт жилого дома, территорию домовладения поддерживает в ухоженном состоянии. За указанный период он оплачивал потребление электроэнергии.
Таким образом, с июня 2005 года, то есть более девятнадцати лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Никаких возражений ни от кого не поступало.
В настоящее время, продолжая проживать в данном жилом доме, истец не имеет возможности провести газификацию дома, не может зарегистрировать в доме родственников, то есть не может распоряжаться домом как собственным.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежал ФИО3, супругу матери, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти была дочь ФИО5 После смерти отца она обратилась в срок, установленный законом, к нотариусу по месту открытия наследства, но свидетельство о праве на наследство на земельный участок не получала, фактически во владение им не вступала. При этом истец с 2005 года владел данным участком, нес бремя его содержания, поддерживал в ухоженном состоянии. ФИО5 не возражала и не возражает против его владения участком.
Истец полагает, что он приобрел право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Истец полагает, течение срока приобретательной давности началось с июля 2006 года, когда истек срок исковой давности.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Также наследником ФИО8 и ФИО9 является их дочь ФИО4, которая не претендует на данное имущество.
Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 86 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика – главы администрации ФИО11 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования она признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования она признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО10, представителя ответчика Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, ответчиков ФИО5 и ФИО4
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Рассмотрев заявление представителя ответчика Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области ФИО11, заявления ответчиков ФИО4 и ФИО5, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимает признание иска представителем ответчика Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области и ответчиками ФИО4 и ФИО5, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, ФИО4, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилой дом площадью 86 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья О.Н. Коробкова