Решение по делу № 2--96/2025 от 27.05.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию общего имущества, возложении обязанности заключения соглашений.

Дело № 2-UD-96/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000128-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный РС (Я) 26 мая 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ПТВС», МУП «УПЖХ», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Филиал «Якутскэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию общего имущества, возложении обязанности заключения соглашений,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование требований указал, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ бывшие супруги ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве долевой собственности в размере ? доли и ? соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире постоянно вместе с членами семьи: ФИО5, ФИО6 и оплачивает все жилищно-коммунальные платежи в полном объеме. Поскольку стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате коммунальной услуги между ними не достигнуто, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги должен быть определён в судебном порядке. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес> между ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доле от общего размера оплаты. Обязать ООО «ПТВС», МУП «УПЖХ», ПАО «ДЭК» Филиал «Якутскэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья предоставляемых по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес> размере их доле в праве в размере ? доли и ? доли соответственно от суммы ежемесячно предоставляемых услуг с выдачей соответствующего платёжного документа каждому.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласна в полном объёме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ООО «ПТВС», МУП «УПЖХ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Филиал «Якутскэнергосбыт» ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв на иск, в котором указала, что возражений к иску не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли и ? соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом, согласно в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что расчеты по оплате жилищно-коммунальных платежей производятся в зависимости от площади жилого помещения, показания приборов учета или по установленным нормативам по количеству лиц, проживающих в жилом помещений (в случае отсутствия приборов учета индивидуального потребления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу указанных норм об обязанностях собственника (сособственников) жилого помещения, поскольку плата за содержание жилого помещения (согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), плата за коммунальную услугу отопления, за вывоз твердых бытовых отходов, а также взнос на капитальный ремонт - начисляются исходя из общей площади жилого помещения и независимо от факта проживания в жилом помещении собственника, то соответственно, несение бремени по их оплате является обязанностью собственника (сособственников) имущества по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ) вне зависимости от проживания жилого помещения. Несение этой обязанности осуществляется соразмерно доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, электроэнергию, капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, возникший спор согласно ст. 247 ГК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию общего имущества в размере ? за истцом ФИО1 и в размере ? за ответчиком ФИО2, а также для заключения отдельных соглашений по оплате ЖКУ с каждым собственником и выдаче платёжных документов каждому собственнику жилого помещения согласно доле в праве собственности.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли от общего размера оплаты.

Настоящее решение является основанием для заключения соглашений ООО «ПТВС», МУП «УПЖХ», ПАО «ДЭК» Филиал «Якутскэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» с ФИО1 и ФИО2 в установленном решением суда порядке.

ФИО4 Хакимжановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>

Идентификатор ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, <данные изъяты>

Идентификатор ООО «ПТВС» ИНН <***> КПП 143301001 ОГРН <***>.

Идентификатор МУП «УПЖХ» ИНН <***> КПП 272402002 ОГРН <***>.

Идентификатор ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Филиал «Якутскэнергосбыт» ИНН <***> ОГРН <***> КПП 997650001.

Идентификатор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) постоянное судебное присутствие в г. Удачный со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 27.05.2025