№ 2-9322/2022
50RS0021-01-2022-008319-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Ульяницкой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Новая усадьба" о расторжении договора-купли продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли продажи машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 800 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 200 руб. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Новая усадьба» был заключен договор купли-продажи машиноместа №-м, согласно которому ЗАО «Новая усадьба» обязалось по акту приема-передачи передать в собственность истцу машиноместо, которое будет построено продавцом в будущем: номер машиноместа 28, на подвальном этаже, ориентировочной площадью по проекту 21,07 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: , , а покупатель обязуется принять машиноместо и уплатить за него цену, указанную в п. 2.1 договора. В соответствии с п.2.1. договора истец своевременно и в полном объеме произвела оплату в размере 800 000 руб. В соответствии с п.3.1.3. договора в срок не позднее 6 месяцев с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, указанной в п.1.1. настоящего договора, в котором расположено машиноместо, продавец обязуется зарегистрировать в установленном порядке на свое имя право собственности на машиноместо. Согласно п.3.1.4. в течении 1 месяца с даты регистрации на имя продавца права собственности на машиноместо продавец обеспечивает передачу покупателю машиноместо путем подписания акта приема-передачи. Срок завершения строительства объекта в соответствии с разрешением строительства № от 06.03.2013г., выданного ЗАО «Новая усадьба» на строительство жилых домов корп. №№ с помещениями временного проживания на 1-х этажах (мини-гостиницы) подземной автостоянки, открытых автостоянок и проездов, в договоре не был указан. На текущий момент машиноместо продавцом не построено и не передано покупателю. В соответствии с письмом № от 16.03.2022г. полученным от ЗАО «Новая усадьба», исполнение договора не возможно в связи с приостановкой строительства подземной автостоянки 8 очереди строительства жилого комплекса «Рублевское предместье» и консервацией указанного объекта капитального строительства. Истец 05.05.2022г. в адрес ответчика направил претензию с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов за их использование, на которую был получен ответ с отказом в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что срок действия разрешения на строительство еще не истек, нарушений договора со стороны продавца не допущено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Новая усадьба» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в части расторжения договора купли-продажи машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ и возврата денежных средств в размере 800 000 руб., в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины требования не признал.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
На основании ч. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЗАО "Новая усадьба" был заключен договор купли-продажи машиноместа №-м, согласно которому ЗАО «Новая усадьба» обязалось по акту приема-передачи передать в собственность истцу машиноместо, которое будет построено продавцом в будущем: номер машиноместа 28, на подвальном этаже, ориентировочной площадью по проекту 21,07 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: , , а покупатель обязуется принять машиноместо и уплатить за него цену, указанную в п. 2.1 договора.
Во исполнение договора истцом были перечислены денежные средства на сумму в размере 800 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В соответствии с п.3.1.3. договора в срок не позднее 6 месяцев с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, указанной в п.1.1. настоящего договора, в котором расположено машиноместо, продавец обязуется зарегистрировать в установленном порядке на свое имя право собственности на машиноместо. Согласно п.3.1.4. в течении 1 месяца с даты регистрации на имя продавца права собственности на машиноместо продавец обеспечивает передачу покупателю машиноместо путем подписания акта приема-передачи. Срок завершения строительства объекта в соответствии с разрешением строительства № от 06.03.2013г., выданного ЗАО «Новая усадьба» на строительство жилых домов корп. №№ с помещениями временного проживания на 1-х этажах (мини-гостиницы) подземной автостоянки, открытых автостоянок и проездов, в договоре не был указан.
Истец обращалась к ответчику с просьбой возвратить ей уплаченные денежные средства и процентов за их использование (16-17).
Однако ответчиком 31.05.2022 г. было отказано в возврате денежных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 20).
Ответчик указанные истцом обстоятельства в судебном заседании не оспаривал, в части расторжения договора купли-продажи машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании уплаченной по нему стоимости иск признал, что отражено в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиков в данной части.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд руководствуясь указанными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной стоимости по договору купли-продажи машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей.
Согласно ст. 88 - 89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, данные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2 и ЗАО "Новая усадьба".
Взыскать с ЗАО "Новая усадьба" в пользу ФИО1 оплаченные денежные средства по договору купли-продажи машиноместа №-м от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 800 000 рублей
Взыскать с ЗАО "Новая усадьба" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая