РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002133-13 (2-1806/2022) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ф.И.О3, Ф.И.О4, к ФИО1 о прекращении ипотеки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ф.И.О1, Ф.И.О4, обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ бабушка ФИО1 по линии отца, Ф.И.О11, на основании договора купли-продажи продала ему и членам его семьи - жене ФИО2, несовершеннолетним детям - Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долевую собственность жилой дом,
Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1, его супругой ФИО2, несовершеннолетними детьми Ф.И.О1 и Ф.И.О4 в общую долевую собственность в следующих долях: Ф.И.О1, принял в собственность (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 приняла в собственность (данные изъяты) доли, несовершеннолетние дети - Ф.И.О1 приняла в собственность (данные изъяты) долю, Ф.И.О4 приняла в собственность (данные изъяты)/(данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Рыночная стоимость жилого дома, согласно условиям п. 3 договора купли-продажи, составила руб., стоимость земельного участка составила руб.
Как следует по условиям п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 50 000 руб. за земельный участок они и третьи лица по делу, как покупатели, передали Ф.И.О5 до подписания договора купли-продажи. Сумму в размере 43 3026 руб., стоимость жилого дома, им надлежало уплатить Ф.И.О5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 (данные изъяты), выданный УПФР в муниципальном образовании ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления денежной суммы на лицевой счет (данные изъяты), открытый на имя Ф.И.О5 в дополнительном офисе (данные изъяты)
В связи с тем, что оплата по договору следовала после заключения договора, то на жилой дом была установлена ипотека по закону.
Согласно условиям п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.488 ГК РФ, жилой дом находится в залоге у продавца, Ф.И.О5, до момента исполнения Ф.И.О1 и третьими лицами, как покупателями, их обязанности по оплате стоимости жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года точную дату не помнит, денежные средства в полном размере были перечислены на лицевой счет Ф.И.О5
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 умерла. Наследников к имуществу Ф.И.О5 нет. Однако существующие ограничения (обременения) на спорный жилой дом в виде ипотеки в силу закона не сняты до настоящего времени, что нарушает их права как собственников.
Просит: прекратить ограничения (обременения) прав ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ф.И.О1, Ф.И.О2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О5, жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), и земельного участка, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты). расположенных по адресу: , (данные изъяты); внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) и земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенные по адресу: ,
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ф.И.О1, Ф.И.О4 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Ф.И.О7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д. 27-28).
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой в дальнейшем продавец с одной стороны, и ФИО1, Ф.И.О2, Ф.И.О3, в лице законного представителя – матери ФИО2, Ф.И.О4, в лице законного представителя – матери ФИО2, именуемых в дальнейшем покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (л.д. 9-11).
По условиям договора истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ф.И.О3, Ф.И.О4 приобрели общую долевую собственность (ФИО1 – 4/10 доли, ФИО2 – 4/10 доли, Ф.И.О1 – 1/10 доли, Ф.И.О4 – 1/10 доли) следующие объекты недвижимости:
- дом,
- земельный участок.
Отчуждаемый жилой дом был оценен по обоюдному согласию за рублей; указанную денежную сумму покупатели обязуются уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 (данные изъяты), выданный УПФР в муниципальном образовании ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления денежной суммы рублей на лицевой счет (данные изъяты), открытый на имя ФИО3 в доп.офисе (данные изъяты)/-197
Отчуждаемый земельный участок был оценен по обоюдному согласию за рублей, указанную денежную сумму покупатели передали продавцу, а продавец принял полностью до подписания настоящего договора
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса российской Федерации вышеуказанный жилой дом считается находящимся в залоге у продавца до момента исполнения покупателями его обязанности по оплате стоимости (л.д. 9-11).
Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцы исполнили в полном объёме, согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер оставшейся части материнского (семейного) капитала составляет 0 рублей 00 копеек (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственностиФИО1 (данные изъяты) доли), ФИО2 (данные изъяты) доли), Ф.И.О1 ((данные изъяты) доли), Ф.И.О4 ((данные изъяты) доли) на жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м., с кад. (данные изъяты),расположенный по адресу: , , на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., с кад. (данные изъяты), расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О10
ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого дома с кад. (данные изъяты) зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.И.О9 возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из иска также следует, что продавец, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка.
ФИО4 О5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе , что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СТ (данные изъяты), выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по и управления службы ЗАГС (л.д. 22).
Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка ограничивает права истцов в распоряжении принадлежащим им имуществом.
Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого дома и земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ф.И.О3, Ф.И.О4, к ФИО1 о прекращении ипотеки – удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременения) прав ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О5, жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) и земельного участка, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) расположенных по адресу – ,
Решение суда является основанием для внесении в единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) прав ипотеки на жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), и земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенных по адресу – ,
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Усольский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Касимова