Дело № 2 - 197/2023
УИД: 51RS0020-01-2022-001787-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 24 января 2023 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.,
при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,
с участием:
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в Полярный районный суд Мурманской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени (л.д. 8).
Определением Полярного районного суда Мурманской области от 14.11.2022 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени было передано по подсудности в Юргинский городской суд (л.д. 74-75).
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Комфорт» в период образования задолженности являлся юридическим лицом – управляющей организацией, осуществляющей управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Жилой дом, в котором проживает ответчик, в период образования задолженности (с 01.06.2011 по 31.12.2014) находился в управлении ООО«УК «Комфорт», в спорное жилое помещение осуществлялась поставка коммунальных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичные положения изложены в статье 209 и 210 ГК РФ, из которых следует, что собственник несет бремя содержания своего имущества, в размере доли в праве собственности на это имущество.
Кроме того, положения ст. 309 и 310 ГК РФ, из которых следует, что собственник несет бремя содержания своего имущества, в размере доли в праве собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
На момент подачи заявления общая задолженность по лицевому счету должника составляет 185091,67 рублей.
Доля в праве собственности на жилое помещение должника составляет 1, таким образом, долг за ЖКУ с учетом доли ответчика в содержании помещения в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 185091,67 рублей.
За несвоевременное исполнение обязательств по внесение платы за ЖКХ ответчику на сумму долга 185091,67 рублей начислены пени в размере 290550,50 рублей, таким образом, пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесение платы за ЖКУ с учетом доли ответчика в праве собственности составляет 290550,50 рублей.
03 февраля 2022 года между ООО УК « Комфорт» и ИП ФИО3 заключен договор № 1-ДЗ уступки прав требования (цессии), по которому ИП ФИО3 было уступлено право требования с ответчика взыскиваемой задолженности, а также пени и иных штрафных санкций. Таким образом, истец является новым кредитором по отношению к ответчику и вправе требовать исполнение обязательства, возникшего перед первоначальным кредитором.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в счет погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.06.2011 по 31.12.2014 в размере 185091,67 рублей, пени за период с 13.02.2015 по 31.03.2022 в размере 290550,50 рублей, а начиная с 01.04.2022 года по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.
Представитель истца ИП ФИО3 надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 8 оборотная сторона, 87).
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера адвоката (л.д. 91), в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в указанной квартире истец никогда не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Действительно, в 1997 году она была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ***, регистрация ей была необходима для приезда к своей дочери в гости в г. Снежногорск, так как город является закрытым. С 2013 года истец зарегистрирована и проживает в городе Юрга. Ответчик ФИО1 и ее представитель заявили о пропуске истцом срока исковой давности, просили суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При рассмотрении дела судом установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1 в период времени с 04.03.1997 года по 17.10.2018 года была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу ***, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ ЗАТО Александровск» (л.д. 49).
05.07.2004 года ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма на вышеуказанную квартиру (л.д. 47-48). Доводы ответчика о том, что она не заключала указанный договор найма не подтверждены доказательствами.
Из Выписки из лицевого счета от 01.04.2022 года следует, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2011 по 31.12.2014 года за квартиру, расположенную по адресу ***, составляет 185091,67 рублей (л.д. 9).
По договору № 1-ДЗ уступки прав требования (цессии) от 03.02.2022 года, ООО «УК «Комфорт» уступил ИП ФИО3 право требования взыскиваемой задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг (л.д. 10 оборотная строна).
Из уведомления от 01.04.2022 года следует, что в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о состоявшейся уступке задолженности (л.д. 10).
Из справки о составе семьи ООО «УК «Комфорт» следует, что ФИО1 проживала по адресу: *** период времени с 01.06.2011 по 31.12.2014 включительно (л.д. 11). Данная информация составлена на основании картотеки регистрационного учета граждан.
Из адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД «Юргинский» следует, что ФИО1 в период времени с 04.11.2003 по 04.05.2004, с 18.04.2005 по 18.04.2008, с 03.11.2009 по 03.11.2013 была зарегистрирована по адресу место пребывания *** (л.д. 101).
Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области и следует, что ФИО1 с 17.10.2018 года зарегистрирована по адресу: ***, по месту своего фактического пребывания (л.д. 86).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом за период с 13.02.2015 по 31.03.2022 начислены пени, размер которых составляет 290550,50 рублей
Однако, суд соглашается с доводами ответчика ФИО1 о том, что ФИО1 фактически в жилом помещении по адресу: ***, не проживала, ее регистрация носила формальный характер и была произведена с целью возможности посещать закрытый город для встречи с родственниками.
У казанный факт подтверждается тем, что ФИО1 по месту фактического пребывания была зарегистрирована в г. Юрге.
Кроме того, данный факт установлен решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 23.10.2020 (л.д. 96-98), которое, хотя и не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, но может являться одним из доказательств доводов ответчика.
Суд также соглашается с доводами ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2 о том, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из Выписки о размере задолженности от 01.04.2022 следует, что самый последний платеж по оплате жилищно - коммунальных услуг должен быть совершен не позднее 15.01.2015 года. Иные платежи должны были быть совершены ранее указанной даты.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истек 15.01.2018 года.
Из входящего штампа Полярного районного суда Мурманской области следует, что исковое заявление ИП ФИО3 поступило в суд 25.07.2022 года (л.д. 8), то есть после истечения срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности или его прерывания, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и ст. 205 ГК РФ, истцом суду не представлено. Заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заняв пассивную позицию по рассмотрению дела в суде, истец тем самым приняла на себя риск возникновения у нее негативных последствий, вызванных невозможностью оперативно реагировать на доводы ответчика, заявлять ходатайства и представлять доказательства.
Поскольку ответчик заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а истец доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности и ходатайств о восстановлении срока исковой давности суду не представила, суд полагает возможным применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, что как отдельно, так и в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами, влечет отказ в удовлетворении исковых требований ИП ФИО3 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года