Дело № 2-1044/2022

(24RS0057-01-2022-001328-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 26 октября 2022 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО2, ( по доверенности № от 05 июля 202г.),

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с исковым заявлением к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность половину жилого дома общей площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>, который удостоверен Шарыповским горисполкомом Совета народных депутатов. В октябре 2004 были произведены технические работы по замеру данной квартиры, прилегающего земельного участка, на основании которых составлен технический паспорт и дому присвоен кадастровый №. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположена указанная квартира, передан в собственность истца. Все эти годы истец добросовестно владел вышеуказанным жилым помещением, поддерживал его сохранность. В настоящее время истец проживает в другой местности и намеревается продать принадлежащую ему квартиру и земельный участок. Для реализации указанной цели истец обратился в МФЦ г.Шарыпово с заявлением о государственной регистрации права собственности, постановке на регистрационный учет, однако получил отказ ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные требования истца в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, (по доверенности) не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 (по доверенности № о ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила письменные пояснения по иску.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно решения Шарыповского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о реализации половины жилого дома по <адрес> № <адрес> (общая площадь 36,5 кв.м., жилая 17,9 кв.м.) с остаточной стоимостью 1808 рублей рабочему УЖКХ ФИО3, реализовать половину дома по <адрес> № <адрес> за половину остаточной стоимости 904 рубля как рабочему УЖКХ, УЖКХ списать с баланса половину дома по <адрес> № <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатил 904 рубля УЖКХ по указанному договору.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома усадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между УЖКХ <адрес> (предприятие) и ФИО3 (покупатель) следует, что предприятие продает, а работник покупает половину жилого дома усадебного типа общей площадью 36,5 кв.м. в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. по <адрес>. остаточная стоимость продаваемого жилого дома одна тысяча восемьсот восемь рублей.

Согласно п.2 договора покупатель оплачивает 50% остаточной стоимости жилого дома, что составляет 904 рубля, кроме того жилой дом приобретен покупателем, подлежит в установленном порядке государственному и социальному страхованию.

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> помещение (квартира) с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 33,8 кв.м.

Из справки Шарыповского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект: половина жилого дома указанный в «Договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов по адресу: <адрес>, и объект: часть жилого дома имеющийся по данным архива ДФГУП ККГЦТИиОЗСС по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из справки Шарыповского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценке зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, на котором расположена квартира, площадью 996 кв.м., с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес> для эксплуатации части жилого дома, установлена цена выкупа земельного участка согласно акту расчета цены выкупа земельного участка в размере 3412 рублей 05 копеек.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, общей площадью 996 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заключения от 20.07.2022г. оценщика ФИО7 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 36,5 кв.м. расположенной по адресу: РФ, <адрес> составляет 568 000 рублей

Право собственности на указанное жилое помещение иными лицами не оспаривается.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой расположенной по адресу: <адрес> более 18-ти лет, в связи с чем, на основании приведенных правовых норм, приобрел право собственности на указанную квартиру, вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт серии № № ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение изготовлено: 31 октября 2022 года.