Решение по делу № 2-4528/2023 от 24.10.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 24 октября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о выделе доли земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о выделе доли земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 167,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2, номер и дата государственной регистрации права 50-50-16/026/2013-027 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Другая часть жилого дома, имеющая кадастровый №, площадью 39,3 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1, принадлежит на праве собственности ФИО, номер и дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/004/2015-2838/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости также расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1528 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, является объектом кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО принадлежит на праве обшей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 1/3, номер и дата государственной регистрации права 50-50-16/026/2013-028 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о других правообладателях в Едином государственном реестр не установлено. Ограничений в использовании земельного участка не зарегистрировано. Вместе с тем, фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка площадью 500 кв.м и 1028 кв.м капитальным забором и используется в установленных границах более пятнадцати лет. Земельный участок площадью 500 кв.м используется под частью жилого дома с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО. Земельный участок площадью 1028 кв.м используется правообладателем части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО. Поскольку в собственности каждой из сторон находятся самостоятельные объекты недвижимости, а на земельный участок, на котором они расположены зарегистрировано право долевой собственности, то в целях приведения в соответствие прав на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, истцом принято решение о выделе в натуре принадлежащей ей доли земельного участка. В мае 2023 года кадастровым инженером ФИО был произведен выезд на место по адресу: <адрес>, с целью оценки возможности раздела земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером выполнены геодезические работы по полевой съемке местности и подготовлена карта-план территории с использованием сведений ЕГРН о кадастровом квартале 50:16:0301017, подготовлена схема раздела земельного участка, а также составлено описание характерных точек границ земельных участков, исходя из которого площадь участка истца, определенная с учетом его фактического местоположения, составила 500 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359 разделен на два участка площадью 500 кв.м и 1028 кв.м капитальным забором и используется в установленных границах более пятнадцати лет. Земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 500 кв.м используется под частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2008, земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 1028 кв.м используется под частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007. Кадастровым инженером указано, что минимальный размер вновь образованных земельных участков с видом разрешенного использования по документу «индивидуальная жилая застройка», по классификатору, утвержденному Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, составляет 500 кв.м, что свидетельствует о соблюдении указанной нормы правообладателями земельного участка с кадастровым номером №. При этом кадастровым инженером установлено, что каждый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования.

Истец просит суд с учетом уточнения выделить в собственность ФИО земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, с установлением границ согласно следующим координатам характерных точек таких границ:

Условный номер земельного участка: ЗУ1, площадь земельного участка 500 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

481451.04

2247519.46

481446.54

2247526.24

481441.89

2247521.01

481440.34

2247518.47

481434.08

2247507.17

481429.57

2247498.66

481414.15

2247466.33

481421.01

2247462.99

481424.93

2247471.15

481433.91

2247490.49

481446.09

2247513.75

481448.33

2247517.31

481449.58

2247518.50

481451.04

2247519.46

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301017:359 площадью 1028 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка: ЗУ2, площадь земельного участка 1028 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

481446.54

2247526.24

481436.01

2247542.08

481435.66

2247541.87

481429.45

2247530.94

481419.37

2247508.91

481415.07

2247498.79

481411.25

2247490.75

481411.45

2247490.56

481402.44

2247472.02

481414.15

2247466.33

481429.57

2247498.66

481434.08

2247507.17

481440.34

2247518.47

481441.89

2247521.01

481446.54

2247526.24

Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск ФИО признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивившихся лиц.

Исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, усмотренными законом.

Судом установлено, что истцу ФИО принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 167,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2, номер и дата государственной регистрации права 50-50-16/026/2013-027 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Другая часть жилого дома, имеющая кадастровый №, площадью 39,3 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО, номер и дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/004/2015-2838/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости также расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1528 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, является объектом кадастрового учета с 25.03.2009г.

Также, истцу ФИО принадлежит на праве обшей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 1/3, номер и дата государственной регистрации права 50-50-16/026/2013-028 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о других правообладателях в Едином государственном реестр не установлено. Ограничений в использовании земельного участка не зарегистрировано.

Вместе с тем, фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка площадью 500 кв.м и 1028 кв.м капитальным забором и используется в установленных границах более пятнадцати лет. Земельный участок площадью 500 кв.м используется под частью жилого дома с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО. Земельный участок площадью 1028 кв.м используется правообладателем части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:2007, принадлежащей ФИО, данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, заключение подготовлено в результате осмотра объектов недвижимости, расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Городское поселение Ногинск, <адрес>, с целью оценки возможности раздела земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. По указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359, площадью 1 528 кв.м, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования-«Индивидуальная жилая застройка». Земельный участок на праве -общей долевой собственности (размер доли 1/3 1/3),запись регистрации права 50-50-16/026/2013-028 27.03.2013г., принадлежит ФИО. Сведений о других правообладателях в данном государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) не установлено.Ограничений в использовании земельного участка не зарегистрировано. В пределах границ земельного участка расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный жилой дом состоит из двух частей:

Часть № с кадастровым номером №, площадью 39.3 кв.м, инвентарный №,одноэтажный, наименование: часть жилого дома, адрес: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, пом. 1, запись регистрации права, общая долевая собственность (размер доли 1/2 и 1/2) № 50-50/016-50/016/004/2015-2838/1 от

22.06.2015г. Правообладатель ФИО.

Часть № с кадастровым номером №, площадью 167.8кв.м, инвентарный №, одноэтажный, наименование: часть жилого дома, адрес: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, пом.2, запись регистрации права, собственность № от 27.03.2013г. Правообладатель ФИО.

Кадастровым инженером выполнены геодезические работы по полевой съемке местности и подготовлена Карта-план территории с использованием сведений ЕГРН о кадастровом квартале №.

Кадастровым инженером в отношении целесообразности раздела земельного участка установлено: земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка капитальным забором и используется правообладателями в установленных границах белее 15 лет. Земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 500 кв.м используется под частью жилого <адрес> кадастровым номером №. Земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 1028 кв.м используется под частью жилого <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 28 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается образование земельного участка в ""случае если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Данная законодательная норма соблюдена правообладателями. В отношении территории, в пределах которой расположен исходный земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки территории, которыми в соответствии с законом установлены минимальный и максимальный размер земельных участков для соответствующих видов разрешенного использования земельных участков. Согласно Правилам землепользования и застройки территории, в редакции Постановленияот ДД.ММ.ГГГГ N 37950 внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N 1650 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>"(в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ N 1790, от ДД.ММ.ГГГГ N 2487, от ДД.ММ.ГГГГ N 3465), исходя из сведений Геопортала Подмосковья https://rgis.mosreg.ru, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Основные вид разрешенного использования земельных участков в данной зоне: Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе 14.0; Ведение огородничества 13.1; Благоустройство территории 12.0.2; Улично-дорожная сеть 12.0.1; Земельные участки (территории) общего пользования 12.0; Автомобильный транспорт 7.2; Связь 6.8; Коммунальное обслуживание 3.1; Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; Хранение автотранспорта 2.7.1; Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2; Для индивидуального жилищного строительства 2.1.

Минимальный размер вновь образованных земельных участков с видом разрешенного использования по документу «Индивидуальная жилая застройка», по классификатору утвержденному Приказом от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков «Для индивидуального жилищного строительства-500 кв.м, и максимальный размер земельных участков - 500000 кв.м.

Каждый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок должен быть иметь доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования. Данная законодательная норма соблюдена правообладателями.

Исходя из изложенного кадастровый инженер делает вывод о целесообразности раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В отношении территории, в пределах которой расположен исходный земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки территории, которыми в соответствии с законом установлены: минимальный и максимальный размер земельных участков для соответствующих видов разрешенного использования земельных участков.

Минимальный размер вновь образованных земельных участков с видом разрешенного использования по документу «индивидуальная жилая застройка», по классификатору, утвержденному Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, «для индивидуального жилищного строительства» - 500 кв.м, и максимальный размер - 500000 кв.м.

Согласно положений п. 26 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой земельный участок должен быть иметь доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования. Кадастровым инженером установлено, что каждый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 1, 3, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ответчик ФИО иск признала, о чем предоставлено заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №) к ФИО (паспорт №) о выделе доли земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, с установлением границ согласно следующим координатам характерных точек таких границ:

Условный номер земельного участка: ЗУ1, площадь земельного участка 500 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

481451.04

2247519.46

481446.54

2247526.24

481441.89

2247521.01

481440.34

2247518.47

481434.08

2247507.17

481429.57

2247498.66

481414.15

2247466.33

481421.01

2247462.99

481424.93

2247471.15

481433.91

2247490.49

481446.09

2247513.75

481448.33

2247517.31

481449.58

2247518.50

481451.04

2247519.46

Условный номер земельного участка: ЗУ2, площадь земельного участка 1028 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

481446.54

2247526.24

481436.01

2247542.08

481435.66

2247541.87

481429.45

2247530.94

481419.37

2247508.91

481415.07

2247498.79

481411.25

2247490.75

481411.45

2247490.56

481402.44

2247472.02

481414.15

2247466.33

481429.57

2247498.66

481434.08

2247507.17

481440.34

2247518.47

481441.89

2247521.01

481446.54

2247526.24

Право долевой собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:359, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений относительно указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья