Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 г.
Дело № 2а-677/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловская область 26 июня 2023 г.
Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2022 по делу А60-4148/2022 ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО1 был утвержден ФИО3, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "ДЕЛО". В рамках процедуры банкротства проведены торги по реализации имущества должника: здания жилого, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №; земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №. Победителем торгов стала истец ФИО1 С ней, как с победителем торгов финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 31.01.2023, подписан акт приема-передачи имущества. Однако в регистрации перехода права собственности на переданные объекты финансовый управляющий участвовать отказался, поэтому переход права собственности на спорные объекты к ФИО1 в ЕГРН зарегистрирован не был Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.03.2023 по делу по делу А60-4148/2022 процедура банкротства и реализация имущества в отношении должника ФИО2, завершена, должник освобожден от исполнения обязательств. Полномочия финансового управляющего прекращены. По состоянию на 20.04.2023 сторона сделки - финансовый управляющий не обладает полномочиями для регистрации сделки, в связи с прекращением полномочий по определению суда от 13.03.2023. По состоянию на 20.04.2023 регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости за покупателем не осуществлена. Продавец не обеспечил явку в МФЦ в целях регистрации сделки. До настоящего времени право собственности на дом и земельный участок в <адрес> поэтому истец ФИО1 обратилась в суд с иском к собственнику данных объектов недвижимости ФИО2 и просит вынести решение о проведении регистрации права собственности на данное имущество в порядке, установленном ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 26.06.2023 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования ФИО1 она признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.
Третье лицо - ФИО3, исполнявший обязанности финансового управляющего должника ФИО2 в рамках процедуры ее банкротства, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Росреестр в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав и сделок с недвижимым имуществом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.08.2012 (регистрационная запись №), а также о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.08.2012 (регистрационная запись №). Переход права собственности на указанное имущество к иным лицам не регистрировался.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Заявление ФИО2 о признании иска приобщено к материалам дела.
Ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1, 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 31 января 2023 г., заключенному по результатам торгов, организованных в рамках реализации имущества должника ФИО2, признанной банкротом (дело № А60-4148/2022), истец ФИО1 приобрела у Финансового управляющего должника ФИО2 ФИО3 за 450 001 руб. следующее недвижимое имущество:
-здание жилое, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
-земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 13-15)
Договор купли-продажи подписан продавцом - финансовым управляющим ФИО3 и покупателем ФИО1
Актом приема-передачи от 21.02.2023 подтверждается, что спорное имущество финансовым управляющим должника ФИО2 ФИО3 передано ФИО1 (л.д. 16).
Однако в регистрирующий орган стороны сделки не обратились, и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю не зарегистрировали.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.03.2023 по делу № А60-4148/2022 завершена процедура реализации имущества гражданина, полномочия финансового управляющего ФИО3 по управлению имуществом ответчика прекращены (л.д. 17)
Таким образом, финансовый управляющий на дату рассмотрения настоящего дела не имеет прав на совершение действий по регистрации перехода прав на недвижимое имущество ФИО2 к покупателю ФИО1 Собственник имущества ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.
По информации судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП ГУФССП России по Свердловской области от 14.06.2023 все запреты и аресты в отношении спорного имущества судебным приставом–исполнителем отменены, таким образом препятствий для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ФИО1 не имеется.
С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество:
- жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
-земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
На основании договора купли-продажи, заключенного между Финансовым управляющим должника ФИО2 – ФИО3 и ФИО1 31 января 2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева