КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-49/2022

УИД: 39ОS0000-01-2022-000429-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.

при секретаре Макаревской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 30 ноября 2011 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка № расположенного по адресу: <...>. Разрешенное использование – эксплуатация базы отдыха, на основании договора аренды № от 1 июня 1999 года, последующих соглашений и дополнений к нему. По состоянию на 1 января 2019 года кадастровая стоимость указанного земельного участка на основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 установлена в размере 43927024,13 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно Отчёту об оценке №№ от 23 ноября 2021 года, изготовленному оценщиком Б.Ю.И. (ООО «»), рыночная стоимость земельного участка № по состоянию на 1 января 2019 года составляет 16724900 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав административного истца как арендатора при уплате арендных платежей. Согласно уточненным требованиям, просит установить кадастровую стоимость земельного участка № в размере его рыночной стоимости 21350131 рубль по состоянию на 1 января 2019 года.

Представитель административного истца ФИО1 ФИО2 уточненные административные исковые требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам.

Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области, заинтересованное лицо Администрация МО «Светлогорский городской округ» о рассмотрении дела извещены надлежаще, их представители в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие. Как следует из письменного отзыва Администрации МО «Светлогорский городской округ», данное публичное образование не возражает против установления кадастровой стоимости земельного участка № в размере его рыночной стоимости 21350131 рубль по состоянию на 1 января 2019 года.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка №, расположенного по адресу: . Разрешенное использование – эксплуатация базы отдыха, на основании договора аренды №№ 1 июня 1999 года, последующих соглашений и дополнений к нему.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере 43927024,13 рублей по состоянию на 1 января 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 представлен отчет об оценке № от 23 ноября 2021 года, изготовленный оценщиком Б.Ю.И. (ООО «»), согласно которому рыночная стоимость земельного участка № по состоянию на 1 января 2019 года составляет 16724900 рублей.

Согласно заключению эксперта от 12 июля 2022 года №, выполненного ФБУ « рыночная стоимость земельного участка № по состоянию на 1 января 2019 года составляет № рублей.

Данное заключение экспертизы суд полагает возможным принять как допустимое доказательство. Судебная экспертиза проведена в государственном экспертном учреждении экспертами, имеющими необходимое образование и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, возражений относительно ее выводов от участвующих в деле лиц не поступило.

Таким образом, следует признать, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года составляет 21350131 рубль.

Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка КН 39:17:020002:1, площадью 11231 кв.м., расположенного по адресу: , на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 21350131 (двадцать один миллион триста пятьдесят тысяч сто тридцать один) рубль.

Датой подачи ФИО1 заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском – 30 ноября 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.

Судья Д.В. Шубин