РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4567/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом адрес к фио фио (СНИЛС:020-796-320 39) о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом адрес обратился в суд с иском к Маркус Л.И., в котором просит суд взыскать неосновательное обогащение за период с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. в размере арендной платы в сумме 66466 руб. 59 коп., проценты в размере 265 руб. 86 коп., продолжив начисление процентов с 31.12.2021 г. по день фактической оплаты задолженности.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчику Маркус Л.И. на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102317:539, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102317:42, по адресу: адрес. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок и, соответственно, не являлся арендатором данного земельного участка. При этом, земельный участок с кадастровым номером 46:29:102317:42 используется им с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок. С учетом положений Земельного кодекса РФ, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками. В добровольном порядке, денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

В данной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения; на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям ч. 2 ст. 217 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Законом адрес от 5 марта 2015 г. N 8-ЗКО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа адрес и органами государственной власти адрес по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено", а так же постановления Губернатора адрес от 10.04.2015г. №174-пг, комитет по управлению имуществом адрес определен уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа адрес ».

Определение размера арендной платы, а также порядок и сроков ее внесения установлен постановлением Администрации адрес от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес, предоставленные в аренду без торгов».

Постановлением Администрации адрес от 27.08.2018 № 691-па "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена" установлены значения коэффициентов видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах адрес (Кви), и значение коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков, находящихся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах адрес (Ка).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчику Маркус Л.И. с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. на праве собственности принадлежало нежилое помещение – кадастровый номер 46:29:102317:539 по адресу: адрес, помещение VIII, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Однако, Маркус Л.И. в органы местного самоуправления с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в период с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. не обращалась. Договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику, с собственником указанного объекта не заключался.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить неосновательное обогащение в виде образовавшейся за период с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. задолженности за фактическое пользование земельным участком по адресу: адрес, которая была оставлена без ответа.

Разрешая возникшие спорные правоотношения, оценивая представленные в дело доказательства, суд считает установленным, что ответчик в период с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. использовала спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществила плату за использование земли,

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере равном арендным платежам.

При определении размера арендных платежей суд исходит из площади фактически используемого ответчиком земельного участка, включающей в себя площадь объекта недвижимости и площадь, необходимую для его использования.

Согласно предоставленных истцом расчетов общая сумма задолженности за период с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. у Маркус Л.И. за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:102317:42 составляет 66466 руб. 59 коп.

Суд принимает представленный истцом подробный расчет размера неосновательного обогащения, и учитывая, что стороной ответчика он не оспорен, кладет его в основу решения, поскольку расчет задолженности является арифметически верным, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, учитывая факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, и учитывая требования ч. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по праву, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента получения ответчиком претензии по 30.12.2021 г. (день направления искового заявления в суд). При этом суд считает возможным продолжить начислять проценты по день фактического исполнения обязательства по ставкам, предусмотренным ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере 2201 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом адрес к фио фио о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу Комитета по управлению имуществом адрес неосновательное обогащение за период с 24.01.2020 г. по 01.08.2021 г. в связи с неуплатой арендных платежей за пользование земельным участком, расположенного по адресу: адрес, в размере 66466 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2021г. по 30.12.2021 г. в размере 265 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2021 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с фио фио в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 2201 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен