Дело № 2-5403/2023
74RS0031-01-2023-005688-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Чернышовой С.С.,
при секретаре Давыдовой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолянин ДС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что 12.12.2022 между ним и ФИО2 заключен договор аренды №1-А нежилого помещения площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. За период с 25.03.2023 по 25.08.223 ответчик обязательств по внесению арендных платежей не выполняет, имеет задолженность в размере 90000 руб. На претензию, направленную 01.09.2023, ответчик не отреагировал.
Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды №1-А от 12.12.2022 в размере 90000 руб., судебные расходы в размере 2900 руб. (л.д. 17-18)
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 33)
Представители истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 13.11.2023 (л.д. 34), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске. Пояснила, что иных платежей от ответчика, кроме тех, что указаны в иске, не поступало. Поскольку в настоящее время ответчик не пользуется нежилым помещением, истец взыскивает задолженность по состоянию на 25.08.2023.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации – <адрес обезличен>. (л.д.27)
Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 названной статьи).
В судебном заседании установлено, что 12.12.2022 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды №1-А нежилого помещения площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> на срок 11 месяцев. (л.д.7-11)
Пунктом 3.2, 3.3 и 3.4 договора установлено, что арендная плата за один месяц составляет 50000 руб., арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 01 числа оплачиваемого месяц. Оплата аренды за первый месяц действия договора производится в течении 3-х дней после подписания акта приема-передачи.
Согласно расчету истца, приведенного в иске и выписки по счету истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО2 внесены следующие платежи в счет арендной платы по данному договору: 24.03.2022 – 30000 руб., 06.05.2023 – 60000 руб., 25.06.2023 – 47000 руб., 26.07.2023 – 20000 руб. (л.д.19-20)
Таким образом, задолженность ответчика с 01.04.2023 по 31.07.2023 составляет 43000 руб., как и указано истцом в расчете.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, свой расчет суду не представил.
Суд не соглашается с расчетом задолженности истца за август 2023 года, приводит свой расчет.
За один день аренды размер паты составляет 1612,90 руб. (50000 руб. /31 день). За 25 дней августа задолженность составляет 40322,50 руб. (1612,90 руб. х 25 дней).
Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.04.2023 по 25.09.2023 составляет 83322,50 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды №1-А от 12.12.2022 за период с 01.04.2023 по 25.08.2023, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2900 руб., что подтверждается квитанцией от 04.09.2023 (л.д. 12).
Учитывая, что судом исковые требования истца удовлетворены частично на 92,6% (83322,50 руб. х 100: 90000 руб.), с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2685,40 руб. (2900 руб. х 92,6%).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смолянин ДС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) в пользу Смолянин ДС (паспорт <номер обезличен>) задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 25 августа 2023 года в размере 83322,50 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2685 руб. 40 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года