Решение по делу № 2-4204/2025 от 12.12.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СНТ «Братина» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) по адресу: <адрес> исправлении реестровой ошибки в координатах

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с данным обстоятельством суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения эксперта. При представленных доказательствах суд приходит к выводу о наличии оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования СНТ «Братина» к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ

Дело № 2-4204/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Братина» к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В судебное заседание истец не явился, ФИО2 истца по доверенности ФИО9 явилась, уточненное исковое заявление поддержала, пояснила, что СНТ «Братина» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (земли общего пользования) по адресу: <адрес> В настоящее время товарищество занимается установлением границ земель общего пользования. Для изготовления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При обследовании земельного участка и подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка общего пользования и земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда, собственность Российской Федерации). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Росреестра по <адрес>. По результатам проверки истцу было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета № № от 29.05.2025г. Причиной приостановления является пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение земельного участка истца с земельным участком лесного фонда можно квалифицировать как реестровую ошибку, так как имеется расхождение фактического местоположения земельного участка с местоположением по сведениям ЕГРН. Споров по границам не имеется. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Обратившись в суд, истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) по адресу: <адрес>» в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7, и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Федерального агентства Лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО11 судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки возражал, считал, что границы лесного участка установлены верно. С экспертным заключением ознакомлен, результаты заключения не оспаривал. В своих пояснениях добавил, что вариант № исправления реестровой ошибки более приемлемый, в случае если суд примет решение удовлетворить требования истца.

ФИО2-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истца, в связи с тем, что имеется пересечение земель общего пользования СНТ «Братина» и земель лесного фонда.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СНТ «Братина» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности на землю, Постановление главы ФИО2-<адрес> М.О. № от 15.03.1993г. о закреплении земель за садоводческим товариществом «Братина» представлены.

Представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с которой площадь земельного участка составляет 15000 кв.м. Представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 Площадь участка согласно межевого плана составляет: 13499 кв.м., акт согласования границ в межевом плане содержится, споров по границам не выявлено. В составе межевого дела содержится копия генплана СНТ «Братина» от 31.03.1983г.

В материалы дела представлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 29.05.2025г., причиной отказа является пересечение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471.

В обоснование фактического использования земельного массива СНТ «Братина» в суд представлен гос.акт на право пользование землей серия А-I № выдан 13.04.1983г.

Для определения фактического местоположения земель общего пользования СНТ «Братина», определения наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7

Экспертное заключение суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует: земельный участок с кадастровым номером № является участком земель общего пользования СНТ «Братина». Посредством данного земельного участка обеспечивается доступ (проезд/проход) к земельным участкам на территории СНТ «Братина». Внешняя граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена забором из сетки-рабицы. Внутренние контуры проходят по границам индивидуальных земельных участков в СНТ «Братина», закреплённых заборами различных типов. Фактическое положение ограждений соответствует (с учётом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt), равной 0,20 м) учтённым в ЕГРН границам земельных участков в СНТ «Братина». <адрес> земельного участка составляет 13 500 кв.м., фактическая граница соответствует проектной границе 1983 года за исключением южной части территории, на которой фактически расположен овраг и которая не используется членами СНТ «Братина» и, по пояснениям председателя, никогда ранее не использовалась членами СНТ «Братина».

Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером № сопоставление с материалами дела, материалами отвода СНТ «Братина», данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. В частности, граница участка с кадастровым номером № накладывается на границы участков №№, границы которых не установлены и не внесены в ЕГРН, и частично проходит вдоль учтённых в ЕГРН границ земельных участков, при этом полностью перекрывая проезд вдоль всего ряда участков. Кроме того, между границей СНТ «Братина» по фактическому пользованию и учтённой границей участка с кадастровым номером № имеется чересполосица, в трёх замкнутых контурах. Приняты заведомо неверные (смещённые внутрь лесного участка) границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые впоследствии (более 3х лет назад) были исправлены/переопределены.

Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и два варианта исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с вариантом № экспертного заключения реестровая ошибка в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № исправляется путём переопределения координат характерных точек по границе участка с кадастровым номером 50:05:0060125:214.

По варианту № из участка лесного фонда с кадастровым номером № исключается площадь пересечения с участком с кадастровым номером № в границах данного варианта.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок. При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2, в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования) по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, пересечение границ земельного участка с кад.№ и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № должно исправляться путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кад.№. Данный вариант представлен экспертом (вариант №), но при данном варианте возникает чересполосица между участками. Экспертом представлен вариант, исключающий чересполосицу (вариант №), с данным вариантом согласился ФИО2 комитета Лесного хозяйства <адрес>.

В связи с данным обстоятельством суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Экспертным заключением подтверждаются доводы, на которые ссылается истец в своих исковых требованиях.

При представленных доказательствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7, по следующим геоданным:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 13500 +/- 81 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7, по следующим геоданным:

№

Площадь земельного участка составит 5770 +/- 1329 кв. м,

Указанное решение суда является обязательным для исполнения органом кадастрового учета, с заявлением о кадастровом учете изменений относительно указанных выше земельных участках может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →