УИД 77RS0019-02-2024-012650-35

Дело № 2-5384/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5384/2024 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Плам» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Плам» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 623 028 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 1 050 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 31 августа 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.2 (кв)-1/5/8(2) (АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу квартиры по строительному адресу: <...>, стр. 1.2, квартира с условным номером 47, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 55,60 кв.м., количество комнат 2. Цена договора составила 15 383 424 руб. 00 коп. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Квартира участнику передана с нарушением срока - 21 мая 2024 года. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; представил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае частичного удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора(ч.2.1).

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 31 августа 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.2 (кв)-1/5/8(2) (АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу квартиры по строительному адресу: <...>, стр. 1.2, квартира с условным номером 47, этаж 5, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 55,60 кв.м., количество комнат 2.

Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составляет 15 383 424 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства 31 декабря 2023 года.

Квартира истцу передана по передаточному акту 21 мая 2024 года.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как передача объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 31 декабря 2023 года, объект долевого строительства был передан истцу 21 мая 2024 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в сумме 623 028 руб. 67 коп.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2023 года, данный день является воскресеньем – нерабочим днем, следующий за ним рабочий день считается 09 января 2024 года.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09 января 2024 года по 21 марта 2024 года в сумме 561 494 руб. 98 коп. (15 383 424*73*2*1/300)*(7,5%))

Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объектов, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 250 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком права истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 опубликовано 22.03.2024 г., номер опубликования: 0001202403220040.

Поскольку требование истца о выплате неустойки направлено ответчику 09 июня 2024 года, то есть в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г., заявленный ко взысканию штраф, взысканию с ответчика не подлежит.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1 050 руб. Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере 5 700 руб. 00 коп. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

При этом суд полагает разъяснить, что исполнение решение суда необходимо производить в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Плам» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Плам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за период с 09 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 250 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 1 050 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «Плам» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО СЗ «Плам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Терехова

Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2024 года

Мотивированная часть решения составлена 10 января 2025 года