УИД 03RS0060-01-2025-000649-85
Дело № 2-629/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года с. Стерлибашево
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что 21 июня 2018 года между истцом и покупателем ФИО10 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, покупатель ФИО10 свои обязательства по оплате за нежилого помещения не исполнил. В настоящий момент покупатель ФИО10. умер. В связи с чем истец в целях досудебного урегулирования спора обратился с требованием о расторжении договора купли-продажи к администрации сельского поселения, поскольку никто из родственников умершего покупателя после его смерти к нотариусу не обращались. Не получив ответа от администрации сельского поселения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 21.06.2018, площадью 460,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец, а также представители ответчика администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет и третьего лица Управления Росреестра по РБ, нотариус нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика сельского поселения Айдаралинский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворению исковых требований истца не возражает.
В силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, изучив и оценив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.
Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.
Судом установлено, что 21.06.2018 г. между ФИО1 и ФИО19 заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 3договора предусмотрено, что нежилое помещение продано за 2 029 020 руб.
На основании заключенного между сторонами договора 08 ноября 2018 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО10 на спорный объект недвижимости.
Согласно записи акта о смерти № № от 13.04.2024 ФИО10. умер 09.04.2025.
После смерти ФИО10 было заведено наследственное дело № №, согласно которому наследником на основании завещания № от 20.12.2019 г. является истец ФИО1, однако недвижимого имущества, проданного истцом по спорному договору, среди указанных в завещании объектов недвижимости не имеется. Наличие других наследников согласно материалам дела судом не установлено.
В случае смерти ответчика иск предъявляется к наследникам, если они не известны истцу – к наследственному имуществу, если их нет – к сельскому поселению, на территории которой находится недвижимое имущество.
01.04.2025 истец обратился к главе администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ в целях досудебного урегулирования спора. Ответ на обращение истца не поступил.
В материалах дела имеется заявление главы АСП Айдаралинский сельсовет ФИО3 о том, что она не возражает удовлетворению исковых требований ФИО1
По смыслу приведенных выше норм права, неоплата покупателем на протяжении нескольких лет стоимости переданных по договору купли-продажи нежилого здания свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, поскольку лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.
При изложенных обстоятельствах истец вправе требовать расторжения заключенного с покупателем ФИО10 договора купли-продажи.
При этом наличие у продавца права взыскания задолженности по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор которого принадлежит истцу.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, опровергающих основания требования истца, лицами, участвующими в деле, суду не представлено.
Более того, согласно приобщенным к материалам дела по ходатайству истца документам: справка ООО «ЭСКБ» об отсутствии по состоянию на 08.07.2025 у ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> по договору № №, акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики №4-172-1 от 01.09.2019, расположенных по адресу <адрес>, заключенный с ФИО1, указанное нежилое помещение фактически не убывало из пользования истца, в связи с чем суд полагает, что возможно расторжение договора купли-продажи от 21 июня 2018 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 21.06.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО19.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гареева Л.И.
<данные изъяты>