РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 октября 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., помощника судьи Федоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001720-92) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 в лице представителя Судак С.А., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что она совместно с супругом М. проживали в жилом доме, расположенному по адресу: **** принадлежащему СПК «Гадалейский». В 2003 году на правлении СПК «Гадалейский» принято решение о передаче в муниципальную собственность жилого дома, расположенному по адресу: ****, с последующей приватизацией в собственность М., супруг произвел оплату за жилое помещение в размере 2763 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, фактически договор приватизации заключен не был, государственная регистрация договора приватизации осуществлена не была. СПК «Гадалейский» прекратило свою деятельность 19.05.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.М. умер ....... Она осталась проживать в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025 сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцу с 2013 года.

Просит суд признать право собственности ФИО1, .......р. на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель Судак С.А., действующей по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

23.10.2025 в суд от представителя истца ФИО1, Судак С.А., действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, требования иска поддерживает, просит удовлетворить, л.д. 94-96.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2023 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ****, кадастровый номер ***, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации права 31.05.2013 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.05.2013, л.д. 42, 91-93.

Согласно ходатайству председателя СПК «Гадалейский» И. на имя мэра Тулунского района Т., правление просит принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: **** дать согласие на приватизацию квартиры М., л.д. 39.

Решением правления СПК «Гадалейский» квартира, расположенная по адресу: **** передана в муниципальную собственность, с разрешением приватизации квартиры М., л.д. 40.

Согласно акту приемки-передачи объекта социальной (инженерной) инфраструктуры от 15.09.2003 жилой дом, расположенный по адресу: ****, находящейся в собственности СПК «Гадалейский» передан в муниципальную собственность МУП «Райкомхоза», л.д. 38.

За приватизацию квартиры от М. СПК «Гадалейский» от сентября 2003 года принята оплата 2763 рублей, л.д. 41.

Согласно справке о заключении брака № А-01582 М., .......р. и ФИО2, .......р. заключили брак, о чем в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о заключении брака *** от ......, составленной Гадалейским сельским советом народных депутатов Тулунского района, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака представленным истцом в обоснование иска, л.д. 7, 97.

Согласно свидетельству о смерти М., .......р. умер ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, место смерти РФ, ****, л.д. 8.

Из содержания выписок из похозяйственных книг, представленным истцом в обоснование иска и администрацией Гадалейского сельского поселения за период с 1997 по 2029г.г. судом усматривается, что в жилом помещении, расположенному по адресу: **** 1997 по 2019г.г. главой хозяйства записан М., с 2020 по 2025г.г. главой хозяйства записана ФИО1, л.д. 9-27, 67-90.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилье от 22.09.2023 ФИО1, .......р. принадлежит на праве решения правления СПК «Гадалейский» жилой дом, общей площадью 64 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 500 кв.м. по адресу: ****, о чем в похозяйственной книге № 3 стр. 165, л/с № <***> Гадалейской сельской администрации начало ведения книги 01.01.1997 окончание 01.12.2001 произведена запись 01.01.1997 на основании подворового обхода, л.д. 53.

Согласно справке № 291 от 06.10.2025, выданной главой Гадалейского сельского поселения К., ФИО1, .......р. действительно зарегистрирована и проживает одна по адресу: ****, л.д. 66.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 20.12.2024 № 2091 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: **** реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, что подтверждается информацией представленной по запросу суда от 06.10.2025 вх. 2025-5/14765, 10.10.2025 вх. 2025-5/15039, л.д. 52, 62, 63-64.

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от 23.12.2024 № 24-2425-Д/1066-927 сведения о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: ****, не зарегистрированы, л.д. 35.

В техническом паспорте, составленному по состоянию на 12.12.2019, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 61,5 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о наличии сведений о правообладателях на объект недвижимости, л.д. 19-25, 28.

Истцом в обоснование иска представлены: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», акт сверки задолженности по лицевому счету № ТУТЛ00729057 об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на 22.10.2025 по адресу: ****, квитанции об оплате за электроэнергию, л.д. 29, 30. 31-34, 98, 99, 100-103.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, СНИЛС <***>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: ****1, кадастровый номер ***, принадлежащему на праве собственности ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2025.